[摘要] 房天下监测唐山房产信息网数据显示，上周（7月2日-7月8日）唐山商品房成交1795套，环比上上周（6月25日-7月1日）的1039套上涨72.76%，其中商品房住宅成交1710套，环比上涨80.19%；商品房非住宅成交85套环比下降了5.55%。
7月的楼市，注定不会平静。在过去成交猛涨的6月楼市前提下，在市场一片嘈杂的回暖担忧中，房天下监测唐山房产信息网数据如人所料：7月初首周成交再创新高，以1795套的成交量再次刷新2012年各周成交数据的记录。与此同时，“降价楼盘”依然是销售主流。在一系列扑朔迷离的市场现象背后，楼市成交是否会再次刷新记录？房价会否随着气温一路飙升？
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前楼市的回暖主要依赖首次购房需求的释放，这种力量会随着时间衰减。下半年房价缺乏明显上升动力，整体走势仍将以稳为主，三季度后半段楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。
房天下监测唐山房产信息网数据显示，上周（7月2日-7月8日）唐山商品房成交1795套，环比上上周（6月25日-7月1日）的1039套上涨72.76%，其中商品房住宅成交1710套，环比上涨80.19%；商品房非住宅成交85套环比下降了5.55%。
下面来看房天下监测唐山房产信息网数据显示的一周成交量情况：
一、商品房住宅成交分析
1、商品房住宅成交套数
| 区域 | 7月2日 | 7月3日 | 7月4日 | 7月5日 | 7月6日 | 7月7日 | 7月8日 | 总计 |
| 路北 | 30 | 41 | 26 | 32 | 38 | 23 | 32 | 222 |
| 路南 | 7 | 12 | 8 | 9 | 7 | 13 | 8 | 64 |
| 丰润 | 1 | 8 | 3 | 7 | 2 | 3 | 2 | 26 |
| 丰南 | 9 | 7 | 5 | 53 | 377 | 46 | 7 | 504 |
| 开平 | 6 | 11 | 4 | 7 | 2 | 9 | 7 | 46 |
| 高新区 | 2 | 2 | ||||||
| 南堡 | 2 | 1 | 2 | 2 | 7 | |||
| 海港 | 2 | 3 | 6 | 6 | 3 | 1 | 3 | 24 |
| 古冶 | 4 | 7 | 7 | 8 | 2 | 7 | 3 | 38 |
| 凤凰新城 | 146 | 174 | 109 | 183 | 85 | 697 | ||
| 滦县 | 3 | 2 | 3 | 1 | 4 | 1 | 3 | 17 |
| 曹妃甸 | 3 | 1 | 1 | 2 | 3 | 10 | ||
| 乐亭 | 1 | 1 | 2 | 4 | ||||
| 迁西 | 2 | 4 | 2 | 2 | 3 | 5 | 3 | 21 |
| 汉沽 | 1 | 1 | ||||||
| 唐海 | 2 | 24 | 1 | 27 | ||||
| 总计 | 216 | 271 | 202 | 314 | 527 | 110 | 70 | 1710 |
7月2日-7月8日商品房住宅成交套数
据房天下监测唐山房产信息网数据显示，2012年7月2日-7月8日唐山商品房住宅成交1710套，环比上周（6月25日-7月1日）的949套上涨80.19%。（下表是七月周每天成交情况对比）
7月2日-7月8日商品房住宅成交套数
据以上成交数据显示，7月初的各区成交量继续迅猛增长，从每天的一百套以上达到每天两百套以上，本周商品房成交紧追两千套，继续刷新2012年以来成交量的“记录”。路北区成交继续下滑，从往期的滑落至第三；值得关注的是，凤凰新城的成交上涨速度之快，超出想象，以697套的佳绩位列，丰南区也成交迅猛，以504套的佳绩位列第二。
2.商品房住宅成交面积
| 区域 | 7月2日 | 7月3日 | 7月4日 | 7月5日 | 7月6日 | 7月7日 | 7月8日 | 总计 |
| 路北 | 3302.44 | 4786.98 | 2536.11 | 3794.2 | 4333.79 | 2346.09 | 3102.96 | 24202.57 |
| 路南 | 737.14 | 1193.61 | 752.5 | 777.56 | 648.28 | 1409.29 | 843.7 | 6362.08 |
