[摘要] 中国网12月27日讯2011年的中国楼市，在博弈中向前。这一年，国家调控力度空前给力，“金九银十”在高压下成为房价的拐点，一向财大气粗的开发商们开始“捉襟见肘”，持币观望的买房人看到了希望....的确，这一年我们做出了许多艰难的决定，无论政府、开发商还是购房者。
中国网12月27日讯2011年的中国楼市，在博弈中向前。这一年，国家调控力度空前给力，“金九银十”在高压下成为房价的拐点，一向财大气粗的开发商们开始“捉襟见肘”，持币观望的买房人看到了希望，调侃之中还衍生出“潘币”的概念……的确，这一年我们做出了许多艰难的决定，无论政府、开发商还是购房者。如今，这场博弈大戏还在上演，潮的部分已然是越来越近了。今天，由中国网财经和百度新闻合作推出的2011年十大热房天下产新闻发榜，为您盘点2011中国楼市十大事件，毋庸置疑，“楼市降价潮”排在了位。
No1楼市降价潮
冷，是10月的关键词。统计局数据显示，70个大中城市房价在9月停涨之后，10月34个大中城市新建商品住宅价格出现环比下降，下降城市数量首次超过上涨城市数量。房价“拐点”出现，媒体、坊间都在传递着这样的信息。
当“金九银十”变成“铜九铁十”，开发商对于今年旺季的最后一丝侥幸也被现实击破，楼市形势急转直下，“降价潮”开始逐渐蔓延。“每周一套特价房”、“三天内签约总房款减6万”、“购买即享8.5折”、“首付仅需10%”……楼市打折降价之风也愈演愈烈，万科、绿地、龙湖等大型房企的部分项目降幅更是超过了20%，一些城市甚至出现了退房潮。
数据再次证明了楼市寒冬的来临：11月国房景气指数创下28个月新低，仅为99.87，接近2008年10月全球金融危机时候的99.68的数值。
No2多地限购令
1月26日，被喻为楼市调控最严厉的政策组合——“新国八条”正式出台。此次“新国八条”明确提出了“限购政策”，而且将“限购”扩大至二线、甚至三线城市。政策明确要求，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
目前，已有北京、上海、天津、南京、青岛、济南、成都、南宁等近50个城市出台了调控细则来落实商品房限购措施。
“限购令”可以说是房地产调控的重大发明，虽然“休克疗法”过于生猛，也由此引起户籍与非户籍人士购房区别对待的民权争议，但它对于遏止遏制投资投机性购房起到了立竿见影的效果。
No3上海重庆房产税
房产税，这一楼市“达摩克利斯之剑”，自今年开始，日益走近民众生活。1月27日，与“新国八条”仅隔一天，上海、重庆宣布次日开始试点房产税。上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作、无户口、无投资人员所购二套房。此后，两地的高端不动产都明显出现成交量下降、价格趋稳。
12月初，中国财政部财政科学研究所所长贾康接受采访时称，年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会出台下一步扩大试点的方案，而扩大试点城市名单尚未确定。
尽管从征税范围到税率来看，均“不足够有杀伤力”，但其试点本身即是一种带有威慑力的信号。有分析认为，以房产税等经济手段逐步替换“限购令”将成为未来房地产调控的大方向。
No4新拆迁条例
伴生着众多血泪悲剧的行政强拆，或将随着新拆迁条例的出台退出公众的视野。1月21日，《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布施行，《城市房屋拆迁管理条例》同时宣布废止。
在新拆迁条例中，饱受诟病的行政强拆被取消，强制拆迁拟全部由法院作出裁决，行政部门不再决定是否强拆。除此之外，规划制定保障公众参与、旧城改建引入听证会、征收前进行维稳评估、首次规定奖励补助、加重评估机构责任、区别“违建”弃“一刀切”、先补偿后搬迁、严禁暴力阻挠依法征收、救济渠道明确畅通等都被写入新条例中。
新拆迁条例呈现出统筹兼顾、公平补偿、阳光征收的鲜明特征，从中我们可以看到立法者力图找准公益维护与私权捍卫契合点的努力。
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