聚焦央行调整金融机构人民币存贷款利率

　　中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。 ……[详细]

去年起政策密集调控存准率央行年内第二次降息

　　中新网7月5日电中国人民银行5日决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次调整也是今年央行第二次下调金融机构人民币存贷款基准利率…… [详细]

[新闻调查] 央行再次降息调查楼市影响几何？

　央行年内2次降息楼市影响几何

1.央行下调存款利率0.25%，楼市是否利好

利好，存款利率下调将促使出手购房对楼市没有太大影响不清楚

2.贷款利率下调0.31个百分点后，你是否选择在此时出手买房？

近期会出手买房将继续观望不好决定

3.降息后，您认为对目前北京房价会有何影响？

无影响，房价将维稳
房价将下降房价将上涨

褚宁:降息是为刺激实体经济年内降息或再降2次
	对于央行的此次降息实际是为了应对国际国内经济需要大发展的挑战，为了刺激投资、消费、出口而采取的措施…【详细】

葛雪生：降息不是为了救市刚需购房者或将受益
	自5月份以来唐山市场、全国市场都有了楼市成交上扬的趋势，所以此次降息的目的并不是为了救市 …【详细】

高志勤：降息来之过早意在保经济增长
	总体而言，2012上半年经济发展不容乐观，且2011年以来南方大部分城市的中小企业出现了融资困难的现象 …【详细】

刘新虎：降息为了鼓励消费利于行业资金流的回转
	政府对于楼市的大力度调控效果很明显，并且房价也按着政府预期的效果在走。本次降息，尤其是贷款利息的下调…【详细】

肖健：降息利于缓解经济拉动消费
	肖经理表示本次降息是为了缓解国内经济，更进一步的拉动消费。不仅仅是房地产行业，包括多个行业是一种带动…【详细】

王大勇：降息利于扶持地产贷款 3季度业绩将反弹
	对于此次降息，王总表示，本次降息是一次不对称性降息，贷款利率降幅加大，刺激购房者贷款 …【详细】

杨欣荣：房价止跌看涨央行降息利好刚需购房群体
	就当前宏观经济，国际经济发展的整体环境而言，国家是想通过以降息的手段来促进经济的发展…【详细】

商业贷款以贷款100万元为例，每月月供的变化情况如下：

上海家庭公积金贷款最高额度80万元，每月月供的变化情况如下：

商业贷款在利率调整后月供差异

公积金贷款在利率调整后月供差异

	调整前			调整后
按揭年数	利率	还款总金额（元）	月还款（元）	利率	还款总金额（元）	月还款（元）
5年	6.65%	1173969	19566.15	6.4%	1171161	19519.34
10年	6.80%	1380964	11508.03	6.55%	1365631	11380.25
15年	6.80%	1597831	8876.84	6.55%	1572945	8738.58
20年	6.80%	1832015	7633.4	6.55%	1796447	7485.2
25年	6.80%	2082216	6940.72	6.55%	2035004	6783.35
30年	6.80%	2346931	6519.25	6.55%	2287295	6353.6

	调整前			调整后
按揭年数	利率	还款总金额（元）	月还款（元）	利率	还款总金额（元）	月还款（元）
5年	4.20%	888331.90	14805.53	4.00%	883993.06	14733.22
10年	4.70%	1004209.93	8368.42	4.50%	994928.72	8291.07
15年	4.70%	1116366.23	11628.81	4.50%	1101590.34	6119.95
20年	4.70%	1235512.51	5147.97	4.50%	1214686.80	5061.20
25年	4.70%	1361388.65	4537.96	4.50%	1333997.95	4446.66
30年	4.70%	1493676.89	4149.10	4.50%	1459253.69	4053.48

宋会雍：楼市反弹冲动将增强价格涨跳更频繁
	利率连降会连带常规刚性需求群体心态波动，业主涨价，买家被迫跟进的局面或再次启动，前期调控成果将更不稳固…【详细】

尹伯成：降息为刺激经济楼市刚需或同时受益
	由于经济下行，政府希望通过调结构来“稳增长”，另一方面，通货膨胀的下行也为此次降息打开了通道。 …【详细】

张宏伟:不对称降息或"敲定"首套房贷7折优惠
	此次不对称降息首先将继续刺激刚需，其次，未来首套房贷7折优惠将成为可能，首套房需求将继续放量。 …【详细】

孟祥远:楼市将更加活跃繁荣担心房价非理性上涨
	孟老师估计大量投资客会在这个时候入场，使楼市出现更大的变化，比如房价进一步上涨，甚至是非理性的上涨…【详细】

何晔:本次降息是正常政策调整限购限贷一直未变
	这次降息不单单是针对房地产市场，而是针对整个经济的调整。对于房产调控，国家限购限贷政策一直是不变的 …【详细】

宋璟欣:这次降息是楼市"火"上浇汽油
	这次降息不仅仅是一个较好信号的意义，其实体意义也很大，将为三季度的房地产市场带来非常积极的意义， …【详细】

吴中地产曾昌宇：降息速度超预期打开改善型窗口
	此次降息的速度完全超过预期，6月8日降息之后不到短短一个月，央行的再一次降息，对楼市影响巨大。…【详细】

袁继峰：二季度经济数据恐不乐观降息旨在保增长
	一般，首次降息之后会迎来存款准备金率的下调，而一个月内连降两次，反应出目前经济市场的不乐观。…【详细】

戈海军:二度降息"火上浇油" 利好楼市刺激购房者
	从经济形势来看，央行二度降息，说明当前经济形势不容乐观，政府想借此提振内需并促进下半年经济增长的复苏。…【详细】

