[摘要] 房地产景气回升土地市场迎转机, 在楼市交投连续数月保持旺盛的带动下，房地产行业逐步探底回升。
在楼市交投连续数月保持旺盛的带动下，房地产行业逐步探底回升。根据国家统计局公布的数据，8月房地产开发景气指数为94.64，比7月提高0.07点，虽仍处于100以下的景气低谷，但这是去年6月以来国房景气指数首次反弹。
就价格而言，今年1—8月商品房销售额为3.4万亿元，增长2.2%，而1—7月为下降0.5%，按此计算，1—8月商品房平均价格为5923.71元/平方米，高出1—7月5906元/平方米均价约0.3个百分点，而8月单月平均价格为6021.31元/平方米，也高于前8个月的平均水平。
与此同时，购房者在8月的入市意愿亦较为积极。1—8月，房地产开发企业本年到位资金5.97万亿元，同比增长9.1%，增速比1—7月提高2.9个百分点，其中，个人按揭贷款为6057亿元，增长10.0%。而8月个人按揭贷款达963亿元，较7月的878亿元增长85亿元，创年内新高。
随着房地产行业整体景气回升，开发商的拿地热情有所升温，沉寂了大半年的土地市场迎来转机。数据显示，1—8月，房地产开发企业土地购置面积为23624万平方米，同比下降16.2%，降幅比1—7月缩小8.1个百分点；土地成交价款4800亿元，下降7.6%，降幅缩小9.3个百分点。
从标杆房企近期在土地市场的动作看，土地市场的热度或仍将延续，8月最后一周，恒大、华润、龙湖、万科等房企纷纷斩获多地地块，其中龙湖斥资23.5亿元在杭州摘地，万科砸金30亿元在上海、杭州、昆山、东莞四城圈地，华润从8月下旬至今已拿地近800亩，耗资34亿元。中原集团研究中心表示，由于部分土地价格有所下降，加之前期销售回款的增加使房企财务状况有所改善，标杆房企购地热情逐渐回升，近期标杆房企的储地举动，反映出其对于后市依然充满憧憬。
从地方政府的角度看，“金九银十”同样是推地的高峰，汉宇地产市场研究部土地监测数据显示，目前上海挂牌的经营性用地达28幅，且其中不乏优质地块，出让底价超过10亿元的地块有4幅。有2幅地块底价超过30亿元，分别是位于徐汇滨江板块的“徐汇区滨江XH129B-02、
XH129D-01地块”和杨浦内环板块的“杨浦区平凉街道22、23街坊地块”，它们都将于10月中旬正式出让。
汉宇地产董事总经理施宏叡认为，在近期楼市供需出现平稳回升之际，政府集中推出优质地块，实际是调控目标和经济利益的双向驱动，一方面可减轻卖地收入减少带来的财政压力，另一方面也可稳定土地供给总量，预防未来房地产投资下滑，同时能保证全年供地目标顺利实现。不过，根据以往经验，地价和土地溢价率对房价预期的影响是非常直接而有效的，因此，市场仍需要关注土地市场回暖对短期内房价走势的影响。
自明年开始到2015年的三年时间内，农产品批发市场将可以免交房产税和城镇土地使用税。昨日，财政部发布的《关于农产品批发市场农贸市场房产税城镇土地使用税政策的通知》表示，为减轻农产品批发市场的经营负担，将对农贸市场使用的房产、土地给予税收优惠。业内人士预计，减免税费后能降低终端农产品价格，从而会刺激终端消费量的增长。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
