[摘要] 近期，“部分银行首套住房贷款利率再现8.5折优惠”的消息引起了市民广泛关注。昨日，记者采访时发现，省会绝大多数银行对首套房贷利率执行的仍然是基准利率，但也有银行开始实行优惠的贷款政策。
■有银行对客户实行基准利率下浮5%的政策
■有业内人士表示购房者大规模入市概率不大
近期，“部分银行首套住房贷款利率再现8.5折优惠”的消息引起了市民广泛关注。昨日，记者采访时发现，省会绝大多数银行对首套房贷利率执行的仍然是基准利率，但也有银行开始实行优惠的贷款政策。
■市场 绝大多数银行执行基准利率
记者昨日采访了多家银行，其中多数银行表示，目前对于首套房贷执行的还是基准利率，尚未出现下浮优惠。而有一家银行的客服人员表示，对普通客户的首套房贷款，利率实行基准利率下浮5%的贷款政策，该政策是从3月29日开始执行的。
不过，在贷款规模上，多家银行人士都表示，今年的贷款额度相比去年显得宽松些。“去年经常会出现在月底没额度，客户需要等额度才能获得放款的情况，今年这种情况不多见了，一般是客户获得审批后不用等额度，直接就可放款。”一家商业银行的人士告诉记者。
■算账 30万元20年期每月“减负”63元
首套房贷利率从基准利率下浮至9.5折，有利于为刚需“减负”，刚性需求利用贷款购买首套房可以节省一部分贷款利息。
以一笔30万元20年期的个人住房贷款为例，按照等额本息还款法计算，如果执行基准利率，借款人每月支付本息约为2335元，如果执行9.5折的优惠利率，贷款人每月支付本息约为2272元，执行优惠利率后，借款人每月大约可以少还63元。
分析
其他银行会跟风吗？
在采访中，有银行人士表示，本行也有可能会下调首套房的利率至优惠利率水平。同时，业内人士也指出，对于刚性需求一族来说，首套房贷实行利率优惠是大势所趋，并且也符合相关的监管政策要求。对首套房贷实行优惠利率银行的出现，会起到一定的示范效应，将促使其他银行加速跟进。
日前，相关部门曾明确表态，继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，提出“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”。有银行人士表示，官方的表态推进了银行在首套房贷利率优惠上的执行。
此举将推动刚需入市加速？
对于首套房贷利率出现优惠，业内人士的看法不一。有分析人士认为，首套房贷利率优惠或将推动刚需族加速入市，这将促进楼市成交量复苏。
不过，房产业内人士赵猛表示，因为贷款利率优惠增加的刚需购房群体其实是有限的，何况此次优惠的幅度也并不是很大。对于购房者来说，价格是购房最重要的参考要素，目前市场对价格敏感度依然比较高，在目前房价下跌趋势已经形成的基础上，再加上限购等调控政策，购房者大规模进入市场的可能性并不大。
据了解，日前石市公布的万人大置业调查显示，有超四成的人仍选择继续观望。■文/本报记者王亚楠霍英会
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
