[摘要] 在国内房市普遍回暖的情况下，唐山楼市不给力的表现似乎给住宅市场蒙上了一层阴云。然而拨开云雾我们不难发现，唐山这个市场似乎一直保持着“慢半拍”的风格，在大起大伏的市场中似乎有一种天然的“减震”功能
最近国家统计局发布的10月新建商品房住宅价格想必在业内引起一阵讨论，数据显示70个大中城市中，价格环比（较上月）上涨的城市有35个，略多于9月的31个，但涨幅均未超过0.5%；价格下降的城市有17个，比9月减少7个，放眼一看“春暖花开”若隐若现。然而，让业内不解的是在监测的河北省城市中，石家庄和秦皇岛均有所上升，唐山房价稍降，环比下降0.1%，同比下降0.5%。在国内房市普遍回暖的情况下，唐山楼市不给力的表现似乎给住宅市场蒙上了一层阴云。然而拨开云雾我们不难发现，唐山这个市场似乎一直保持着“慢半拍”的风格，在大起大伏的市场中似乎有一种天然的“减震”功能。对于这种现象著名的经济学家赵晓曾经形容唐山的楼市犹如“智障儿童”，然而在笔者看来这种“智障”带给唐山楼市的却是平稳发展。
“智障”是如何炼成的
妄言政策不是笔者所擅长，唐山楼市的特征在笔者看来是与唐山所处的经济环境以及城市特点共同作用而形成的。唐山市河北省域重要的中心城市，面临着老城人口相对较多但是城市发展严重不足的现状。相对于一步一个脚印走过来的其他城市，唐山楼市的发展难免有点“不按规律出牌”。作为河北省的龙头经济大市，唐山城市建设明显落后于其他兄弟市，尤其是在近邻京津的光辉下这座震后新城显得灰常暗淡无光。城市的落后已经不能满足经济发展的需求，于是作为唐山城市建设的重要组成部分，住宅建设可谓是在短时间内达到了井喷，在短短三年内走了其余城市需要十年才能走的路。这对唐山来说在短时间内或许是一件好事儿，大批震后居民喜迁新居，尤其是是平改居民有甚者一家能分到三四套房产，部分居民生活质量骤然间改善了许多。然而拥有房产并不能直接改善生活，因此许多回迁户的低价房涌入市场，形成了房产市场不受政策影响的一部分。当然这也只是唐山市场特性的微小缩影，从大方面来说这与唐山2.5线城市的境遇相关，城市需要发展空间、刚性需求巨大等共同作用让唐山市场在政策调控下一直反应迟钝。
双比下降 是否是唐山楼市今后发展的趋势
相信许多刚需购房者看到这条新闻的时候必定欣喜若狂，虽然见不到楼价降低但是统计数据还是双降的，这或许是期待已久的“拐点”到来。很遗憾，“拐点论”自从诞生以来就没有成真过，似乎所有拐点论的制造者都站在了道德的制高点，妄言楼市不跌的人便陷入了人民谴责的“万丈深渊”之中。其实理智的人一定会关注的是本地的长线成交数据，唐山楼市在雷声巨大的政策调控中一直镇定自若，虽有小幅下跌但不久就会恢复。这与唐山的购房人群结构相关，外来投资客较少而本地刚需人群一直支撑着楼市发展。政策从一线城市传达到唐山这样的城市是相对较晚的，晚到一线城市成交已经回暖唐山才有所反应，还未见楼市大跌，刚需马上托起楼市成交。在笔者看来唐山楼市假摔不足已大惊小怪，虽然上月成交数据双跌，但是根据中指研究院数据显示，10月份唐山土地供应面积环比下降了41.87%，然而成交面积环比上涨了1210.49%。从长远来看，唐山楼市势必保持平稳上涨的态势。
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