[摘要] 央行发布数据，称9月末个人购房贷款余额7.8万亿元，同比增长12.6%，增速比上季度末高1.6个百分点；前三季度增加6728亿元，同比少增850亿元。
世联地产判断购房者的涨价预期已基本形成，央行提供了有力的数据支撑。
10月22日，央行发布数据，称9月末个人购房贷款余额7.8万亿元，同比增长12.6%，增速比上季度末高1.6个百分点；前三季度增加6728亿元，同比少增850亿元。
世联地产同日发布的研究报告称，成交量方面，购房者感知到的楼市成交回暖是一个普遍现象，在高人气的带动下，46.5%的购房者预期未来成交量将会继续上涨；价格方面，与上半年相比，超六成购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，这进一步巩固了购房者的涨价预期，致使近六成购房者看涨未来房价，创"国八条"调控以来新高。
“这是政府最不愿意看到的局面，管理层应该不会坐视史上最强的房地产调控再次功亏一篑，因此接下来可能会出台新的调控政策。”世联地产首席分析师吴志辉说。
国土资源部网站19日发布的《2012年第三季度主要城市地价监测报告》也符合这种趋势。报告称，三季度主要监测城市地价总体水平为3093元/平方米，环比增长0.78%，同比增长1.77%，预计四季度商服和住宅等房地产用地价格将持续回升。
央行同时发布的房地产开发数据则显示，地产开发贷款余额8461亿元，同比增长7.3%，增速比上季度末高6.5个百分点；房产开发贷款余额2.96万亿元，同比增长12.1%，增速比上季度末高0.8个百分点。两个数据增速均落后于个人购房贷款增速。
对此，香港大学经济学教授许成钢接受和讯网访谈时指出，打压房地产的时间里，供给不但没有增加反而下降，需求却在积累，当积累的需求冒出来的时候价格就好很快上涨。
同样是基于对供给和需求的判断，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强认为，明年3月份之前房价就会出现暴涨。
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