[摘要] 烈日、高温、台风、暴雨，7月炎夏风云变幻。楼市也一样起落不平，冷暖共存。在“降与不降”的较量和博弈中，买卖双方展开“拉锯战”，楼市走势显得扑朔迷离。业内认为，目前楼市已处于底部，但在刚需主导的情况下，难言有马上回暖。
上半年房价下跌但成交回升明显业内称市场不会马上回暖
房价：上半年商品房均价同比跌一成
前日，中山市统计局公布了上半年各项经济数据。房地产市场数据显示，1月~6月，房地产开发投资额173.59亿元，同比增长7.0%，比1月~5月回升7.1个百分点；商品房施工面积2632.41万平方米，同比增长3.2%；竣工面积129.02万平方米，销售额150.34亿元，分别下降47.0%和19.7%；销售面积280.58万平方米，同比下降10.6%。
记者对比2009年以来的数据看到，房地产开发投资额三年来均在持续增长，不过比之以往三至四成的增长率，今年上半年的增幅明显下降。此外，上半年施工面积增长仅有3.2%，而竣工面积下降47%。业内人士认为，这显示出开发商的项目工程进度相当缓慢，“说明开发商对目前房地产市场保持相当的谨慎。”
上半年的统计数据也印证了上述结论，销售额和销售面积分别下降19.7%和10.6%，这也是3年来销售数据首次出现下滑；此外，由销售额和销售面积计算得出上半年商品房销售均价为5358元/m2，而去年上半年这个价格是5964元/m2，今年上半年商品房均价同比下滑一成。
网签：7月环比跌三成同比涨一成
数据还显示，6月份，销售额和销售面积都有所回升，这也反映出房地产市场热度开始上升。
6月份市场在带头大哥雅居乐[简介动态]“全面7.5折”、“底价上新品”等一系列颇具冲击力的促销带动下，加上月底的限时放开限价，楼市显得热闹非凡，同时带来了成交量的“狂奔”，也使得本来属于淡季的6月成为上半年的潮。
7月份以来的网签数据则显示，商品房日均网签出现了较为明显的下滑，根据中山市国土资源局公布的网签数据，截至7月25日，日均网签量为197宗，环比下滑近三成，不过比去年7月份仍上涨了一成多。
有业内人士认为，7月份是市场传统淡季，数据下滑也在意料之中，相比去年还有上升，也显示出目前市场热度并没有多少消退。中山大地房地产高级策划经理冯瑞卿认为，虽然调控政策不会放松，但微调也给了地产商信心，第三季度价格的优惠会有所减少。
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