最近几天，你要是去宝龙城市广场项目详情业主社区相册样板户型地图的售楼处周围转转，肯定会看到不少车牌号以浙C、浙J开头的轿车停着。
宝龙城市广场项目详情业主社区相册样板户型地图的销售人员告诉记者，这两天来售楼处的温州、台州客人特别多，一天甚至达到十多个组，他们进来后，会找一个售楼员在角落坐下，轻声交谈，“很多人要来三四趟，反复考虑后才会预订。有个温州客人告诉我，他去周边高校逛了一圈，考察了整个氛围。”
据悉，宝龙城市广场10月中旬开始认筹，计划本周六正式开盘，所以这两天来的人特别多。
记者装作来看房的客户，在沙盘前和一位三十五六岁的男子攀谈起来。他姓潘，这已经是他第二趟来了。他认为，下沙区域内酒店式公寓的价格，在整个杭州范围内比较，是很合理的，下沙不少楼盘仍有很大的空间。“像宝龙城市广场这种酒店式公寓，靠近大学城，拥有大学生和老师一大批租客，应该会有稳定的租金收入，是比较保值的。”
记者在现场“潜伏”了很久，发现有潘先生这样想法的投资客不少。
酒店式公寓因靠近高校
月租金每年稳定上升两三百元
高校旁的酒店式公寓，到底有多大的投资价值，还得靠市场本身来验证。
记者近日走访了下沙几个租房中介门店了解到，下沙主要高校周边的酒店式公寓出租率都不错，其中浙江传媒学院和杭州电子科技大学边上的艾肯金座出租率，这个精装酒店式公寓楼盘有近七成房子拿出来出租，90方以上面积的特别紧俏。
管理艾肯金座的福雷德广场项目详情业主社区相册样板户型地图运营部门负责人介绍，艾肯金座近两年月租金稳步上涨，每年都能稳定地涨200~300元。2010年底，该楼盘出租房的平均月租金在千把元，到了今年，40方简装房的月租金达到1700~2000元，98方房的月租金达到3800~4000元。
21世纪房产中介的工作人员介绍，浙江理工大学南门对面的十六街区，有一批酒店式公寓，出租率也很高，月租金稳定在1500~2500元。
下沙东，高校附近
只有两个酒店式公寓项目
目前，下沙东板块接近高校区的酒店式公寓楼盘还不是很多。
“下沙东，离高校近的酒店式公寓，要数宝龙城市广场和金沙居。现在宝龙城市广场还在建设中，金沙居已经建成。”住商不动产下沙负责人梁经理介绍。
记者在下沙的租房网上看到，金沙居酒店式公寓的一房户型月租金在1600~1700元，两房户型月租金在2500~3000元。“如果洗衣机、电视、微波炉齐备，装修还不错，月租金就要再加五六百元。”一位中介人员对记者说，虽然金沙居交付不到一年，但因为现在下沙东高校附近没有其他的精装修单身公寓出租，所以该楼盘的房源是很抢手的，月租今年普遍涨了三四百。“装修精致点的房子一挂出去，马上就有很多人打电话来要租下。”
梁经理表示，她经手过的金沙居租客，多数是高校老师和周边企业管理人员。“很多老师家在主城区，每天来回很不方便，所以在这里租个小公寓，周一到周五住住。租金高一点，他们这部分人也能接受。”她说。
投资酒店式公寓
关键在于选对地段
在下沙有多年房产代理经验的万骏房地产营销总监高磊分析，现在下沙酒店式公寓年在3~5个百分点，以一套买价50万左右的酒店式公寓为例，月租金约在2000元左右，年租金为24000元，这比在银行存定期的回报更高。所以，虽然杭州酒店式公寓房源库存高企，但是找到好地段好项目，还是有投资价值的。
下沙在售的酒店式公寓项目在10个左右，有的在地铁口，有的是大型综合体的一部分，有的位于高校边，有的打上江景牌，而宝龙城市广场的酒店式公寓，既有靠近高校的位置优势，又有大型综合体的配套优势。
汉嘉地产顾问副总经理陈焕春建议投资者，要想在租赁市场上获胜，就要在买房时找准点子。买房时，要了解一下所在板块的规划，未来是否会有大的产业入驻，是否有可能出现大规模的租房人群。交通条件也是选择购买酒店式公寓的重要因素。
总的来说，投资者在购买时要做到三点：多比较，多调查，多理性。
一周楼市
下沙上周成交88套新房
11月将有三新盘入市
上周一，浙江省第20届房博会落下帷幕，四天里有约22万人次参展，共成交124套商品房。参展人数创下5年来的新低，成交也略显平淡。
不知是不是受到“冷清”的房博会影响，上周（10.19~10.26）杭州楼市成交成绩并不理想，据统计，主城区商品房成交624套，日均成交89套，较房博会前一周747套下降16%。
另一方面，由于上周多个楼盘集中推盘，主城区可售房源本周大涨，10月26日主城区总库存为50268套，较10月19日的46355套增加了3913套。库存高企，突破5万大关。
从成交区域分布来看，江干区成交了149套，位列，占了总成交量的24%，西湖区成交116套，拱墅区成交109套。下沙成交88套，位列第四。
上周主城区商品房预定126套，较上周122套基本持平，日均预定18套。上周共有18个楼盘有预定，其中，中天官河锦庭项目详情业主社区相册样板户型地图预定39套，列；宋都晨光国际项目详情业主社区相册样板户型地图预定19套，列第二；东郡国际预定12套，列第三。预定排行榜前三名当中，下沙有两个楼盘上榜。
虽然库存量高企，突破历史纪录，但11月仍将有大量新盘入市。据统计，11月杭城预计有50余个楼盘开盘，其中25个楼盘为首次面市，分别是：富汇豪庭项目详情业主社区相册样板户型地图、江南御府项目详情业主社区相册样板户型地图、九龙仓君玺项目详情业主社区相册样板户型地图、运河天城国际项目详情业主社区相册样板户型地图、天阳尚城国际项目详情业主社区相册样板户型地图、滨江万家名城项目详情业主社区相册样板户型地图、滨江紫金府项目详情业主社区相册样板户型地图、保利梧桐语项目详情业主社区相册样板户型地图、保利罗兰香谷项目详情业主社区相册样板户型视频地图、万科璞悦湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图、万科西庐项目详情业主社区相册样板户型视频地图、望江府项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中大银泰城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、蓝钻天成项目详情业主社区相册样板户型视频地图、龙湖名景台项目详情业主社区相册样板户型视频地图、世茂之西湖项目详情业主社区相册样板户型视频地图、TIME国际项目详情业主社区相册样板户型视频地图、金沙国际、华元欢乐城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、南大暖东项目详情业主社区相册样板户型视频地图、豪波西溪润景项目详情业主社区相册样板户型视频地图、莱茵知己项目详情业主社区相册样板户型视频地图、绿城莲园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、馨华园南湖天下项目详情业主社区相册样板户型视频地图和正易国际项目详情业主社区相册样板户型视频地图，其中在下沙的楼盘有TIME国际项目详情业主社区相册样板户型视频地图、金沙国际、南大暖东项目详情业主社区相册样板户型视频地图。
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