[摘要] 大陆地产副总经理 李卫成（以下称“李总”）表示：刚刚结束的中央城镇化工作会议和农村工作会议，中央定调重点加强城镇化发展，把农民的问题提到了首位，而房地产市场则由之前的中央调控转向市场调节。这一特殊环境下哪些因素影响了这一行动，回家置业的条件是否具备？李总从宏观环境、市场条件、家庭伦理等三方面进行分析
2013房天下“城市梦想行动”第三季，绽放 ——回家置业季盛大启动！千余楼盘倾力加盟 ，亿万优惠组团出击！覆盖全部终端 ，打通线上线下资源，组合四大核心产品帮助百万网友回家置业谨献回家置业的你！
12月25日圣诞节之际，房天下特别专访大陆地产副总经理 李卫成，李总为我们分析影响回家置业因素以及回家置业产品的打造。
大陆地产副总经理 李卫成
宏观背景下 回家置业条件已然具备
新年快来了，2014近了，中国又将迎来一年一度的“大迁移”了，每年这个时节，总有漂泊的人准备过年回家置业了。大陆地产副总经理 李卫成（以下称“李总”）表示：刚刚结束的中央城镇化工作会议和农村工作会议，中央定调重点加强城镇化发展，把农民的问题提到了首位，而房地产市场则由之前的中央调控转向市场调节。这一特殊环境下哪些因素影响了这一行动，回家置业的条件是否具备？李总从宏观环境、市场条件、家庭伦理等三个方面进行了分析，他说今年是回家置业的更好时期！
刚刚结束的中央城镇化工作会议上提出加快城镇化发展，12月24日中央农村工作会议又提出了深化农村改革、加快农业现代化步伐的重要政策，加之当前政府引导中西部大发展，更多的人选择了临近就业，大量美丽乡村和城镇化建设将为回家置业创造一个良好的条件。
面对疯涨的房价，逃离北上广，回到二三线城市去安放青春，成为很多人共同面临的选择题。对于当前的房价现状，李总表示目前楼市两极分化比较严重，他说因为更多的人想在大城市获得更多的学习、就业的机会，一二线城市的房价还在暴涨，需求比较旺盛，可是当前条件下，北上广深等城市的租房较贵、交通拥挤，人们的生活质量、幸福指数逐渐下降。
而三四线城市流动人口较少，需求相对较弱！李总表示，三四线城市房价表象上涨的现象，是内生动力的上涨，比如价格因素等等，并非全是需求因素带动价格的上涨。以唐山为例，市场上所谓的泡沫论、崩盘论在唐山市场应该是不存在的，唐山楼市目前正处于正常的发展水平，回三四线城市置业是一个大的趋势。
此外，李总还表示影响回家置业的第三个因素表现在孝道等家庭伦理方面。更多的人期望尽孝道、养儿女，落叶归根是国人的情怀。
大陆地产量身打造回家置业产品 刚需改善创业全覆盖
2013年年底之际，大陆地产特别推出了回家置业计划。作为本土企业，李总说乡居假日这个项目本身就是一个新农村建设、城镇化项目，契合了国家政策的导向。结合年底的回家置业计划，大陆地产特别为广大购房者量身打造了几款产品。
款产品属于居住型产品，乡居假日和大陆青年都会都有此款产品。乡居假日小户型、小公寓项目，非毛坯低价，20万左右，可以作为回家置业的过渡产品。青年都会的LOFT项目也是非毛坯产品，六七十万，既可居住也可办公。此外乡居假日还推出了叠拼别墅产品，两百多平米，百万左右，属于舒适的居所。
第二款产品为创业产品。青年都会的LOFT产品，可住可办公；酒店投资，2014年起即可享受红利回报，即买即。
第三款产品为会所产品。乡居假日叠拼别墅产品还可以作为休闲度假会所，办公居住场地。
回家置业计划推出之际，李总希望广大老乡们年底都能买到适合自己的产品。
双城生活 同城经济 高铁的开通利好楼市的发展
12月中旬，唐山高铁正式通车，津唐秦三地半生活圈形成，这一交通工具大大缩小了两城的时间距离。大陆地产副总经理李卫成表示，高铁对于中国经济的发展产生了很大的影响，更是中国发展的奇迹，长三角区域早已实现高铁时代，唐山高铁虽然晚了一步但是也已经到来。
本月28号还将增加19对高铁，将到达北京南，京津唐秦交通更加便利。“双城生活 同城经济”李总说高铁的开通，不仅缩短了时间距离，更降低了生活成本。以唐山人在北京、天津工作为例，高铁的开通对于这几个城市的人来说就更方便了。李总说当前一二线城市房价比较高，高铁的开通，对于唐山、秦皇岛这样的三四线城市的楼市发展将带来不可小视的影响。
唐山楼市暂不存在泡沫 购房时机已然到来
对于当前楼市现状，李总认为唐山楼市整体上不存在泡沫，并不像外界所传的鬼城、崩盘那么严重，虽说某些地段可能存在过剩，但是总体而言还是趋于稳定的。
追溯到历史遗留问题，李总说唐山的历史欠账很多，唐山大地震之后还有很多的人生活在棚户区，这一部分人的居住问题是需要解决的。另一方面，新经济的拉动，2016年世园会即将召开，对于唐山市场来说都是很好的机会，因此这个时候对于购房者而言，是一个比较好的时机。
那么现在是买期房合适还是买现房合适，李总说这要看广大购房者的需求，想踏实的话就买现房，想价格低一些就买期房。但是买期房的话还是需要做足功课，需要多看看、多走走、多听听，既要选择好的品牌、好的开发商还要选择好的质量，希望广大购房者选中合适的房源。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
