[摘要] 业内人士认为，淡市之下一些中高端楼盘依然能吸引数量可观的有效购买力，主要得益于品牌开发商的品质制胜。“淡市之下开发商更要从户型设计、周边配套、低碳环保、社区文化、物业管理等多个方面提升产品品质，才能撬动市场。”河北盛泽房地产开发有限公司总裁邓智仁认为，购买者也应从关注价格变化转移到注重产品品质。
大市疲软，“房票”稀缺，购房人惜购。
记者调查发现，置身深度调控时代，我省楼市金九”褪色已经成为事实，“银十”开局也很黯淡。
业内人士认为，淡市之下一些中高端楼盘依然能吸引数量可观的有效购买力，主要得益于品牌开发商品质制胜。聂坤邓智仁
市场
品质楼盘淡季走俏
赵满坤先生最近急着想买一套大点儿的房子。在石家庄南二环附近经营一家润滑油厂的他，“上有老、下有小”，现在所住的三室的房子也开始显得拥挤。这可能是今年房地产市场的一个新现象。”赵满坤说，他在看房的过程中发现，今年上市的项目中，住宅产品明显出现了多元化的趋势，选择的余地越来越大。
在多家房地产机构人士看来，相对于2010年多个刚需楼盘表现抢眼，今年优质高端项目成为四季度乃至全年楼市的亮点。
石家庄市住房局网站公布的成交信息显示，今年以来石家庄的成交价格一路攀升。但从价格这一直观指标看，目前市场上的主打产品都属于中高端项目，以改善型购买力为主。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，在限购时代很多潜在客户被屏蔽的情况下，中高端项目依然能吸引数量可观的有效购买力，主要得益于品牌开发商品质制胜。“确切说，应该是两头热。”河北盛泽房地产开发有限公司总裁邓智仁认为，当前市场上，以刚需为主的小户型产品和以改善为主的大户型产品甚至豪宅产品，都出现了淡季热销的情况。
在业内人士看来，目前，中国的房地产市场面临的不仅仅是供给问题。“供给问题，政府正在通过增加土地供应、大力建设保障性住房等措施进行结构调整。而除了供给，楼市还面临着产品雷同、炒作概念、价格畸形、投机消费等问题。”业内人士龙星认为，国家对房地产市场的调控将成为常态，稳定房价、改善实际居住需求将成为调控的主旋律，市场发展将回归到关注居住本质。
亮点
“大平层”当道
赵满坤先生发现，180平方米，甚至200、300平方米以上超大户型，过去多为复式或别墅的面积，然而今年以来，多个知名房企都将精力投向了平层住宅。
记者采访发现，我省楼市“大平层”项目涌现，两三百平方米的三室或者两室，空间尺度堪比别墅。
今年年初，位于石家庄西三环外的棕榈湾项目主打的大平层住宅，让市场着实惊艳一番。“我们这个项目，户型为102平方米，为518平方米。”棕榈湾项目置业顾问告诉记者，该项目主力户型为180平方米。记者在项目现场看到，棕榈湾项目把平层住宅的功能和舒适演绎到了，很多购房者都惊叹“不是别墅的别墅”。
在邓智仁看来，大平层住宅的发展原因颇多，客观来讲，别墅用地受控、资源条件受限，让开发商在选择产品时更加倾向于舒适享受型的物业；从购房者角度来看，处于金字塔尖的知富阶层，每天都在为社会创造财富，无论多么想与大自然亲近，他们还是不可能真正地离开城市。“大平层住宅的出现，恰好弥补了传统别墅稀缺的城市核心地段公共资源，其因地制宜的自然环境资源也不亚于传统别墅，对于这部分人群来说，能独享城市稀缺资源成为大平层豪宅不断出现的重要因素。”“在当下房地产市场情况下，购房者注重的不再是单一的资源占有，开始重视真正的居住价值。”河北忠誉地产开发有限公司销售总监聂坤说，当前楼市不少产品可以逆市热销，正是因为它们把住宅从“炫富”拉回到“生活”，这些产品告诉整个市场，住宅仅有豪气远远不够，还要兼容生活的惬意和居家的温暖。
趋势
品质已成楼盘必修课
开发棕榈湾项目的河北盛泽地产总裁邓智仁表示，限购的时候购房者就会惜购，有着好地段、城市稀缺资源和高品质的项目就能受到更多青睐。
