唐山11月商品房成交4963套 稳步前行收获更多

房天下  2012-12-03 05:44

[摘要] 唐山房地产市场，可以说是顺应了全国房地产市场的一个总的走势，从四五月份开始，唐山楼市出现了复苏的迹象，而真正的销售旺季金九银十也没有出现大幅的销售上扬的情况。总体的呈现出小幅上扬，平稳走过的整体态势。

临近年末，经过严格调控后的楼市即将画上句号。今年上半年以刚需引领市场，特别是一些大型房企带动以价换量，几个月时间就完成了全年销售额，表现比较不错，但是利润率总的来说还是有所下降。下半年，金九银十没有达到预期，到年底，因大型房企完成任务后价格下行动力不足，量和价格都会在一个比较稳定的状态。

考虑到年底的年报压力，上市房企需要利用这段时间打折促销，但是打折幅度不会像以价换量的六七月那么大。目前开的这些新盘，利润水分已经很少，因为两年前拿地时候地价很高，其他成本没有下降，所以开发商能够挤出来的利润九折。这也反映出未来的房地产市场一定是一个微利的市场，不可能有像以前那样的暴利了。

今年楼市从四月份开始保持小步上扬态势，无论是刚需房、改善型住房还是城市豪宅，都有比较好的表现。这跟我们在年初判断的平稳发展是一致的。很多房企都完成了今年任务，像去年年末那样以价换量的情况不会大规模出现，除非是个别年底新开的楼盘，可能有一波冲量的行情，甚至会是对市场产生正面影响。

回过头来看看唐山房地产市场，可以说是顺应了房地产市场的一个总的走势，从四五月份开始，唐山楼市出现了复苏的迹象，而真正的销售旺季金九银十也没有出现大幅的销售上扬的情况。总体的呈现出小幅上扬，平稳走过的整体态势。

究其原因，小编浅析，唐山一个典型的后发展三线城市，对于国家政策的反应始终处于“慢半拍”的状态，所以这两年过于严厉的楼市调控政策，对于唐山的影响可以说小之又小，无论是房价还是成交量都还是一个稳步发展的状态，并没有大起大落的情况出现。同时，不可忽视的是唐山是一个重工业城市，有着可待挖掘的发展潜力，并且近几年唐山经济迅猛发展，在这样一个带动下，唐山房价势必要比前几年出现上升，但是这种上升仍处在合理范围内。

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根据房天下监测数据显示，11月唐山商品房成交4963套，环比10月份商品房成交下降4.07%。其中，11月商品房住宅成交3902套，环比10月份商品房住宅成交下降5.24%；非住宅成交1043套，环比10月份非住宅成交下降1.13%。

唐山11月商品房住宅成交

唐山11月商品房非住宅成交

根据表格显示： 路北区住宅成交1040套，依然占据着的优势。而紧随其后的滦南成交679套，确实有些出乎意料，但仔细分析却又在情理之中。滦南加快推进城镇建设三年上水平，打出了“中等城市 生态滦南”的口号，一直坚持打造一个：滨海水城、经济强城、文化名城、宜居靓城。

非住宅成交这块，唐海依旧以407套排名，唐海这几年始终坚持走新型工业化道路，不断的发展其优势产业，取得了显著的成绩。路北区的非住宅成交为132套居于第二位，路北区毫无疑问有着得天独厚的位置资源，周边配套资源，这是其他区县所无法复制的。

11月唐山实际仅3盘入市 开盘率达到75%

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