[摘要] 为打击炒楼风和遏制楼价上涨，香港政府自10月27日起推出两项新征税，包括将原有的额外印花税提高，使得买家的成本及风险增加。记者近日采访了熟悉香港楼市的广州中介人士、在港置业资深投资者，了解目前在香港置业投资的行情。
为打击炒楼风和遏制楼价上涨，香港政府自10月27日起推出两项新征税，包括将原有的额外印花税提高，使得买家的成本及风险增加。记者近日采访了熟悉香港楼市的广州中介人士、在港置业资深投资者，了解目前在香港置业投资的行情。
首宗买家特别税成交现身
楼市调控辣招一出，据香港中介统计，十大屋苑成交较前一周跌四成多。不过，据香港媒体报道，新规实施后的第四天，一名内地买家斥资400万港元购入大屿山愉景湾一个两房单位，很有机会成为首宗买家特别税的成交。以成交价400万港元计算，买家要额外支付60万元的买家特别税。
广州中原地产天河区总经理潘婉霞表示，香港高端住宅的买家30%~40%为内地人，港府此次额外对非本地买家征收15%的买家印花税，的确会重创香港豪宅盘的成交，不过楼价不一定因此而下跌，因为楼市供应因新措施而相应减少，但在供求效应作用之下楼价或会保持平稳。广州资深投资者张先生自2010年广州楼市限购实施后已频频在香港购入大额物业，他对记者说：“没想到香港楼市调控措施如内地那样‘一波未平，一波又起’。”他上周末已紧急到香港处理在港的数个物业，预计以后会转买商铺。
2011年6月，香港金管局首次针对“收入来源非香港”的借贷人作出限制，要求比香港本地人多付一成首付，张先生在这个措施后通过第三地申请落户香港，目前申请港人身份的手续也接近办完。有中介人士表示，日后循第三地落户香港的做法或是内地人士规避买家印花税的一种办法。
汇率优惠+供楼利率低：内地投资客香港扫货
资深投资者张先生自2008年起在香港买楼，当时抄了金融海啸的“大底”，获利丰厚。2010年广州开始实施限购措施，张先生本人和家人所有的购房名额都已占满，于是他在香港的地产投资买卖越加频繁。他告诉记者，他在香港以买一手住宅为主，主要是觉得买期楼可便宜一点，到收楼时楼价已可累积升十几个百分点。此外，香港一手楼付款非常灵活，若是签约后越早开始供楼，可享有“即供价”，类似内地一次性付款的折扣，而且香港银行贷款利息比内地低很多，“非常抵”。
张先生的朋友也一道在香港“扫货”。他的朋友今年四五月在香港豪花1亿港元买了3间豪宅，其中一个是九龙站标志楼盘——天玺。这位朋友的3个豪宅，一个用于自住，另外两个用于出租。张先生告诉记者，内地买家在香港楼市的比重越来越重，就在前不久他与朋友在屯门新盘“珑门”排队买楼，周边不少都是说普通话的内地人。
香港置业除可享受“八折”购房的好处（港币兑人民币最近跌破80元大关）外，张先生感触最深的是香港开发商“服侍”购房者的待遇。从售楼到收楼，全程都有专人陪同，且若是客户指出房屋的任何一处瑕疵，服务专员都会耐心聆听并仔细记录，内地楼盘的服务人员大多以“没什么事”来搪塞过去。
2010年11月，香港针对短期炒楼行为而推出特别印花税；2011年6月，香港金融管理局推出新规，要求非港人在买楼时多付一成首期；2012年10月，香港调控升级，非本地买家需要支付额外15%的印花税，同时特别印花税的征收对象扩大至3年内转手的物业。
张先生表示，在推出特别印花税时，他们想着自己在香港不会短炒，当时也不太在意，到2011年要求非本地人多付一成首期，当时他和朋友就变为以在香港注册公司来持有物业，也可规避有关规定。到今年10月，非本地人和以公司名义持有物业都必须要交15%的额外印花税，他感觉“内地人在香港买楼的空间几乎是‘赶尽杀绝’”。张先生在香港地产投资几年来，发现短炒的买家绝大多数是香港人，因为他们在内地和香港两地跑，对市场的熟悉程度不如香港人。
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