[摘要] 数据显示，今年前三季度，上海、南京、福州、青岛、银川等城市的个人住房公积金贷款发放量均明显高于去年同期，部分城市早已提前完成全年放贷目标，甚至面临“无贷可发”的窘境，今年多个城市的公积金贷款规模或将超过去年。
数据显示，今年前三季度，上海、南京、福州、青岛、银川等城市的个人住房公积金贷款发放量均明显高于去年同期，部分城市早已提前完成全年放贷目标，甚至面临“无贷可发”的窘境，今年多个城市的公积金贷款规模或将超过去年。
公积金贷款规模激增
日前，上海市公积金中心发布的2012年前三季度住房公积金运行分析报告显示，今年前三季度，上海共发放住房公积金个人贷款290.71亿元，同比增长39.96%。
12月5日，记者走访上海浦东新区多家地产中介门店了解到，上海今年整体公积金贷款交易量比较大，但位于南泉北路的佳喜地产的工作人员告诉记者，相对于上半年，近两个月公积金贷款交易量有所回落。
此外，数据显示，11月前半月，北京公积金贷款交易量环比10月份同期增长20%左右。此前，北京市场上更是有消息称，由于申请数量大增，公积金贷款的审核、批贷的速度已明显放慢，批贷和放款时间已推迟至明年。不过，随后北京市住房公积金管理中心否认了上述传闻。
其实，发放贷款额度激增的不仅仅是北京、上海。公开资料显示，福建省前三季度发放公积金贷款114.93亿元，同比增长45.4%，其中福州的公积金贷款发放额度已超过去年全年。青岛市前三季度发放住房公积金贷款37.33亿元，已完成年度目标的98.21%。
据了解，一些重点城市的公积金贷款目前已经出现余额不足，南京市更是早已完成全年目标。数据显示，南京前三季度公积金发放额度就已经达到83.85亿元，不但比去年全年的放贷额度36.72亿元增长了128%，还超过了今年全年计划50亿元的67.7%。
与此同时，济南更是遭遇无钱可放的窘境，济南住房公积金管理中心有关负责人对外表示，济南住房公积金管理中心本部的贷款使用率接近90%，超出了65%的平均使用率。如果不及时加以控制，济南公积金将现无钱可放的风险。
近40城市已推公积金新政
在“限贷”、“限购”的房地产调控政策下，不少城市的楼市成交下滑明显，随着房地产市场的逐步回暖，一些地方政府纷纷通过降低公积金提取和贷款的门槛以提高使用率，并适度扩大适用范围等方法刺激刚需入市。
记者了解到，近40个城市对住房公积金进行了调整，上调贷款限额成为其中的一个手段。如深圳市将住房公积金贷款限额由原来的80万元提高到90万元；而武汉市民可以使用公积金购买二手房，贷款限额由原来的40万元提高到60万元。
还有一些城市的公积金贷款限额并没有改变，但在贷款审批和贷款门槛上做了相应调整。以中山为例，该市近期出台了相关通知，缩短了贷款购房提取住房公积金周期，提取间隔时间从6个月缩短为3个月。此外，还规定父母公积金可帮子女还贷。
不过，据记者了解，珠海在贷款总额、贷款审批和门槛上并没有作出任何调整。按照规定，一人申请住房公积金贷款的，贷款额为15万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，贷款额为25万元。而贷款能否达到到限额，还要根据贷款人的住房公积金账户内存储余额、贷款限额和贷款比例来计算。
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