[摘要] 近日，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，部分银行再现8.5折。业内人士表示，对个人首套住房贷款，近期多个城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠，具体优惠幅度要根据申请人的个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。
近日，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，部分银行再现8.5折。业内人士表示，对个人首套住房贷款，近期多个城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠，具体优惠幅度要根据申请人的个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。但是，记者日前对我省银行的摸底采访了解到，我省银行尚未出现对首套房贷的利率优惠。
也有银行业内人士告诉记者，此前监管部门并未明令禁止个人首套房贷的利率优惠，只是各商业银行出于对房地产宏观调控政策、贷款成本和风险控制等因素考虑，一度取消利率优惠。
目前个别地区商业银行给予首套房贷利率一定优惠也属合理。不过，业内人士强调，当前这些地区的8.5折优惠大多针对“优中选优”的首套房贷客户。
优惠执行与否对贷款人的成本能差出多少？业内人士指出，对比目前的存贷款利率，可发现5年期的定存基准利率为5.5%，而五年以上贷款基准利率为7.05%。如果对首次置业家庭执行8折的信贷政策，则贷款利率为5.64%，如果执行8.5折，则贷款利率为5.99%，可见执行8折或8.5折贷款利率，基本接近银行的定存利率。
采访中，我省不少银行业人士则认为，短期内8.5折这样的利率在我省出现的概率不大。
首套房贷利率逐渐释放出定向宽松的信号。针对日前关于北京各大银行放松首套房贷利率的消息，记者近日采访发现，北京部分银行确已将首套房贷利率放宽至8.5折，只是尚未进入全面执行阶段。而在售楼盘方面有不少项目已经打出8.5-9.5折的不同优惠标准。
8.5折优惠利率尚未落实
“上周刚刚下发的通知，首套房贷利率可以打8.5折，但对购房人的学历、工作、收入等情况要进行综合评分，我现在不能保证一定能贷下来”。中国银行北京某支行一位负责个人贷款业务的工作人员告诉记者。该人士表示，由于是刚刚下达的消息，目前还没有真正执行的案例，普遍执行的仍是基准利率。
从去年2月开始，在二套房贷利率普遍上调至1.1倍之后，北京各大银行对首套房贷也取消了利率优惠，并开始执行基准利率上浮10%或者更高的放贷标准。今年春节之后，首套房贷款利率从1.1倍恢复到基准利率。
农银北京某支行相关人士表示，目前该行对个人住房贷款均实行基准利率，对于资质较好的个人可执行9.5折，“但门槛一般比较高，对工作单位、收入等均有考核，一般情况下满足条件比较少。”该人士告诉记者，目前确实听说部分银行放宽至8.5折，但具体是哪家并不清楚。“国家并不鼓励开发贷款，但对个人住房贷款尤其是首套房贷款，还是很放开的，但去年下半年以来按揭贷款数量并不多。”中国工商银行总行则表示，目前对所有购房者均实行基准利率。
因盘而异
虽然银行尚未全面执行优惠利率，但部分在售楼盘已经打出8.5折的优惠信息。
位于通州的华业东方玫瑰售楼处工作人员对记者表示，该楼盘目前仍执行基准利率，对于资质较好的购房人能打到9.5折。同样位于通州的金隅花石匠销售人员则对记者表示，只要是首套房贷，均可以办理8.5折优惠利率。此外，中铁国际城售楼处相关人士也告诉记者，只要购房人符合正常的首套房条件，均可以享受8.5折到9折的待遇。
“目前执行的是基准利率，新的政策还没有下来”，位于大兴的龙湖时代天街的销售人员对记者表示，据其透露，与该楼盘合作的工行已传出可对首套房贷执行9折优惠。二手房方面，伟业我爱我家首席分析师孔丹告诉记者，在目前的二手房买卖中，如果购房者购买的是首套房，基本可以享受一定的利率优惠，目前部分银行已能提供8.5折和9折优惠，银行会根据借款人的个人信用、收入、流水等考核，符合要求就可以享受这样的优惠措施。
3月商贷购房比例创新高
受首套房利率放松的利好影响，近期商贷购房的比重也出现了明显上升。
根据链家地产市场研究部统计，今年3月以来，北京商贷购房比重为17%，这一数据较2月的14%有所上升，并高于去年15%的平均水平。
链家地产市场研究部冯联联表示，3月商贷客户购房比重在短期内出现上升，一方面表明随着低价和降价房源的陆续成交，部分刚需已被撬动，而这部分人群对于贷款的依赖性最为强烈。
另一方面，首套房贷利率逐渐释放出松动信号，未来银行贷款利率将逐步回归折扣时代，购房者的月供压力也将有所减轻，促使刚需群体入市。（潘秀林）
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