[摘要] 自2010年国家陆续加强对住宅市场的调控力度，商业地产近两年已然成为房企转型和加码的热门。而以传统的“百货零售”为主的商场业态，越来越无法满足消费者的需求。更加关注消费者参与、体验和感受，增加“体验类内容”的体验式商业成为房企在商业地产领域的创新。
自2010年国家陆续加强对住宅市场的调控力度，商业地产近两年已然成为房企转型和加码的热门。而以传统的“百货零售”为主的商场业态，越来越无法满足消费者的需求。更加关注消费者参与、体验和感受，增加“体验类内容”的体验式商业成为房企在商业地产领域的创新。
近年来，各地不断传出兴建体验式商业中心的新闻，且多集中于省会一级的二三线城市。云南媒体报道，昆明城市综合体项目中已有6-7个项目业态布局向体验式购物中心靠齐。而在合肥，今年以来开业的9家购物中心都号称打造体验式购物中心。
“体验式商业”已成为一个商业地产的时髦热词，据戴德梁行中国区商业顾问部主管及董事甄士奇介绍，所谓“体验式商业”，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高。
唐山城市化大发展 体验式商业成稀缺资源
作为中国近代工业的摇篮、京津唐城市群、环渤海经济圈的重要城市——唐山，经济发展实力雄厚，拥有700多万人口的市场消费需求，而2012年之前，在唐山仍然找不到几家像样的综合体项目。近年来，时代的发展需求、城市兴起的必然诉求，推动了唐山城镇化的进程，但城市化进程仍然面临巨大的挑战。
自2004年，唐山市建设部就组织开展城市总体规划纲要专家审查会，通过了至2020年唐山城市总体规划纲要。划分城市规划区，将路南、路北、丰南、开平城区划入唐山主城区建设重点之中，推进城镇化进程、扩大城市规模、加大区域道路改善、景观风貌建设，一时间唐山众多地方兴土建设，一片兴盛，这其中也不乏一些商业地产项目。
纵观唐山商业发展轨迹，90年代初唐山仍已传统百货业为主，代表商业为百货大楼、大洋商厦、华联商厦；从90年代末到21世纪初，唐山商业地产形成了以八方购物广场、远洋商业广场为代表的百货超市全城齐放的形势；进入2005年，购物中心、主题商业、商业街区的出现终于打破了唐山商业市场的陈旧模式，代表项目主要有人民百货、凤凰购物广场、欢乐谷；可以称得上真正意义的城市综合体、购物中心则是从2011年唐山万达广场的投入使用开始，唐山商业市场的全新一代变革也由此开启。但是可以称得上真正具有体验式功能的大型商业在唐山并未出现，房地产物业形态的单一性、陈旧性使得很多唐山市民感到无奈，不得不退而求其次，选择北京、天津等地娱乐休闲采购。
独创韩国风情体验商业 唐山商业地产再升级
您可曾想过不出国就能购买到正宗的韩国商品，体验韩国文化,，领略韩国风情？
2010年开始唐山房地产市场就面临着转型变革的压力，住宅市场发展尤为严峻，加之以万达、万科、绿城、华润、荣盛发展为代表的国内一线品牌房企纷纷抢驻瓜分唐山房地产市场，众多唐山本土房企不得不思考如何迎接挑战，走好转型发展之路，开拓更加符合市场需求的新型产品。
作为在唐山扎根发展已有16载的丰南通达【详情】【论坛】集团，自1997年就从事商业地产领域的投资建设，虽是唐山老一代房企，但通达人的思维并不老套。面临外来实力房企的强势竞争，丰南通达集团将政策扶持与产品转型相结合，力求实现“多点开花”、“利益化”。
2012年以来，丰南区以“招商引资突破年”为抓手，出台了鼓励投资、扩大开放和尊商敬商的一系列政策，一以贯之地推进对外开放，倾力打造配套完善的硬件环境、优质高效的政务环境和诚实守信的人文环境，丰南已成为沿渤海区域新的投资热点，先后吸引了比利时百威英博啤酒、美国空气化工、美国通用和港中旅、中煤科工、清华紫光等一批世界500强、央企和国内外知名企业落户，形成了以大开放吸引大投资、以大项目助推大发展的生动局面，彰显着蓬勃发展的无限生机。
利用优惠政策，丰南通达集团终于与韩国德林尊株式会社达成共识，具有韩国风情体验特色的通达韩国城【详情】【论坛】终于于2012年应时而生，它将成为独立于唐山核心商圈之外的新消费中心。不仅为丰南城市中心价值商圈，还将大大吸引唐山市中心区乃至北京、天津、秦皇岛等众多客群的纷至沓来，以华北韩国风情商业街区的角色领军唐山商业地产的再度升级。
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异域风情与旅游资源相得益彰
2010年丰南区全力打造运河25公里生态旅游度假国家4A级景区——运河唐人街，作为集品牌餐饮、购物休闲、古玩字画、旅游观光为一体的文化旅游商业街，犹如镶嵌在景区风光带上的一颗明珠，耀眼璀璨。每当夕阳西下，河岸上的灯火早已阑珊，泛舟惠丰湖上，临风欣赏两岸风景，好不惬意。亦或是尽情于东方神龙游乐城的神奇乐园中玩耍，都是市民闲暇之余不错的选择。
