[摘要] 5月份，不少楼盘开始相继交楼，而收楼的业主们也希望早点收楼，尽快装修，争取年底入住。商品房要符合什么样的条件才可以交付使用？收楼的时候具体要注意些什么？记者在调查中了解到，对于这些问题绝大部分业主都有点“蒙查查”。
5月份，不少楼盘开始相继交楼，而收楼的业主们也希望早点收楼，尽快装修，争取年底入住。商品房要符合什么样的条件才可以交付使用？收楼的时候具体要注意些什么？记者在调查中了解到，对于这些问题绝大部分业主都有点“蒙查查”。
交楼三大焦点问题支招
1.因质量问题拖延收楼时间怎么办？
“我的房子墙壁有开裂，没收楼，结果过了两个多月都没见开发商安排来维修。”业主李小姐去年10月份收楼，因为质量问题开发商没及时给予解决，结果拖到了今年2月份才收楼。记者了解到，很多业主在收楼过程中，或多或少的会遇到不少小的质量问题，而业主们也怕签了收楼书后，开发商“不理不睬”，延长了收楼时间，打乱了入住计划，业主遇到这种问题的时候该怎么办？
蒋小平律师告诉记者，按照相关规定，如果商品房在交楼时，因为安全隐患及不能满足基本使用功能，开发商延迟了三个月交楼，业主有权要求开发商赔偿滞纳金或者退房。如常见的承重墙开裂就属于安全隐患范畴，墙壁开裂则要按施工材料来划分。而遇到一般的质量问题，由于没有明确规定维修期限，业主只能向开发商投诉或向相关部门反映来解决。
2.收楼预交半年物管费是否合理？
收楼时预交物管费，很多业主有意见。据了解，现在不少楼盘在交楼的时候，一般会要求业主先一次性交三个月、半年甚至一年的物管费，这种预收物管费是否合理？有些业主虽然是同一批交楼，但是交楼的具体时间不同，物管费是否要按通知收楼的那一天算？
蒋小平说，收楼时，楼盘要求预交多月的物管费，目前并没有相关规定可支撑。只要业主统一向开发商反映，应该就可以改变这种局面。此外，物管费的收取都是以业主具体收楼日期来算，不存在从通知收楼的日期开始算。
3.确权面积的差价怎么补？
买的时候是80平方米，结果竣工后的实际确权面积只有75平方米，关于面积“缩水”的问题，业主在收楼的时候也经常有遇到。其中的差价，要怎补？
据蒋小平介绍，按照相关的规定，面积误差比值在3%以内(含3%)，业主可按照合同约定的价格据实结算，不过业主如果要求解除合同，将不予支持；如果面积误差比值超出3%，业主不仅可以要求开发商返还已付购房款，还可要求支付利息或解除合同。
提醒：验房过程有“五看”
《新建商品房交楼程序指引》针对交楼时业主的验房程序，有专门作出详细的提醒，同时相关部门也提醒到，为尽量避免交楼后发生纠纷，在验房时业主要重点查看以下五个重要的环节。
首先业主要看商品房的《建(构)筑物工程规划条件核实意见》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、所交付单元的《宗地平面图》(经顺德区测绘产品质量管理所盖章确认，如委托房地产开发企业办理房地产权证的则交付复印件)，带装修的房屋当出具管线分布竣工图。实行智能化管理小区应当为每户免费配置3张小区出入证(IC卡)，机动车位按一车一证的方式免费配置车辆出入证。
其次，业主要看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、面积、结构等。三看房屋是否存在质量问题，如发现结构问题，应在入住前向房地产开发企业提出，并向有关部门反映；如发现非结构性和装修问题，验房人员应如实做好书面记录，并要求房地产开发企业按《住宅质量保证书》所承诺的期限进行维修。四看厨房、卫生间以及有防水要求的阳台应当进行不少于24的闭水试验。五看小区的配套设备设施是否符合合同的约定。
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