[摘要] 就在上周，国土资源部发布了今年上半年我国国土资源管理重要统计数据。数据显示，上半年我国主要城市的地价总体水平连续上涨。
就在上周，国土资源部发布了今年上半年我国国土资源管理重要统计数据。数据显示，上半年我国主要城市的地价总体水平连续上涨。而同时，我国建设用地供应总量也处于近年来同期高点。房地产用地供应量达8.24万公顷，创近年来同期。
在量价齐升的背后到底有什么深层次的原因呢?地价频频创新高，将对楼市带来哪些影响?在土地市场“高烧”的同时，省会石家庄的土地市场却频频出现底价成交。未来石家庄的土地市场会随着市场“高烧”起来吗?下半年土地市场走势如何?
业内分析
供地区域结构不合理导致量价双升
——同策房产咨询研究中心总监张宏伟
语录：
土地供应量不断上涨，同时价格还在攀升，其主要原因就是供地区域结构不合理。
土地供应量不断上涨，同时价格还在攀升，其主要原因就是供地区域结构不合理。也就是说，总体上三四线城市供地量较大，一二线城市尤其是一线城市供地量少。而一二线城市土地的稀缺性又带动土地价格上涨。
供地类型结构不合理，当前来讲，以一二线城市为例，自2010年以来，商办供地的比例明显增加，纯宅地或包含宅地的综合用地比例相对减少，这导致市场对于纯宅地或包含宅地的综合用地需求增加，从而形成地价上涨的冲动。
土地价格上涨，也就意味着房价难改继续上涨预期。从数据层面来看，以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动房价继续坚挺并且保持微涨。在刚刚过去的7月，我国十大城市住宅均价为17609元/平方米，环比上月上涨1.34%，涨幅比上月扩大0.33个百分点。
房企开发重心重回一线
——中国房地产业协会研究中心总监回建强
语录：
一线城市土地市场的焦灼，也充分表明了，房地产企业的开发重点又重回到一线城市。
2013年上半年，尽管遭遇新“国五条”的政策狙击，但是我国的土地市场依然接近“烧烤模式”。在地价不断上涨的同时，“地王”也频频出现。据不完全统计，上半年，北京、上海、广州、深圳、重庆、南京等地相继曝出近二十个“地王”，而其中一线城市就占了一半多。
而一线城市土地市场的焦灼，也充分表明了房地产企业的开发重点又重回到一线城市。房地产市场的发展是从一线城市开始的，随着一线市场竞争的加剧再加上楼市调控的影响，一度房企将目光转向二三线甚至三四线城市，这其中不乏很多一线的知名房企。而伴随着三四线城市开发量的增加，这些地区的房地产市场开始沉寂。而房企也不得不将目光转向经济、人口都占优势的一线城市。
经过多年的发展，一线城市的土地供应越来越少，好的土地资源几乎开发殆尽。因此，一有地块推出，房企便蜂拥而上，高溢价率的“地王”从此出现。
对于土地市场和房地产市场而言，二者应该是相互影响的关系。土地价格的上涨会直接增加建房成本，房价会随之上涨。而房价的上涨，会带动对土地需求的更大渴望，加快土地价格的上涨。
身边观点
省会土地市场不会随“高烧”
——河北鑫界房地产开发有限责任公司策划总监薛峰
语录：
石家庄土地市场确实比较特殊，没有疯涨的地价和疯狂的“地王”，土地出让还是以底价成交为主流。
土地供应量的增加对地价和房价都会产生影响。由于存在建设周期，土地对房价的影响会滞后一年到一年半左右。也就是说现在供应的土地一年半以后才能变为房屋。所以现在的房价上涨跟一年半之前的土地供应比较紧张是有关系的。现在加大土地供给，未来房地产市场的供应量也会加大，那么就会对房价有正面的、比较积极的影响。反之，如果土地供应量缩减，地价持续高涨，那么未来房价也会随之上涨。
从土地市场来看，石家庄土地市场确实比较特殊，没有疯涨的地价和疯狂的“地王”，土地出让还是以底价成交为主流。未来石家庄的土地市场不会随着市场“高烧”起来，下半年省会土地市场的总体走势，依然以平稳上涨为主。
石家庄土地市场将稳中有升
——石家庄远景营销策划有限公司策略总监黄志坚
语录：
年内土地市场可能不会再发“高烧”，石家庄的土地市场也不会跟着“发热”。
现在相关部门也采取了一些避免土地市场“高烧”的措施。以北京为例，土地部门规定当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报公共租赁房面积来确定最终土地归属的方式。因此，虽然近期的一些土地也经过了多次报价，但是最终的结果终归还是波澜不惊。所以年内土地市场可能不会再发“高烧”，石家庄的土地市场也不会跟着“发热”。
石家庄的土地市场现在频频出现底价成交并不是偶然的，客观上缺乏更多有实力的房企参与竞争是一个非常重要的因素。下半年，石家庄的土地市场总体会表现出稳中有升的态势，但是很难出现过去那种为争“地王”竞价白热化的场面。
记者观察
底价出让不意味着楼市平淡
在土地市场“高烧”的同时，石家庄却能独善其身，着实在业界引起了轩然大波。但是，土地市场的“特立独行”并不意味着楼市平淡。
报告显示，总体上看，上半年石家庄房地产市场成交量明显上涨，价格也稳步上涨。
在市场中，我们不难发现，房地产产品的同一化时代已经结束。各种不同的产品充斥着市场。而随着人们生活水平的提高，对房地产产品的要求也越高。尽管我们的市场还是以刚需为主，但是购房者的选择是不同的，产品百花齐放，楼市自然也会很热闹。
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