最妙的是具有浓郁的韩国民族文化的通达韩国城临近惠丰湖、运河唐人街、东方神龙游乐城，四大旅游资源大融合，将生态城市博览游、山水田园风光游、水上乐园休闲游、韩国文化体验游于一体，多重元素相得益彰，在全方位辐射唐山乃至环渤海区域客群的旅游出行之余，也大大提升了唐山主城区旅游风尚的品质文化传播影响力，将丰南、唐山推向环渤海乃至全中国。根据唐山旅游局的数据，2013年唐山已经成功跻身北京、天津、石家庄三市旅游目的地实时热门门城市行列，未来唐山旅游地产与商业地产的强强联合必然迎来更加广阔的发展空间。
而韩国主题婚庆广场、韩国美容整形机构主力店、亚洲风情特色餐饮业态结合部分未来可能的连锁品牌类商家，形成集金融、文化、旅游、购物、餐饮、休闲娱乐、儿童成长体验等功能于一体的通达韩国城的出现，则对丰南乃至唐山旅游地产的发展做出了画龙点睛的重要一笔，在时尚品牌商业的集聚中，充分考虑出游的舒适感觉，来到韩国城游玩的人的真正目的可能并不是购物，而是实现一种心灵的体验与放松，游客可以坐在宽敞明亮的休息长椅上畅谈休息，亦可以点一杯咖啡沐浴午后的阳光，沉淀一下午的思绪……在韩国城您可以将体验之旅实实在在的进行到底，它将成为立足于唐山、辐射华北的独具韩国风情的体验式全新商业综合体，在唐山南部熠熠生辉。
在这里购物，装满了轻松、惬意、理想、未来
作为以韩国风情魅力为主题的通达韩国城，首先在建筑的外立面设计上就下足了工夫，将极具韩国特色的名胜建筑原型引入外立面的形象之中，在视觉上便给游客一种已经踏入韩国土地的感觉，出游韩国的体验之旅也由此开启。
进入韩国城，北区主要是以超市和韩国精品百货主力店为主的主题购物中心：除囊括有韩国精品百货、韩流馆、韩国特色小吃、韩国潮流饰品、韩国历史文化博物馆等韩国元素业态外，还分布有儿童成长体验馆、上万平米的电影院、淘宝城、中西餐厅等众多品牌。
南区主要是以韩国婚庆广场及医疗整形机构为亮点、结合大面积餐饮、娱乐业态为主的餐饮主题街区。大胆的将韩式美容整形中心引入，满足无数客群的爱美之心。此外南区还分布有温泉洗浴中心、商务酒店、唐山民间金融中心、SOHO公寓，全方位满足游客的购物休闲娱乐的一站式需求。
其实，体验式商业最能深入人心的不单单在于其浓郁的异域风情建筑、仿佛置身海外异国的视觉冲击，更多的反而表现在细微之处的心灵感受中。
把环境、健康、循环这一理念具体化，同时表现出舒畅和富裕，韩国城就像是一个装满理想未来的的购物公园。在通达韩国城里能看到很多一般商业设施比较稀有的东西。像屋顶庭园、屋顶游乐场、屋顶游泳池等等。身处配有生物园的屋顶庭园，可以俯视整个街区，这是人们休憩的场所，也是为人们带来舒适环境和富裕生活的次世代购物公园。
不仅在外面，建筑内部也能找到植物的身影，色彩亮丽的花卉植物点缀出不同的造型，围合出富有人情味的休息空间，增添出无尽的娱乐休闲味道。步行疲劳之余，随处可以看到共游客休息的沙发、长椅，购物之后，一家人在此稍作休息，和朋友快乐地聊天之后顺便逛逛中意的店铺。在韩国城，不仅能享受购物的快感，更能享受特有的充裕时间。
韩国城尤其注重亲水空间的利用，无论在屋顶游泳池，还是在商区间的衔接小品设计中，都有考虑到潺潺流水的灵动感，力求为游客创造一个能直接感受湖水魅力、让人心情舒畅的亲水空间，真正传递出体验休闲的真谛。试问，那种躺在海边的长椅上无需多言享受悠闲，夕阳西下坐在露台座位上越聊越起劲的时光怎能不让人轻松、惬意？想必这也是很多人想追随的理想出游之地吧。
在信息和商品充斥的现代，更多的顾客开始追求双方向的交流和能使自己的人生更丰富的场所和时间。而体验式商业的目标就是要和城市以及居住在这个城市的人们一起成长，
最终作为城市的一部分融入生活中，成为给城市带来富裕和情趣的社区。不仅要满足各种需求，还要一起成长，注重心灵的沟通。这种全新的生活态度、生活方式即将从一座“城”开始，它的出现将为唐山乃至环渤海区域的体验式商业之域、城市特色风情旅游商业地产发展带来一次意义非凡的变革与飞跃。通达韩国城，新生活来了。
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价格：待定
物业地址：唐山丰南文化大街与铁西路交汇处
动态：通达韩国城工程已经进展到地上三层，面积共30万平方米，包括婚庆礼堂、沿街商业、写字楼、公寓和酒店，详情请咨询售楼处：400-890-0000 转1822。
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