传天津松绑限购或将放开第三套房 业内称真实性较高

新华网  2014-05-14 08:10

[摘要] 传天津松绑限购或将放开第三套房 业内称真实性较高---天津松绑房地产调控政策、加入“救市”大军中的希望越来越大了。昨日晚间，北京商报记者获悉，此前一直传言可能放松住房限购的天津，被业内人士进一步确定了政策调整的真实性。

地方楼市松绑潮波澜渐起

天津松绑房地产调控政策、加入“救市”大军中的希望越来越大了。昨日晚间，北京商报记者获悉，此前一直传言可能放松住房限购的天津，被业内人士进一步确定了政策调整的真实性。

据悉，天津市政府或将放开第三套住房限购，允许本地人在市内六区购买144平方米以上第三套住房或六区外购买90平方米以下第三套住房，而天津注册企业的法人、非本地人则不限购。在业内看来，天津作为北方直辖市率先触碰、松绑调控政策可能性较大，如果最终确定调整政策将对其他正在观望中的二三线地方政府起到极大的示范作用，或掀起新一轮密集“救市”潮。

“从以往的经验来看，天津人口导入能力不如北京，市场被爆炒的现象也并不多，房地产市场相对其他二线城市和北京来说要稳定的多，此前业内一直将天津与广州楼市做对比，以此确认南北方楼市大致走向，但即使去年广州房价涨了两成多，天津房价也依然难得地保持着较平稳的状态。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存介绍称。而“五一”小长假结束后，业内却传出消息称，天津市房管局已召开了内部会议，计划率先放松当地现行限购政策，允许本地家庭购买第三套住房。消息一经扩散，立即被业界解读为天津即将迈入“救市”门槛的重要一步。其实，“救市”传言并非空穴来风。有统计显示，天津市对于房地产业的财政依赖度高达60%以上，而今年天津房地产市场虽然不如南方三四线城市那么低迷，但也进入了低位状态。“前几个月天津房地产市场交易下滑非常严重，程度甚至罕见地超过了北京，天津全市尤其是滨海地区住房供应已长时间严重大于需求。”中国房地产学会分会会长、北京大学教授陈国强称。

因此，在业内看来，本次进一步被知情人士证实的限购松绑政策真实性较高。“虽然天津在以往楼市调控政策调整的过程中并不算特别激进的城市，通常不会处于调整调控政策的先头部队中，但以目前的情况来看，天津确实已经没有必要继续保留限购政策了，在十八届三中全会后中央多次重申分类调控的背景下，天津无疑是最适合成为实施‘救市’政策的‘重点城市’之一。”陈宝存说。

陈宝存表示，此前，南宁、铜陵出台“救市”政策后，部分地方政府还担心明显改变的政策存在被中央叫停的危险，各地形成了传言满天飞但实际难落地的僵局，而天津作为直辖市，政治地位相对更高，拥有更大的示范效应，如果真能够紧随其后确定松绑政策，肯定会鼓励大多数处于观望状态的地方政府做出改变，甚至引发包括广州等一线城市投身其中，形成新一轮的“救市”热潮。

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昨天，国家统计局一口气发布了工业增长、固定资产投资、社会消费品零售总额等多个宏观经济数据。数据显示，今年前四月，固定资产投资同比名义增长17.3%，这一增幅较前三月回落0.3个百分点。其中，房地产开发投资同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。至此我国房地产投资累计增速已经连续3个月回落。

今年前四月，房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点，这一回落幅度较三月的回落幅度收窄2.1个百分点。从前四月的房屋销售情况上看，前四月，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。

而从房企土储的角度来看，房地产开发企业土地购置面积8130万平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份扩大5.6个百分点，购置面积增速已经连续4个月出现下降。

数据还显示，4月份，社会消费品零售总额19701亿元，同比名义增长11.9%，涨幅虽较3月收窄0.3个百分点，但与前两月11.8%的增速相比已经回升0.1个百分点。此外，4月规模以上工业增加值同比实际增长8.7%，虽比3月回落0.1个百分点，但较今年前两月8.6%的涨幅也回升0.1个百分点。

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房企乐观情绪渐消

房地产因牵涉众多上下游产业链，因此对国民经济的影响也比较大。

此前，一季度房地产投资增速下滑拉低固定资产下滑0.7个百分点，此次数据也显示，土地购置面积和房屋新开工面积都在下降。在上海房地产研究院研究员严跃进看来，今年一季度楼市出现降温，房地产开发投资累计值增速继续走低，符合目前市场的预判。严跃进称，目前很多房企的乐观情绪逐渐消退，对于未来的战略扩张开始持谨慎态度。今年年初各个房企的土地储备比较大，目前在拿地上出现降温，预计也会拖累房地产二季度的投资规模。

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35城新房库存创新高

据新华社电12日，上海 房地产研究院发布4月住宅库存报告，截至4月底，重点监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，创五年来新高。

35个城市中，有28个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、济南和宁波3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到68.6%、63.8%和56.8%。值得注意的是，此次库存上升的不仅仅是二、三线城市。截至4月底，35个城市中新建商品住宅库存总量，一线城市3032万平方米，环比增长4.6%，同比增长12.4%。京华时报讯

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