[摘要] 在谈到坊间盛传的“城镇化发展就推高房价”的言论，财经评论员吴其伦认为，城镇化不等于城市化，所以不必为此担心。
进入四季度，房地产市场再现回暖迹象，而中央近期多次提及的“城镇化”也给开发商注入了一针强心剂，甚至有观点认为房地产将再迎“黄金十年”。在即将到来的2013年，搭上城镇化顺风车的房地产业真的能否再火一把？未来十年，房地产投资是否还能续写暴利神话？
城镇化给市场想象空间
12月25日住建部明确表态，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求。地方政府若放松调控导致房价上涨将被问责。此前，国土部曾在12月18日出面喊话严查地王、稳定土地市场。
然而，住建部话音未落，当天A股市场出现大涨，其中房地产板块一马当先，大涨近4%。
业内人士分析认为，股市此轮上涨主要受益城镇化规划即将出台的利好影响。从十八大到中央政治局会议和中央经济工作会，城镇化被频频提及，被认为是扩大内需的潜力，未来经济主要增长点。
市场消息是发改委主导的《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》初稿已编制完成，城镇化将在未来十年拉动40万亿投资，给市场以非常大的想象空间。
房地产界更是摩拳擦掌，跃跃欲试。
“很多人都说中国房地产的黄金十年过去了，我说不是，中国房地产市场最精彩的十年才开始”，某中国董事局联席主席兼总裁周忻认为，伴随着十八大召开，伴随着中央提出的城镇化进程和百姓收入倍增计划，2013年的中国房地产市场会非常热闹，至少比2012年、2011年热闹。周忻说，“过去的个黄金十年我们靠广告语卖房子，第二个十年我们靠城市化布局卖房子。”
城镇化“馅饼”有多大
然而，城镇化真是天上掉下来的“馅饼”吗？
多年来每当提到“城镇化”的概念，人们就会把房地产市场仍有巨大的需求与之联系起来。但是，“城镇化提出不是始自今日，已经搞了很多年。未来房地产不会再出现过去那样的暴利”，吉林力旺房地产公司总经理惠大桥说。有机构测算，随着城镇化的加速，未来十年，我国至少有120亿平方米的住房需求，相当于2011年商品住宅销售面积的12倍以上。“这是一个持续性的利好，不会三两年见效”。
购房网总编辑马峻岭也表示，40万亿的大“馅饼”，摊到房地产业的究竟有多大，什么时候砸到头上，现在还很难说。他说，城镇化不是房地产化，有其发展有其自身规律和发展阶段。房地产超前会导致房屋闲置、资源浪费；滞后则会影响人口聚集和产业发展。因此，房地产业介入的时机很重要。只有与当地经济社会发展和百姓需求相适应，才能促进城镇化和房地产自身的发展。
与城镇化相比，一些业内人士认为，对当下房地产市场产生直接影响的还是楼市调控政策。据中原地产统计，截至12月中上旬，54个主要城市新建住宅签约套数达19万套，“暖冬”趋势仍在持续。
住建部政策研究中心相关人士表示，明年楼市要看货币政策、城镇化政策和房地产业三大政策。但总的看来，中国房地产业还有潜力。该人士指出，中国房地产市场变化，更多要看货币政策的调整。明年货币政策预计不会过紧，因此对房地产市场而言，不会比今年更差。更关键的是要看接下来中央政府在城镇化推进中有何实质性政策。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
