[摘要] 十年别墅创新发展，人们对别墅的需求也在不断提升。嘉凯城集团中凯有限公司副总裁虞颂明认为，满足高端人士的个性化需求，将成为别墅产品未来的发展方向之一。
编者按：从2003年开始，国土部禁墅令,政策对别墅的约束可谓步步紧逼。而去年2月底国土部公布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。尽管屡经调控，但是上海别墅(小区网论坛)(小区网 论坛)(小区网论坛)市场仍旧一片火热，成交势头未减。
据房天下数据监测中心数据显示，1-5月份上海别墅成交总金额已达151.6亿元，其中，仅5月上海别墅成交总金额为349337万元，环比上涨6.39%，同比涨幅16.04%。上海高端别墅成交抢眼，别墅成交均价整体拉高，连续三月不断刷新成交价纪录，目前已冲破3万/平大关。
告别了野蛮生长，走向成熟和理性的别墅市场喜忧参半。展望未来，中国别墅产业将如何发展，又将面临怎样挑战？新的产业环境、并未明朗的政府调控政策，什么样的创新产品与创新服务才能赢得未来的别墅大市场？
哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将引领别墅产业风骚？
怀着这些疑问，8月在北京、上海，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2013第十届中国别墅节即将启幕。房天下特别策划大型系列访谈，诚邀知名房企代表、业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。
十年别墅创新发展，人们对别墅的需求也在不断提升。嘉凯城集团中凯有限公司副总裁虞颂明认为，满足高端人士的个性化需求，将成为别墅产品未来的发展方向之一。
真正的别墅应满足高端人士需求
中国别墅发展十余年间，产品创新不断，90墅、叠墅、平墅等别墅新形态相继出现，给别墅市场带来一股股新风潮。嘉凯城集团中凯有限公司副总裁虞颂明肯定了这类产品的创新理念，但他认为，此类创新别墅并不是真正意义上的别墅，只能算是一种类别墅或概念别墅产品。“传统意义上的别墅，是独门独院、有天有地的私密空间，更符合高端人群的需求，因此我们在打造别墅产品时，更看重的是空间、庭院、外立面等部分，而不过分追求将面积、总价控制得特别小。”虞颂明如是说。
在虞颂明看来，目前市场上盛行的创新别墅，是迎合调控政策下的特定环境而生。“创新别墅将总价控制得比较好，又能提供露台、庭院等空间，一定程度上让客户得到住别墅的感觉，因而迎合了某些过渡类、投资类或者度假类人群的需求。”对未来的别墅市场，虞颂明也相当看好：“禁墅令之后，别墅用地越来越稀缺，低密度的别墅产品必然成为高端人士的追求对象。”
嘉凯城集团中凯有限公司副总裁 虞颂明
个性化是高端别墅的发展方向
十年别墅创新发展，人们对别墅的需求也在不断提升。虞颂明认为，满足高端人士的个性化需求，将成为别墅产品未来的发展方向之一。虞颂明回忆，10年前的别墅都多数追求“大而豪”，认为面积越大越气派，别墅动辄占地3、5亩，单套面积达1000、2000平方米。在他看来，未来的别墅，除了具备独门独院、前庭后院、有天有地的特征，并在面积上具备舒适性之外，应该更强调个性化需求。他总结，这种个性化，主要体现在外立面、景观和物业管理三个方面。
虞颂明以中凯曼荼园为例，这个位于佘山脚下能看到东西双佘山的别墅项目以其鲜明的建筑特色成为威尼斯双年展示范作品，其外立面和景观正是至关重要的两个要素。“中凯曼荼园整个社区仅81栋别墅，由上百位世界设计师融汇中西文化进行原创设计，历时8年，精心打造。最终呈现出来的别墅，每一栋都不一样，堪称别墅中的艺术品，甚至可以说，在全中国都是的。”虞颂明介绍道。在景观的塑造上，中凯曼荼园也花费重金，用珍稀古木搭配层次分明的灌木、乔木，营造出丰富的景观，以达到高端客户对居住环境的高要求。
地段对高端物业至关重要
多年专注打造中高端物业，嘉凯城已经形成了成熟的高端产品线——中凯城市之光(小区网论坛)系列。从2000年的静安中凯城市之光，到2010年的徐汇中凯城市之光，再到今年年底即将亮相的新江湾中凯城市之光，嘉凯城对于高端产品的演绎一直有清晰的理念，虞颂明概括了三点：地段、外立面和景观。他认为，地段对高端物业至关重要，正因如此，中凯城市之光系列总是选取市中心稀缺地段，或者是有独特资源的优质地块。
立面及景观对高端产品呈现出来的效果也至关重要。“高端产品的立面感觉以及对客户心理需求的满足程度是刚需产品不可比拟的，比如中凯城市之光系列基本都是弧形的立面设计，特别是徐汇中凯城市之光，还有360度圆形立面设计的楼王。这样的立面尽管成本很高，但呈现出来的效果会非常好。”虞颂明说道：“在景观方面，城市之光系列最重要的一点就在于水的引进。静安中凯城市之光有8000平方米中央水景湖，在市中心极为稀缺；徐汇中凯城市之光的尽管占地面积小，但也做了2000平方米中心湖，而且每一户都能欣赏到湖景；新江湾城市之光也将有天然水系引进，虽然未必会做一个中心湖，但社区内水系的分布会更加均衡，让业主与水有更多的互动。”
在采访的最后，虞颂明回顾了中国别墅的十年发展历程，他认为，今后行政性的调控如限购、限贷政策必然会放开，别墅市场的未来仍是光明的。虞颂明也对房天下别墅节提出高度赞誉：“房天下与中国房地产一起成长，通过连续十年举办别墅节，为高端物业提供了一个行业发展和交流的平台。我非常希望房天下从专业房产媒体的角度，多为中国高端产品的发展创新出谋划策，也希望房天下别墅节越办越好，争取未来参加第20届房天下别墅节！”
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