[摘要] 北京市土地整理储备中心数据显示，进入8月，房山区迎来了供地高峰，目前推出地块达5块。其中，4块地均被标注为“理工大学”地块。位于房山区房山新城良乡组团10-01-05等地块（理工大学1号地）规划建筑面积达到了20.9万平方米，起始价为12亿元。
北京市土地整理储备中心数据显示，进入8月，房山区迎来了供地高峰，目前推出地块达5块。其中，4块地均被标注为“理工大学”地块。位于房山区房山新城良乡组团10-01-05等地块（理工大学1号地）规划建筑面积达到了20.9万平方米，起始价为12亿元。其他3块“理工大学”地块总体量和价格也较为接近，这4块地的起拍总价46.7亿元。
7月30日下午，中国房地产报记者来到房山区探访理工大学1号地。该地块周边的项目售价已达每平方米1.9万元，不过，目前这里缺乏相关生活、商业和交通等配套。
现场：回迁房和商品房扎堆
顶着炎炎烈日，记者乘坐地铁来到房山区长阳镇。出了地铁，发现没有去往地块的公交车，同时也看不到正规出租车的身影，有的只是用纸壳写着“出租车”的黑车，并要价40元。当车驶入文昌东路之后，一大片空地出现了。
此时，在地块旁，一位老人正在劝在此做小生意的外来户要坚持，“这里未来商机会很多，会赚到钱的。”老人告诉记者，随着几个村庄的回迁，这里的居民数量会快速增加。
对于相关配套滞后的现状，首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池认为，“产业、交通、商业网点、医疗等都需要进一步完善。尽管大学城早已落户良乡，但这几年发展一直不理想。也说明周边的配套不够完善，不足以吸引更多的高校入驻。”记者注意到，回迁房旁就是金地朗悦项目，记者致电该售楼处，对方表示之前开盘的共4期项目都已经售罄，且是开盘当天就销售一空，如今只能等待近期开盘的5期，均价为1.9万元/平方米，近期就要进行摇号。
前景：地块或受热捧
北京国地房地产土地评估有限公司市场研究中心总经理姜安源认为，相比其他四个郊区县，房山发展速度相对迟缓，近两年轨道交通的铺设给房山带来了发展商机，同时，同品质区域的价格洼点也吸引了大量投资与自住者。上述因素均注定房山区将成为近期的供地大户。
而包括中粮、万科、金地等大房企在此扎堆也提升了区域地块价值。任启鑫分析认为，购房者及开发商对于区域的接受度近年来也逐渐提高。随着上述几块住宅用地的集中入市，该板块也将吸引更多的知名房企进入。
赵秀池认为，随着地铁的开通，房山缩短了与北京市区的时间距离，加之房价从全市范围看较低。同时随着园博园的打造，南城规划的实施等，环境会越来越好，为房价提供了上涨空间。
此外，从挂牌住宅用地的起拍价格来看，土地部门对于住宅用地的价格预期逐渐降低，5宗房山区的地块中，除理工大学9号地由于容积率在1.0以内价格较高之外，其余4宗地的起拍楼面价均在5000元/平方米左右，并且设置了价格上限，按照50%的溢价红线标准来看，这几宗地块的最终成交楼面价均在8000元/平方米左右。
需要注意的是，这些地块中都有一定的商服、托幼乃至体育用地，相比住宅可以通过尽快销售加速回笼资金，配套公建部分在开发过程中占用资金高、回报周期长，会相应拉低开发商的整体利润率，这也是房山几宗挂牌地块的起拍价略低的原因之一。
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