[摘要] 如果您在买房过程中再听到所谓“定向建购”项目的噱头，请提起注意：石家庄市住房保障和房产管理局最近发布最新购房提示，明确表示目前石家庄不存在所谓定向建购项目。而在当前楼市现状之下，受调控影响和销售不畅的制约，一些开发商有可能出现资金紧张，而急于回笼资金导致违规行为多发，市民在购房时，尤其要提高警惕。
如果您在买房过程中再听到所谓“定向建购”项目的噱头，请提起注意：石家庄市住房保障和房产管理局最近发布购房提示，明确表示目前石家庄不存在所谓定向建购项目。而在当前楼市现状之下，受调控影响和销售不畅的制约，一些开发商有可能出现资金紧张，而急于回笼资金导致违规行为多发，市民在购房时，尤其要提高警惕。
但事实上，此后的几年时间内，房地产市场逐渐走出低谷之后，定向建购依托团购销售的方式，被大量违规楼盘当做促销噱头，由于普通购房者很难分辨楼盘促销广告的真实性，这种销售行为因存在一定的风险引发了各界争议。
石家庄市住房保障与房产管理局市场监管处处长夏恩国日前对记者表示，目前石家庄只是在2008年遭受金融危机时，为了提振市场，探索了定向建购政策，但需要强调的是，这个政策只试行了一年。此后石家庄不存在所谓定向建购项目，打着这一旗号促销的属违规。
石家庄市住房保障和房产管理局市场稽查部门提醒说，目前市场上出现的个别购房欺诈、延期交房现象，相关投诉增多，市场稽查部门正在加大查处力度。另一方面，由于一些被投诉项目都游离于市场监管之外，采取团购、看房等形式销售，在查处过程中调查取证难度都比较大，因此对于这些项目，市民购买存在风险，特别是弱市格局之下，风险爆发的可能性加大。
近日，石家庄市住房局房地产市场管理服务中心特别印制了的购房提示宣传手册，在房产服务大厅等地向市民免费发放，以提醒市民购房注意。
针对当前市民购房中存在的一些热点问题，购房提示给出了详细的解答。记者带您抢先了解一下几个关键问题。
问：在购买商品房前，需了解哪些相关信息？
1、需了解所选项目是否已取得《石家庄市商品房预售许可证》；
2、在项目销售现场查看《石家庄市商品房预售许可证》原件；或通过“石房网站”首页“预售许可”栏进行查询；
3、如选择商品房现房，应要求开发企业出示由我局颁发的《房屋所有权证》。
看“楼书”都需要注意点啥？
“楼书”通常是开发企业对开发项目进行预（销）售时所做的宣传广告。
1、在阅读“楼书”时，应核对所售商品房是否已取得《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》；
2、通过阅读“楼书”，了解项目的整体布局、地段、规划配套和户型、价格、优惠条件以及投资者等信息。
3、建议购房者在买房后要妥善保存“楼书”，便于发生纠纷时向调解机构或人民法院出示。
购房者在向开发企业交纳购房款时应注意什么？
购房者应注意开发企业提供的交款银行和账户是否与《石家庄市商品房预售许可证》中所注明的监管银行和监管账户一致，如发现不一致，应向开发企业要求将房款交至监管银行的监管账户中，从而有效保证购房款用于所购项目的商品房建设。
签订《石家庄市商品房买卖合同》应注意哪些内容？
1、所购商品房抵押情况和相关约定；
2、计价方式与价款；
3、面积确认及面积差异处理；
4、交房时间；
5、违约责任及补充协议。
购买二手房都需要注意点啥？
1、房屋是否出租，出租人是否有意购买此房，是否能按合同约定时间搬出；
2、户籍迁移情况；
3、物管等相关费用是否拖欠；
4、房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否设定抵押限制。
提醒：房产有抵押、查封等权利限制的在解除限制之前不要购买。
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