[摘要] 寒冷的冬季并没有挡住二手楼市的加温升级。据某二手房数据监控中心的数据显示，2012年12月，石家庄二手房挂牌套数为137569套，而成交量更是创下了两年来新高峰。同时，预计今年1月份省会二手房市场成交量不会大幅走低，仍将保持高位。
统计显示，去年12月份房价环比涨幅为年度
寒冷的冬季并没有挡住二手楼市的加温升级。据某二手房数据监控中心的数据显示，2012年12月，石家庄二手房挂牌套数为137569套，而成交量更是创下了两年来新高峰。同时，预计今年1月份省会二手房市场成交量不会大幅走低，仍将保持高位。
成交同比大涨145.31%
据某二手房数据监控中心的数据显示，从全市供应情况来看，2012年12月，石家庄二手房挂牌套数为137569套，较11月份环比上涨4.89%，涨幅略低于11月，增速继续放缓。2012年最后一个月，石家庄二手房市场交易活跃，成交翘尾，房源供应充足，同时，也出现不少业主惜售现象。
从成交来看，2012年12月份全市共成交二手房1413套，环比微涨0.28%，与2011年同期相比大涨145.31%。
价格环比涨幅年内
不断上涨的成交量创下年度新高，同期也在温和上涨的房价则成为年度涨幅。统计显示，2012年12月，石家庄二手房挂牌均价为7208元/平米，环比11月微幅上涨0.21%，每平方米上涨15元，涨幅低于上月，且为2012年度涨幅。
分析人士称，回顾2011年年末，调控之下的石家庄二手楼市成交惨淡，房价下行。而2012年年末与之恰恰相反，业主挂牌价格小幅上涨，但涨幅趋缓。
分析刚需族大量入市
分析人士称，12月成交量创下2012年年内新高，也创下了自2010年12月份以来近25个月的成交量新高。这主要是因为入冬以来基本处于政策空白期，加之市场对房价上涨预期增强。其中，刚需族购房需求仍为主导。
对于2013年1月份，二手房分析师预计，未来购房需求还将持续释放，对楼市成交影响较大的春节2月才会到来，1月石家庄二手房成交量不会大幅走低，仍将保持高位。市场成交的活跃将进一步促使房价上涨，保持稳中有升的上涨势头。不过，未来房价大幅反弹的可能性不大，房价将温和上涨。
随着楼市二手房交易回暖，去年四季度以来，各种二手房交易报价系统如雨后春笋般在网上露头，各大房地产门户网站和中介也使出浑身解数，相继推出自家的报价系统。记者昨日调查发现，由于二手房评估系统目前“各自为政”，缺乏统一权威的评估标准，导致同一套房在各报价平台之间差价数十万元的情况屡见不鲜。
现象
“价差几十万元，该信谁？”
因为想换套大点儿的房子，家住万年花城的市民王莉打算在春节前，将自家的一套两居室拿到中介挂牌出售。提前询价的准备工作自然必不可少，于是她想先利用网上的二手房价格评估系统先探探路。
“我身边不少同事都用过网上评估系统，可以在不跟中介打交道的前提下，了解到自家房产的市场价格。”王莉说，评估二手房只需登录到相关网站的二手房评估页面，输入想要评估的二手房的相关数据资料，便可在几秒钟内获得参评二手房的评估结果。
王莉居住的一套南北向两居室位于10层，建筑面积90平方米，周边景观较好，没有污染源和噪音源。于是，她自信满满地将房屋信息分别输入搜房网和链家在线的网上评估系统，得到的评估结果却令人咋舌：283万元和258.9万元。“同一套房子的价差几十万元，到底该信谁？”
无独有偶，家住双井的卖房人赵女士也有过类似的经历——将同一套房源信息录入5套不同的评估系统，结果显示门户网站最“大方”，而中介网站的出价几乎都是的。
探因
“小气”中介套用成交价格
对于中介与门户网站两大类评估系统的反差表现，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖透露：“中介公司与门户网站评估房价的依据不同。”
目前，市场中的各类房价评估系统基本采用的都是“比较法”计算模型，即用户将房源信息录入系统后，评估系统会自动寻找与这套房子类型相似的“靶子”房源进行对比。中介公司由于掌握着实际成交价格，所以选取的“靶子”房源为实际成交的二手房。因为不具备交易功能，各家门户网站选择的“靶子”，大多借助用户在网上打出的房源报价。
“在二手房成交价普遍低于报价的前提下，很多网站评估系统在计算价格时都会失准。”从事评估模型开发多年的软件工程师李先生透露，即便是在房源方面占得先机的中介公司，其价格评估也未必“百发百中”。如去年全市月均成交二手房1.2万套，即便是大型中介公司，也只能占据30%左右的市场份额。而全市在售的二手房小区接近5000个，评估系统无法掌握全市各地区的交易数据，只能依靠个案“找补”，评估价格自然难保准确。
支招
可信评估价格源自“官方”
在传统评估过程中，影响一套房子价格评估的因素有几十种，而不限于用户网上录入的那10多种。如果不能提供科学准确数据支撑，网上评估系统更多的是想通过这项服务，吸引用户将手中房子挂牌，促成交易。
“相比之下，传统意义的房产评估，才是二手房交易各方的不二选择，具有法律依据。”北京房地产业协会有关人士说，由专业评估机构出具的评估报告，可以作为申请抵押贷款、出具资产证明等的依据。
目前，各方认可的传统房地产评估主要采用三种方式综合计算房屋价值，“收入法”利用房屋市场租金倒推出房价；“成本法”侧重于开发商普遍采用的重置成本，将土地、建安成本等要素纳入评估范围；还有一类是中介普遍采用的“比较法”，即根据周边成交样本价格修正房屋的评估价格。最后，评估人员会采用“就低不就高”的原则，将通过上述三种方式计算出的较低数值，确定为一套房子的实际评估价格。购房人据此申请贷款，可以降低金融机构的风险，而其他各类“评估价格”均不具备这样的效力，只能用作决策参考。
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