[摘要] “金九银十”是楼市传统销售旺季，但记者在采访中发现，多地市场成交量和成交价格趋于稳定，旺季不旺成为今年楼市的显著特点。专家分析，调控政策下，供需双方的表现都更加理性，楼市平稳的主基调仍将持续。
“金九银十”是楼市传统销售旺季，但记者在采访中发现，多地市场成交量和成交价格趋于稳定，旺季不旺成为今年楼市的显著特点。专家分析，调控政策下，供需双方的表现都更加理性，楼市平稳的主基调仍将持续。
量价趋稳 旺季不旺
“从以往市场表现看，９月、１０月会有更多的刚性需求和改善性需求入市，拉动成交量和成交价格。但今年的情况有所不同，量价趋稳，旺季不旺，是今年楼市最显著的特点。”长城证券房地产行业研究员苏绪盛说。
数据显示，今年１０月，北京二手住宅网签成交量为１１４４９套，环比下降９％。而在９月，这一数字为１２５００套左右，环比下降约１２．３％，“金九银十”整体呈现“量价平稳”的态势。
据链家地产市场部统计，天津１０月二手私产住宅成交４５９２套，环比下降１２．９％；成交面积３７．４万平方米，环比下降１２．４％。９月二手私产住宅成交面积４２．７万平方米，环比下降８．２％。
此外，楼市价格也基本处于稳定状态。据中指研究院发布的统计数据，２０１２年１０月，１００个城市新建住宅平均价格为８７６８元／平方米，环比上涨０．１７％，这一涨幅与９月持平。
而在北京、上海、广州、深圳等十大城市，１０月新建住宅均价为１５６２５元／平方米，环比上涨０．３３％，同比下跌０．６％，也是连续第１０个月同比下跌，房价缺乏上涨动力。
与旺季不旺形成鲜明对比的是，今年５月份开始，不少地区的新建商品房与二手房市场呈现回暖迹象，部分刚性需求和改善需求得到释放。链家地产市场部经理李晓炜表示，６月至８月“淡季不淡”，消化了过多的市场需求，影响到“金九银十”的成交量，也成为今年楼市的一个特点。
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