| 丰润 | 91.14 | 709.58 | 296.61 | 670.14 | 176.52 | 272.35 | 274.4 | 2490.74 |
| 丰南 | 958.51 | 715.41 | 522.84 | 4737.06 | 33735.44 | 4333.63 | 713.08 | 45715.97 |
| 开平 | 540.46 | 1032.57 | 367.16 | 679.26 | 186.78 | 881.54 | 579.57 | 4267.34 |
| 高新区 | 194.88 | 194.88 | ||||||
| 南堡开发区 | 208.75 | 117.48 | 234.96 | 203.12 | 764.31 | |||
| 海港 | 185.83 | 346.57 | 526.04 | 615.31 | 285.78 | 118.5 | 280.72 | 2358.75 |
| 古冶 | 280.51 | 695.98 | 617.17 | 706.99 | 199.24 | 571.6 | 288.27 | 3359.76 |
| 凤凰新城 | 18892.13 | 22127.93 | 13849.05 | 23464.52 | 10682.89 | 89016.52 | ||
| 滦县 | 236.13 | 267.3 | 435.51 | 223.46 | 303.48 | 130.23 | 309.83 | 1905.94 |
| 曹妃甸 | 277.45 | 97.9 | 99.37 | 196.86 | 333.35 | 1004.93 | ||
| 乐亭 | 93.79 | 102.21 | 195.82 | 391.82 | ||||
| 迁西 | 213.22 | 442.1 | 259.09 | 209.01 | 306.15 | 444.93 | 305.16 | 2179.66 |
| 汉沽 | 95.43 | 95.43 | ||||||
| 唐海 | 450.92 | 2529.81 | 101.13 | 3081.86 | ||||
| 总计 | 26259.67 | 32518.14 | 23194.89 | 36466.75 | 51309.18 | 10743.12 | 6900.81 | 187392.56 |
7月2日-7月8日商品房住宅成交面积
根据房天下监测唐山房产信息网数据显示，2012年7月2日-7月8日商品房住宅成交187392.56平方米，环比上周（6月25日-7月1日）102637.92平方米商品房住宅成交面积上涨82.58%。
7月2日-7月8日商品房住宅成交面积
专家称：现在不是房价反弹的时机
“倘若出现范围内的房价大幅度反弹，并不排除调控政策会继续收紧。”张东指出，如果三季度价格出现反弹，并且反弹的幅度超出市场承受范围，可能会引出新的调控政策，“中央调控政策将根据市场的动态变化适时调整，对于合理性住房需求和投资性需求，分别实施更精细化的政策措施。”
7日，国务院总理温家宝在江苏常州市调研时强调，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。
中指研究院华中分院副总监李国政说，现在还不是房价反弹的时机，库存量仍然很大，限购也没取消，短时间需求的释放会逐渐回落，开发商仍将发力出货、以价换量。
二、商品房非住宅成交分析
1.商品房非住宅成交套数
| 区域 | 7月2日 | 7月3日 | 7月4日 | 7月5日 | 7月6日 | 7月7日 | 7月8日 | 总计 |
| 路北 | 5 | 8 | 11 | 3 | 4 | 1 | 2 | 34 |
| 路南 | 3 | 1 | 1 | 5 | ||||
| 丰润 | 6 | 6 | ||||||
| 丰南 | 1 | 2 | 3 | 1 | 6 | 13 | ||
| 开平 | 3 | 3 | ||||||
| 高新区 | 2 | 2 | 4 | |||||
| 古冶 | 1 | 1 | 1 | 3 | ||||
| 滦县 | 2 | 2 | ||||||
| 曹妃甸 | 1 | 1 | 1 | 3 | ||||
| 迁西 | 3 | 2 | 2 | 2 | 9 | |||
