[摘要] 时光如梭，2013年转眼间即将过去，2014年马上就要迎来。虽然迎接新年的心情很愉快，但谈及2014年的房价走向时，很多市民心情一下又沉重起来，因为最近关于2014年房价将继续上涨的言论在网上连篇累牍地发表。
时光如梭，2013年转眼间即将过去，2014年马上就要迎来。虽然迎接新年的心情很愉快，但谈及2014年的房价走向时，很多市民心情一下又沉重起来，因为最近关于2014年房价将继续上涨的言论在网上连篇累牍地发表。
华远地产董事长任志强表示，“我认为中国房地产业没有泡沫，对于未来的房价走势，只要是买房限购、买车摇号的城市，未来的房价还会继续全面上涨。”
而国内著名房地产专家谢逸枫也认为，明年房价没有理由下降，因为今年房价发展得较为平稳，保持了稳中有升的态势，近期房地产销售回暖将持续到明年。
而最近召开的中央经济工作会议也没有提及房地产调控，这让明年房地产调控的走势变得扑朔迷离，房地产调控是放松，还是持续收紧呢？2014年房价会不会像2013年一样再度掀起一波上涨潮呢？
调控或现双轨思路
尽管刚刚过去的中央经济工作会议没有提及“房地产调控”，但换了一种可操作性强的具体性的提法，即努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。
由此可见，新一届政府对房地产调控或将遵循“双轨思路”，即“保障房归政府，商品房归市场”，这意味着房地产调控和思路转变，即由解决“房价上涨过快”的具体问题，转变为“住房供应体系建设”的系统问题，进而把房地产业融入与整个经济结构调整和改革的体系之中，以求在改革发展中厘清政企职能，还房地产业以本来面貌。
所谓双轨思路，即房地产市场包含商品房和保障房，针对商品房市场，政府尽可能地规范它，用市场手段促其健康发展，就是说房地产调控或将更多地采取市场化的手段，尽可能地减少有形之手的行政干预，以使市场在资源配置中起到决定性的作用。
而针对保障性住房，则用托底政策让中低收入人群居有定所，也就是说，“加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。”
侧重建设长效机制
根据中央经济工作会议的新提法，未来房地产调控将更加重视长效机制的建设，不再像过去那样，调控一刀切，“头疼医头，脚疼医脚。”事实上，政府正在采取一系列措施，逐步建立并完善房地产调控的长效机制。
比如建立统一不动产等级制度、建设城乡统一的建设用地市场、加快房产税立法并适时推进改革等措施，都是为建立房地产调控长效机制打基础的。
建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，消除“信息孤岛”。这个制度可视为对房地产状况的大起底，使之后出台的政策更有针对性和可操作性。
建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。建立城乡统一的建设用地市场就守住了房地产的土地供应环节，能够更好从源头上做好房地产调控的基础工作。
加快房地产税立法并适时推进改革。房地产税是一个综合概念，一切与房地产运行过程中有直接关系的税种都可称为房地产税，其涵盖了房地产市场的所有税收环节，房产税只是房地产税中的一个税种。这项工作从销售、保有环节方面为下一步的房地产调控做好了准备。
有专家指出，决策层不再重点提及房地产调控，说明房地产调控的思路已开始转变，即从过去的依赖行政指令向侧重市场转变。在这个转变中，政府与市场的作用会划分清楚。简单讲，就是放开“高端”需求，发挥市场的决定性作用，保障“低端”供应，强化政策的民生托底功能。
明年房价是否还涨
尽管中央经济工作会议明确“努力解决好住房问题”，但在保障房和商品房双轨制发展之后，或将使商品房价格面临进一步的上涨压力。从目前房地产供需来看，市场需求依然很大，一旦商品房调控手段市场化以后，更多的需求会释放出来，或将带动房价进一步上升。
至于2014年房价是否会涨，国内著名房地产专家谢逸枫认为，明年房价没有理由下降，一来长效调控机制的建立在短期内不太可能实现，需要有一定的周期；二来银行贷款并未实质性收紧，市场依然不差钱；三来市场供求关系的矛盾并未根本解决。
而华远地产董事长任志强更是看多楼市，认为房地产市场没有泡沫，未来房价还将上行，一是房地产市场的金融杠杆率不高，银行因房价下跌而出现系统性风险的概率极低；二来目前市场不乏需求，限购、限贷是在压制市场需求的释放，也说明市场需求的确旺盛。
2013年，房地产调控政策并未出现丝毫松动，反而出现进一步的收紧趋势，但房地产市场的表现并未因调控趋紧而回调，市场恰恰演绎了一波量价齐升的行情。试想，2013年，若政府取消限购、限贷的政策，房地产市场将是何种景象？
显然，房价会在市场需求爆发式的增长中被再度推高。
不过，就2014年房价走势而言，由于长效调控机制的建立需要一定的时间，明年房价地产调控政策放松的可能性也不大，至少上半年不会有松动的可能，房地产市场仍将以稳为主基调，而嘉兴市场也或将延续这种走势。
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