[摘要] 房天下讯：近段时间以来，唐山房地产一直被冠以“高库存”“睡城”“空城”的称呼，使得大家对于唐山这座城市的了解就是一座鬼城，就是一个楼盘多而没有人买的空城，但殊不知在这个城市中，还有多少人是真正需要买房，真正需要一套属于自己的小窝的群体存在。
房天下讯：近段时间以来，唐山房地产一直被冠以“高库存”“睡城”“空城”的称呼，使得大家对于唐山这座城市的了解就是一座鬼城，就是一个楼盘多而没有人买的空城，但殊不知在这个城市中，还有多少人是真正需要买房，真正需要一套属于自己的小窝的群体存在。
2014年唐山购房者心态调查数据显示：60.32%的网友还是刚需置业群体，高层住宅是他们置业的。49.02%的网友可接受房价范围在5000-7000元，70%的网友选择置业三居室。这一连串的数字看来唐山的真正需要房子的群体是确实存在的，而市场的反映又是如何呢？成交情况又是怎样的呢？
前五月唐山市场活跃50盘成交7021套房源
房天下小编不完全统计了一下唐山市场活跃50盘成交数据，数据显示前五月唐山成交7021套房源，其中4月份成交情况，3月次之，5月相对减少。
如上图所示：2014年3月-5月唐山市场活跃50盘成交情况来看，路北区成交情况较比其他区域成交情况较佳，路南区三个月的成交情况基本上可以说是稳定的，成交相差不多，迁安作为楼市一匹黑马，5月成交量成为除路北区成交外第二大成交区域。
唐山样本房价保持在6000以上
根据房天下监测中指研究院发布的百城房价来看，唐山房价样本基本上维持在6000以上，其中2月份唐山样本房价达到6290元/平米。
对于唐山这样的三四线城市而言，房价6000以上已经持续了几年，且前几年刚刚开发凤凰新城的时候，多个楼盘还曾达到万字以上，不得不说，经过几年城市建设以及房地产市场自我调节，唐山的房价已经趋于稳定，房天下调查显示，未来一段时间唐山房价不会出现大幅的下降或者上涨。
借助唐山转型发展 希望带来福音
对于唐山这座典型的资源型城市而言，钢铁产能过剩，环境污染严重，唐山选择了转型，2014年以来，中国共产党唐山市第九届委员会第五次全体(扩大)会议召开，明确了唐山市今年经济工作总的要求，把加速经济转型升级作为根本任务，把扩大开放作为转型发展的首要战略。坚持从实际出发，根据资源型城市的特点，积极探索转型升级的新路子。
一谈到到转型这个问题，小编认为唐山这座城市如果转型成功，真的需要花费很大的人力、物力和精力，更需要全民共同参与进来，不是说政府提出了转型就能转的问题。产业转型升级，应定义为产业结构多元化、高级化，即向更有利于经济、社会发展方向发展，从低附加值转向高附加值升级，从高能耗高污染转向低能耗低污染升级，从粗放型转向集约型升级，从生产制造向研发设计升级。
如果唐山真的能转型成功，唐山的外来人口能所增加，那么唐山的房地产一定意义上来说，还真的是一件不错的好事，一定意义上来说，增加一部分消化力也是可以有的！
唐山住建局：力求唐山房地产健康发展
为不断简化办事程序，规范业务流程，唐山住建局采取三项措施不断优化房地产市场发展环境。
一是编印《审批监管事项服务指南》，明确了房地产开发项目预售审批手续申请要件、办理流程、审批时限及联系电话，并在行政服务中心、房产交易大厦免费发放，极大地方便了企业和广大人民群众；
二是印制服务质量征求意见卡，向办理预售的房地产开发企业进行发放，就服务态度、业务解释、办事流程、审批时限、工作作风等方面广泛征求服务对象的意见和建议，增强了改进工作的针对性；
三是召开房地产开发评估企业征求意见座谈会，发放企业调查问卷，对企业代表反映的情况进行梳理，共归纳总结了7大类19条具体意见和建议，并协调相关单位认真进行落实，切实为服务对象提供优质高效的服务，不断优化企业发展环境，进一步促进我市房地产市场健康有序发展。
小编结语：对于唐山房地产而言，不管是前五个月的数据也好，前一年的数据也罢，只要能够有一个健康的环境，合理的房价，能够达到居者有其屋的目的也就足够了，不管是市场监督也罢，政府监管也罢，房地产市场就要的是一个规范，不存在泡沫，要的就是一个良性循环。
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