在业内人士看来，相对于以往开发商通过营销手段炒作品质，现在开发商对品质的追求更回归产品本质。品质增加了科技含量、性能功能指标，而不再停留在简单的户型、园林、外立面等层面。“让豪宅回归生活本质”。作为以改变石家庄楼市格局为己任的盛泽地产，从果岭湾项目开始就始终坚持以住户的实际需求出发，打造宜居产品，二期产品棕榈湾更是如此。
中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会秘书长孙克放认为，现在谈新品质需要开发商从舒适度、功能配置、性能标准、质量保证、技术集成等方面达到高标准。
多位业内人士认为，购房人惜购，开发商更需要从多个方面提升产品品质，才能撬动市场。而这也已成为不少品牌开发商的共识，“新品质已经成为许多楼盘的必修课。”
在购房者赵满坤看来，棕榈湾项目打动他的不仅是社区绿化率高达49%、容积率2.2和11431.89平方米的超大湖景，更是因为其超大楼间距及浩瀚中心湖水面，将建筑巧妙融入坡地、花园和湖泊之中，大量运用框景手法将周围环境，树阵、自然花草、水脉引入设计范畴，达到步步皆入画的惊人效果。“如此种种，都为业主今后的生活带来心灵上的体验。”
“相比于以往重视户型面积、小区内部配套等满足基本居住需求的品质主义，今后楼市对品质的要求，将更多体现的是人的生活需求，提倡房地产企业进行理性开发，生产者必须贴近市场、贴近消费者、贴近价值实体。”聂坤认为，淡市之下一些中高端楼盘依然能吸引数量可观的有效购买力，主要得益于品牌开发商品质制胜。
★楼市需要“穿越”
聂坤(河北忠誉地产开发有限公司销售总监)
楼市需要“穿越”。穿越概念，穿越噱头，穿越所有华而不实的东西，重新回归产品和服务等“基本面”上，靠产品说话，进入臻品时代。
众所周知，汽车工业发展迅速、日新月异。君不见，汽车工业在短短的百年时间里已经发生了翻天覆地的变化，什么轿车、跑车、房车、越野车、旅行车、商务车、跨界车等等，多得令人眼花缭乱。尤其是近几年，新能源车、纯电动车已量产上市。我们再来看手机，短短的几十年，从大哥大到掌中宝，从黑白到彩色，从单一打电话到智能化多功能。款式更是多种多样，翻盖的、滑盖的还有不翻不滑的。
但反观房地产，几十年如一日，老“面孔”不变，即使营销噱头再多再变，也无法更多地唤起买房人的购买欲望。更何况，随着调控政策的效果逐渐显现，众多置业者对房子的内外品质更加“吹毛求疵”，那些“有其名无其实”的项目难卖自然也就在情理之中了。“现在挑房子越来越难，看房越多越难抉择，刚觉得这家的户型很好，到了另一家楼盘经售楼人员介绍，又觉得这个户型也不错。看看这个楼盘的外立面挺大气，到了另一家，别样的感觉也让人眼前一亮。”购房者在挑房的时候感到很苦恼。记者了解到，遇到类似情况的买房市民越来越多。
楼市观察家
★产品时代回归
邓智仁(河北盛泽房地产开发有限公司总裁)
如果一定要找出宏观调控对房地产市场发展的积极作用，那就是逼迫开发商进行产品创新并提升产品品质，2011年河北楼市就出现了不少新的产品趋势。
因为人们对于理想生活的追求，总是无止境的。比如说，许多人认为，厨房不应该只是单纯烧饭做菜的空间，而应该是家庭成员团聚的地方，所以厨房开始被当作家庭的中心来打造。再比如，人们觉得装修太烦了，所以出现了精装修房；大家觉得千篇一律的户型太单调，所以有了框架结构；刚开始，外立面用涂料已经很高级，但最后，人们发现还有面砖、玻璃幕墙、铝板和天然石材，更能够体现生活的品位……
房子是一种特殊商品，高总价的事实，已经让它远远超出钢筋水泥的物理范畴，而更多地跟生活联系在一起。好的房产品，引发人们对更美好生活的追求，人们对理想生活永不疲倦的追求，又促使房产品质向更高的阶段迈进。
因此，无论如何，市场最终认可的还是产品。产品的成败直接决定了开发商在定位、运作和管理上的成败，产品将成为这个市场说服力的武器，同时也更是赢得消费者内心的关键。
盛泽地产关注社区环境所能提供的居住感受，将社区设计与现代人的生活习惯融为一体，竭力为业主营造具有纯正东南亚风情、舒适的生活环境，并提供轻松惬意的家居生活，以及星级的物业服务。
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