[摘要] 畸高的收益率及监管层的密切关注再次将房地产信托置于风口浪尖。记者近日采访了解到,被信贷紧缩抑制的房地产企业融资需求正转向信托,信托资金已成为中小房企的主要融资来源之一。
畸高的率及监管层的密切关注再次将房地产信托置于风口浪尖。记者近日采访了解到,被信贷紧缩抑制的房地产企业融资需求正转向信托,信托资金已成为中小房企的主要融资来源之一。
中小房企融资转向信托
易居研究院近日发布报告指出,目前房地产开发企业资金来源增速明显慢于投资增速,出现了少有的投资增速反超资金来源增速的现象,企业自筹资金比重处在历史高位,融资环境明显趋紧。
中小房企则全面转向极具灵活性的金融工具——信托融资。从近几个月各个信托公司发行的房地产信托产品来看,大部分都投向中小开发商位于二、三线城市的住宅类项目,融资额大多在5亿元以内。
北京市天睿律师事务所运营总监陈谋博告诉记者,他所在的事务所专门从事中小企业评估、贷款、清收服务,目前正在帮助银行清收,已经有部分企业由于资金链紧张而倒闭,大都是房地产企业。“在调控政策的作用下,一定会有部分中小房地产开发商倒掉。现在中小开发商都不可能从银行获得开发贷款,通过我们公司介绍融资的都是房地产开发商,他们普遍希望能通过信托融资。”
同期央行数据显示,一季度人民币房地产贷款新增5095亿元,同比少增3338亿元,房地产开发贷款新增1678亿元,比上年末回落6.5个百分点,其中还包括保障性住房开发贷款的651亿元。
信贷与信托“此消彼长”,可见信托资金已成为中小房企的主要融资来源之一。
房地产信托销售火爆
多位接受记者采访的信托公司人士表示,房地产企业“求资若渴”,而信托公司受到净资本管理约束,不可能无限制发行信托产品,使得房地产信托“供不应求”,率屡屡创新高。
据好买基金研究中心监测,去年10月之前,房地产信托年化率在5.50%-6.00%之间,10月之后达到6.60%,今年以来均在7%以上,率接近10%的房地产信托产品不胜枚举。而信托产品的预期率从11%一路涨至15%,个别信托计划甚至打出率超过20%以此吸引投资者。
股市低迷,楼市前景不明,房地产信托如此可观的预期,确实颇具投资吸引力。
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