兆丰不动产杨兆丰：降息房地产受惠刺激刚需入市
	降息的目的在于稳定经济，房地产受惠明显，特别是对于刚需购房者，买房贷款降低，刺激刚需入市。…【详细】

合润程文凯：市场进入降息通道房价不会上涨
	此次降息是一个信号，市场将进入降息通道，除非经济明显上涨，否则降息、调整准备金等政策将会陆续推出。 …【详细】

王九一:经济下滑趋势明显二度降息并非针对楼市
	央行此次降息最主要原因是今年上半年经济数据不好，当前经济下滑趋势明显，同时也受欧洲央行降息影响。…【详细】

胡景晖:二次降息难以利好楼市下半年市场仍悲观
	央行再次降息将很难起到对于楼市的提振作用，下半年房地产市场仍将以悲观为主要基调…【详细】

开彦:央行降息释放利好信号刚需购房者可出手
	央行降息对于房地产市场是利好消息，降息后开发商的负担会减轻，买房人的能动性会更充分地发挥出来…【详细】

聂梅生:降息意料之中或成购房者出手好时机
	房地产投资已对我国固定资产投资形成了负拉动，降息间接性的影响楼市调控。此次降息对刚需购房者是利好消息…【详细】

历年存贷款基准利率调整一览

数据上调时间	存款基准利率			贷款基准利率			消息公布次日指数涨跌
数据上调时间	调整前	调整后	调整幅度	调整前	调整后	调整幅度	上海	深圳
2012年07月06日	3.25%	3.00%	-0.25%	6.31%	6.00%	-0.31%	--	--
2012年06月08日	3.50%	3.25%	-0.25%	6.56%	6.31%	-0.25%	--	--
2011年07月07日	3.25%	3.50%	0.25%	6.31%	6.56%	0.25%	-0.58%	-0.26%
2011年04月06日	3.00%	3.25%	0.25%	6.06%	6.31%	0.25%	0.22%	1.18%
2011年02月09日	2.75%	3.00%	0.25%	5.81%	6.06%	0.25%	-0.89%	-1.53%
2010年12月26日	2.50%	2.75%	0.25%	5.56%	5.81%	0.25%	-1.90%	-2.02%
2010年10月20日	2.25%	2.50%	0.25%	5.31%	5.56%	0.25%	0.07%	1.23%
2008年12月23日	2.52%	2.25%	-0.27%	5.58%	5.31%	-0.27%	-4.55%	-4.69%
2008年11月27日	3.60%	2.52%	-1.08%	6.66%	5.58%	-1.08%	1.05%	2.29%
2008年10月30日	3.87%	3.60%	-0.27%	6.93%	6.66%	-0.27%	2.55%	1.91%
2008年10月09日	4.14%	3.87%	-0.27%	7.20%	6.93%	-0.27%	-0.84%	-2.40%
2008年09月16日	4.14%	4.14%	0.00%	7.47%	7.20%	-0.27%	-4.47%	-0.89%
2007年12月21日	3.87%	4.14%	0.27%	7.29%	7.47%	0.18%	1.15%	1.10%
2007年09月15日	3.60%	3.87%	0.27%	7.02%	7.29%	0.27%	2.06%	1.54%
2007年08月22日	3.33%	3.60%	0.27%	6.84%	7.02%	0.18%	0.50%	2.80%
2007年07月21日	3.06%	3.33%	0.27%	6.57%	6.84%	0.27%	3.81%	5.38%
2007年05月19日	2.79%	3.06%	0.27%	6.39%	6.57%	0.18%	1.04%	2.54%
2007年03月18日	2.52%	2.79%	0.27%	6.12%	6.39%	0.27%	2.87%	1.59%
2006年08月19日	2.25%	2.52%	0.27%	5.85%	6.12%	0.27%	0.20%	0.20%
2006年04月28日	2.25%	2.25%	0.00%	5.58%	5.85%	0.27%	1.66%	0.21%
2004年10月29日	1.98%	2.25%	0.27%	5.31%	5.58%	0.27%	-1.58%	-2.31%
2002年02月21日	2.25%	1.98%	-0.27%	5.85%	5.31%	-0.54%	1.57%	1.40%

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