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临近年末，各方都在密切关注明年的房地产调控政策走向。
11月12日，住建部部长姜伟新在十八大新闻中心记者会上一句"房地产市场调控政策现在还没想放松"，就导致次日地产股大跌4%。 被认为"有史以来为严厉的调控政策"已经实施两年有余，信贷、税收、土地、限购、保障房，甚至约谈、问责，手段几乎用尽。
10月中旬的国务院专家座谈会上，国务院总理温家宝对房地产调控作出"初见成效，但依然不稳定"的评价，并重申坚持调控政策不动摇。
同时指出，从长期讲，调控手段还需要逐步完善，更加注重市场和法治手段。随后的国务院常务会议，提出要抓紧研究制定符合中国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。
调控政策体系"稳定可预期"的思路并非首次提出，但鉴于过去几年房地产市场屡次受调控政策的变化而起伏波动，此番在总结调控"初见成效"的基础上再次提出，颇有总结既往调控并展望未来政策走向的意味。此言令市场对未来政策走向多有揣测。
在住建部政策研究中心主任秦虹看来，过去两年多的调控"使奔跑的市场终于慢下来了，从快跑阶段走向稳步走阶段，但还没有到往后倒退的阶段。"秦虹接受财新记者采访时指出，明年"控制投资性需求、保护合理需求的政策方向不太会发生变化"，同时调控政策可以更精细化。
房地产调控棋至中盘，明年新一届政府上台之后的政策走向，不太可能完全从头来过，进一步完善、优化已有政策当属必然之举。
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