上周唐山楼市销售正增长 逆风前行或现"暖冬"

房天下  2012-12-11 00:00

[摘要] 上周（12月3日-12月9日）唐山商品房成交1071套，环比上上周（11月26日-12月02日）1009套成交量上涨了6.1%。其中商品房住宅成交884套，环比上上周865套的成交量，上涨了2.2%；商品房非住宅成交187套，环比上上周144套的成交量，上涨了29.9%。

不知不觉2012年的中国楼市已经走入了12月，临近年末，经过严格调控后的楼市即将画上句号。由于国家的严厉调控，2012年众多大型房企万科、保利、万达、绿城等纷纷转入二三线城市，寻找财源生机。2012上半年刚性需求引领市场，特别是一些大型房企带动以价换量，4月份以后，房地产市场出现回暖，大型房企几个月时间就完成了全年销售额，但是利润率总的来说还是有所下降。直至下半年，无论期待多么大，楼市传统销售旺季金九银十仍然没有达到预期。进入到年底，多数大型房企已经完成全年销售任务，致使房价的下行动力不足，成交量的突破开始受到怀疑。

唐山作为传统的2.5线城市，刚需购房者仍然为房地产市场的主力军，市场受到刚性需求的影响也较为强烈。从成交情况来看，11月唐山商品房成交4963套，环比10月份商品房成交下降4.07%。根据中指研究院提供的11月百城房价的数据显示，唐山房价环比涨0.47%。房价的上涨对于刚需购房者的购买力将会产生最直接的冲击。12月，唐山房地产市场能否逆袭11月的疲软之势，实现完美的收官？

根据唐山房产信息网数据显示，上周（12月3日-12月9日）唐山商品房成交1071套，环比上上周（11月26日-12月02日）1009套成交量上涨了6.1%。其中商品房住宅成交884套，环比上上周865套的成交量，上涨了2.2%；商品房非住宅成交187套，环比上上周144套的成交量，上涨了29.9%。

进入12月，唐山商品房市场成交终于在第二周出现了止跌反弹的迹象，从环比4.5%的下降幅度到环比5.1%的逆势增长，唐山楼市的这个冬天似乎更多了些扑朔迷离，让人摸不着头脑。

房天下监测唐山房产信息网数据显示的一周成交量情况：

一、商品房住宅成交分析

1、商品房住宅成交套数

据房天下监测唐山房产信息网晚22:00的数据显示，2012年12月3日-12月9日唐山商品房住宅成交884套，环比上上周（11月26日-12月2日）的865套环比上涨了2.2%。（下表是2012年12月3日-12月9日每天成交情况）

2012年12月3日-12月9日商品房住宅成交套数

2012年12月3日-12月9日商品房住宅成交套数折线图

根据表格显示： 路北区住宅成交210套，依然占据着的优势。路南区以成交118套的总成绩位列第二，值得一提的是丰润、古冶、滦南区域，变现出了强大的后劲儿，这说明市郊以及外县区域的楼市开始活跃起来，市场的发展空间有待提升。

唐山楼市新闻眼

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2.商品房住宅成交面积

据房天下监测唐山房产信息网晚22:00的数据显示，2012年12月3日-12月9日商品房住宅成交89500.41平方米，环比上上周（11月26日-12月2日）90733平方米商品房住宅成交面积下降了1.4%。

2012年12月3日-12月9日商品房住宅成交面积

2012年12月3日-12月9日商品房住宅成交面积柱形图

根据房天下监测数据显示：上周路北区成交面积22828.68平方米；路南区成交面积10992.51平方米；丰润区成交面积7161.46平方米，分别位列成交面积排行前三甲。

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二、商品房非住宅成交分析

1.商品房非住宅成交套数

据房天下监测唐山房产信息网晚22:00的数据显示，2012年12月3日-12月9日唐山商品房非住宅成交187套，环比上上周（11月26日-12月2日）的144套上涨了29.9%。

2012年12月3日-12月9日商品房非住宅成交套数

2012年12月3日-12月9日商品房非住宅成交套数折线图

根据表格显示： 上周商品房非住宅成交套数唐海区域表现出了的实力，以43套的优势力压群芳，拔得头筹；路北区则以43套的成交量位列第二名；汉沽27套的成交业绩稳居第三名。从整体上来看，市郊以及外县区域非住宅成交情况也出现了明显的利好之势，未来的发展空间还是很大的。

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2.商品房非住宅成交面积

据房天下监测唐山房产信息网晚22:00的数据显示，2012年11月26日-12月02日商品房非住宅成交17790.52平方米，环比上上周（11月26日-12月2日）的21494平方米下降了17.2%。

2012年12月3日-12月9日商品房非住宅成交面积

2012年12月3日-12月9日商品房非住宅成交面积柱形图

根据房天下监测数据显示：上周唐海区域非住宅成交面积5988.81平方米；路北区非住宅成交面积4389.73平方米；路南区非住宅成交面积2319.02平方米，分别位列成交面积排行前三甲。

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房企花样百出助推刚需族买账

临近岁末，对于房企来讲，打折促销、特价房出售等手段仍为房企管用同时也是屡试不爽的销售策略，全款优惠93折、1万抵28万、房车等等花样百出。面对楼市纷纷扰扰下的各种招式，一些面临着婚房压力、住房改善压力的刚需购房者，在这个时机开始选择出手购房，带动了一些楼市成交的推升。

从刚刚过去的一周来看，商品房住宅、非住宅成交均出现了上涨之势，这说明唐山房地产市场中，不仅释放了一批刚需购房者，还存在着改善型购房者、投资型购房者，各种类型的购房者在不同的领域、需求下都有所选择，但是这是否就证明了从此唐山楼成交拐点的出现，唐山12月楼市的暖冬的到来呢？显然这也并非。

“买涨不买跌”挨不住房价的蛊惑

俗话说：房地产市场一贯是买涨不买跌，根据中指研究院提供的百城房价走势来看，唐山房价已经连续六个月出现上涨。与此同时，进入12月，很多大型房企已经完成全年的销售业绩，以价换量手段已经不再是房企们所推崇的手段了，房价的下行之势也不再有动力，一时间楼市开始出现一种声音——房价要上涨了。关于房价上涨问题的讨论使得购房者的心理发生了变化，“买涨不买跌”的效应开始显现成效，一些安奈不住情绪的购房者开始涌入楼市，最终选择年末购房，从而带动了楼市成交的回暖。

楼市发展 问路在何方

在近日举行的“2012（第十一届）中国企业领袖年会”上，一直看涨房价的任志强表示，中国的房地产在中国宏观经济不断下滑过程中，是保持平稳增长的行业，11月份销售已经变成了正增长，12月份将出现更高的增长，没有一个行业在出台这么多调控政策的情况下还能正增长。没有一个国家不把房地产作为支柱产业。

对于房地产市场发展未来，也许有人会觉得任志强太过于乐观，但是我们也无需太过于悲观。虽然国家的宏观调控力度层层紧逼房地产市场的发展，房产税的征收试点问题也将会在不久的将来见分晓，但是房地产市场作为支柱产业应该得到肯定，而且国家的调控只是遏制房地产投机行为，打击投资、投机购房。年末之际虽然伴随着二十四节气大雪的到来，冬季的严寒更加刺骨，但是回暖的成交情况，可以让我们相信唐山房地产市场的冬季并不是此时。

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