| 迁安 | 2 | 2 | ||||||
| 汉沽 | 1 | 1 | ||||||
| 总计 | 14 | 15 | 23 | 6 | 11 | 5 | 11 | 85 |
7月2日-7月8日商品房非住宅成交套数
据房天下监测唐山房产信息网数据显示，2012年7月2日-7月8日唐山商品房非住宅成交85套，环比上周（6月25日-7月1日）的90套下降5.55%。
7月2日-7月8日商品房非住宅成交套数
2.商品房非住宅成交面积
| 区域 | 7月2日 | 7月3日 | 7月4日 | 7月5日 | 7月6日 | 7月7日 | 7月8日 | 总计 |
| 路北 | 690.24 | 2321.07 | 1662.59 | 372.77 | 478.4 | 161.32 | 298.17 | 5984.56 |
| 路南 | 555.72 | 58.75 | 45.2 | 659.67 | ||||
| 丰润 | 1170.47 | 1170.47 | ||||||
| 丰南 | 14.17 | 215.42 | 486.51 | 117.41 | 1144.02 | 1977.53 | ||
| 开平 | 426.78 | 426.78 | ||||||
| 高新区 | 107.14 | 162.47 | 269.61 | |||||
| 古冶 | 74.15 | 85.26 | 91.56 | 250.97 | ||||
| 滦县 | 511.98 | 511.98 | ||||||
| 曹妃甸 | 100.41 | 101.94 | 181.72 | 384.07 | ||||
| 迁西 | 198.8 | 149.97 | 178.48 | 122.31 | 649.56 | |||
| 迁安 | 287.04 | 287.04 | ||||||
| 汉沽 | 13.97 | 13.97 | ||||||
| 总计 | 2004.36 | 2920.96 | 3640.69 | 565.22 | 1312.52 | 532.76 | 1609.7 | 12586.21 |
7月2日-7月8日商品房非住宅成交面积
根据房天下监测唐山房产信息网数据显示，2012年7月2日-7月8日商品房非住宅成交12586.21平方米，环比上周（6月25日-7月1日）的10635.59平方米上涨18.34%。
7月2日-7月8日商品房非住宅成交面积
“火爆”不仅体现在成交量，也体现在价格上
楼市回涨萌动
“稳增长”的系列政策，成为楼市回暖的救命稻草。
7月2日，中指研究院公布报告，6月100个城市新建住宅平均价格环比5月上涨0.05％，结束了自2011年9月份以来的连续9个月的环比下跌态势。100个城市有45个城市环比上涨，55个城市环比下跌，与5月相比，6月环比下跌的城市个数减少18个。环比下跌的城市以三线城市居多。
中指研究院副院长黄瑜分析，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略调高价格，是6月百城住宅价格环比止跌的原因。
对于楼市的复苏态势，中国房地产学会副会长陈国强认为，数据确实说明楼市在回暖，但判定市场回暖需要诸多条件，包括房地产开发投资的指标和购地的表现。近两个月的回暖源于开发商的以价换量和政策面的微调，多数热销楼盘都属于刚需盘，长期是否回暖还有待观察。
多位业内人士分析，在房地产调控不动摇的基调下，3、4季度的房价整体趋势依然是平稳。
中国房地产研究会副会长顾云昌认为，机构的统计数据没有出乎意料之外，百城房价环比虽然上涨，但接近持平，而且同比还是下降。在房地产调控不动摇的基调下，预计后两个季度房价还会呈环比持平状态。
“从目前住建部释放出的消息也可看到，量升价稳是决策层愿意看到的结果。有消息显示，住建部已经开始着手汇总分析北上广深等地的楼市成交数据，对下一阶段房价的走势进行初步评估。如果房价保持稳定，不会继续出台针对性的调控措施。”
“房地产调控执行现有政策，短期内不会放松。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，因为民间投资渠道依然有限，土地价格仍然高企，支持房价上涨的外部条件没有改变，调控不能放松。
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