[摘要] 2013年社会融资规模17万亿，专家估计房地产行业接近12万亿占比达到60%。
央广网财经北京1月16日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，跨入2014年后，除了“菜篮子”之外，住房问题仍然是民生关注之首。不过我们发现，以往人们多是关注住房价格升降，今年的话题焦点则锁定在“房地产泡沫会否破裂”。要研究这个问题，或许我们需要从房地产行业的融资情况入手，来了解地产行业是否还有资金能量让其继续扩张。
央行昨天(15日)公布，2013年社会融资规模为17.29万亿元。有专家就估计，房地产行业的到位资金全年接近12万亿，房地产一个行业的融资额达到全社会融资额的60%。
房地产行业的融资规模到底有多大？现在全年的数据还没出来。国家统计局公布的数据是，2013年前三季度房地产开发企业到位资金8万7828亿元。而报告显示，2013年前11个月，房地产开发企业到位资金10万9475亿元。这么看起来，专家所说的去年全年房地产行业的到位资金接近12万亿，达到社会融资总规模的60%，是有基本依据的。
一方面是资金蜂拥进入房地产业，另一方面是房地产市场成交放缓。中原地产研究中心的实时监测数据显示，今年1月1日-1月12日，54个重点城市新房住宅成交8.1万套，环比2013年12月1日-12日下降20%。
2014年的房地产行业何去何从，现在业内对此并没有形成明朗化的预期判断。但我们预计，建立房地产市场调控的“长效机制”是值得期待的，毫无疑问，中国房地产将面临一个变革、转型的时期。
央行昨天公布的数据显示，2013年广义货币增长13.6%，全年社会融资规模为17.29万亿元。房地产行业的到位资金全年接近12万亿，也基本没有悬念。社会融资规模的数据透露出哪些信息？经济之声特约评论员、经济学博士马光远对此进行解读。
马光远：，这个17.29万亿是历史水平，说明总体上来讲，在2013年稳健的货币政策大基调下，整个流动性本身并不像我们感受到的那么紧。第二，在社会融资规模里面，贷款这种信贷融资仍然是50%以上，整体来看，信贷融资对于满足整个社会的融资需求来讲，仍然是我国最主要的形式。
房地产行业的到位资金全年可能接近12万亿，它与社会融资规模之间有怎样的关系？
马光远：我们全社会的融资规模是17.29万亿，前11个月，按照国家统计局的数字，我们房地产开发企业到位资金差不多接近11万亿，简单做一个对比的话，占比基本上超过60%，也就是说一个行业本身的到位资金可以占我们全社会整个融资额的60%以上。但这种简单对比千万不要误读，因为在房地产开发企业的到位资金里面，从它的结构看，包括它的国内贷款，包括个人按揭贷款等等，事实上跟社会融资规模里面的数据是重合的。如果把这些相应的重合数据拿掉的话，占比也相当高。也就是说，我们大量的资金进入了房地产这个行业，这是一个不争的事实。
进入到房地产行业的大量资金占全年社会融资规模相当大的比重，这个问题值得重视？说明里面存在哪些特别应该提到的问题？
马光远：这是一个非常大的分析，也就是说整体经济对整个房地产的依赖越来越严重，而且直接加速走向房地产。特别是2013年整体来看，房地产行业无论是开发、销售，到整个房地产行业的景气指数，整体都非常高，所以很多大的房地产企业到下半年的时候加速了拿地的步伐，所以2013年整个土地市场也非常火爆，这种情况事实上最后形成了一种互相的推动，加速资金、资源向房地产倾斜。我们现在整体房地产企业的开发投资占我们GDP的比重在15%以上，固定资产投资比重20%以上，如果拿国际指标衡量的话，这个指标已经相当高了，在这种情况下，我们说经过去年一年我们发现，我们不仅没有实现去房地产化，而且是在加速房地产化。
17.29万亿已经创了一个新高，在这种情况下，我们依然看到2013年有几次钱荒，是不是也跟房地产化有非常大的关系？
马光远：钱荒的原因很多，内因、外因都有，但在某种程度上，从经济结构讲，如果某一个行业占用的资金或者吸收的资金过多的话，其他行业肯定会出现缺钱的问题。如果某个企业在这个大蛋糕上面切下了很大一块，别人想吃蛋糕的话，即使这个蛋糕很大，但总体来讲也是不够的。去年的流动性紧张跟我们投资驱动的模式和过度房地产化等等有很大的关系，也反映了我们经济结构目前急需解决一些问题，而且也反映了未来可能会出现的一些风险点：如果对一个行业过度依赖的话，这个行业一旦出问题，对整个经济的影响是非常大的。
马光远之前在接受采访的时候谈到过，目前的楼市就和2007年的股市6000点一样，风险已经相当大了，而且投资房地产的好日子已经马上要结束了。从房地产市场的基本面来看，是不是这种变化已经开始了？
马光远：2013年对于房地产整个行业来讲，大家有一个认识，就是风险在逐渐加剧，但一二线城市不会出问题。我担心这个行业本身预期一旦逆转，大家看到风险以后如果往下走的话，我们目前整体经济是扛不住这种风险的。未来整个房地产市场我们更应该警惕这种风险，政策的转向也应该从以前的防治过快上涨转到防治风险上面来。
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