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| 入住通知书 |
| 一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。 |
| 确定交付条件 |
| 《竣工验收备案表》 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》
《建设工程质量认定证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 |
| 检验房屋 |
| 1、核定房产面积 2、下水管道的通畅性 3、卫生间的防水性能 4、排风道、烟道是否完整无裂纹 5、进墙水路打压试验 6、电路检查 7、配件的品牌与质量的检查 8、房内墙面、地面、门体、窗体的检查 9、房顶质量的检查 |
| 发现问题，、保留好证据，如KFS承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像。第二、尽量配合KFS进行整改检修。第三、如果开发商不能按照合同约定的标准执行，可以到相关质量监查部门投诉 |
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| 契税；房屋买卖交易手续费；买卖合同印花税；公共维修基金；房屋所有权登记费；房屋所有权印花贴税；权证工本费。
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| 公共维修基金 |
| 不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率相当于房屋成交价的2%。注意：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果将大修基金交给开发商，很可能无法要回。 |
| 产权代办费 |
| 业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。 |
| 其他费用 |
| 面积测绘费收取原则为"谁委托，谁付费"，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。 |
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| 业主办理房产证 |
| 如果是一次性付款，则可自办产权证。 |
| 委托他人办理 |
| 可以委托出卖人(开发商)或第三人代为办理房地产权属证书，具体代理费标准由双方当事人协商确定。 |
| 办理步骤 |
| (1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。(3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。 | |
