step1: 明确购房目的，做好买房准备
1、资金准备——准备用多少钱买房？
2、心理准备——把家安在什么地方？
3、知识准备——先让自己成为半个房产专业人士
4、选择准备——打听情报与实地看盘 |
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step2: 擦亮眼睛，挑选房源
1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格
2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求
3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系
4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构 |
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step3: 选定目标 实地考察
1、房产证件——证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便
2、房屋质量——买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证
3、周边设施——小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量体现 |
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step4: 签订认购书
1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证
2、认购书基本条款要约定详细，对所要购买房屋主要情况在认购书中予以约定
3、条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本
4、购房人一定要谨慎签订定金条款 |
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step5: 签订购房合同
1、关于五证
2、关于公摊面积
3、关于房产证
4、关于书面通知
5、关于所售房屋的坐落位置
6、关于所售房屋的抵押
7、关于物业管理公约
8、关于各方责任范围 |
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step6: 贷款与保险
1、申请贷款额度要量力而行
2、办按揭要选择好贷款银行
3、要选定最合适自己的还款方式
4、向银行提供资料要真实
5、提供本人住址要准确、及时
6、每月要按时还款避免罚息
办理购房保险步骤：
填投保单—签发保险—单收取保险费 |
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step7: 验收房屋
1、检查房屋有无裂缝
2、检查房屋有无倾斜
3、检查房屋有无渗漏
4、检查墙面、地面
5、检查卫生间厨房地面是否有找坡处理
6、检查门窗 |
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step8: 产权办理
1、清洁卫生管理
2、绿化物日常维护管理
3、治安管理
4、维护公共蓄水池
5、水电管理
6、排污设施管理
7、高层楼宇增设
8、增设的其他服务项目 |
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step9: 产权办理
1、房地产交易申请表
2、办证委托书
3、按揭的买家还需提交他项全属书
4、身份证复印件
5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领，并指导买家填写 |
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step10: 装修入住
1、选择正规的家装公司
2、新手出游先做功课了解产品
3、采购计划心中有数
4、洁具一定要有品质
5、选择成套门为佳
6、选新产品做好“冒险”准备 |
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