[摘要] 回首2012年，相对于众多的小房企来说是极其难熬的一年。国家调控日紧，加之内地房地产行业出现“资金荒”。大批资金实力较弱的中小房企已经处于资金链崩溃的边缘,这一年的唐山楼市在水深火热中度过。
回首2012年，相对于众多的小房企来说是极其难熬的一年。国家调控日紧，加之内地房地产行业出现“资金荒”。大批资金实力较弱的中小房企已经处于资金链崩溃的边缘,这一年的唐山楼市在水深火热中度过。据不完全统计唐山仅市区因为资金问题处于停工、无限期搁置的项目就达数十家，这期间既有本土中小房企，同样也有资金链充裕有着国字号靠山的新兴房企。中小型房企由于资金不充裕而导致的搁置我们不难理解，而“大树底下好乘凉”的国字号靠山房企为何停滞这就值得我们思考了。2012年末，在大型房企纷纷超额完成年度的同时，我们注意到中小房企也迎来了退市潮。放眼唐山，市区处于停工或间歇性停工的项目越来越多，大批中小型房企已停工或以合作方式来规避风险，我们不禁要问了2013年的春天什么时候才能到来？
唐山楼市雄起的背后 推手到底是谁
唐山是河北省的经济龙头市，同时也是河北省内城市建设相对落后的城市之一。长期欠债的城市建设给了房地产发展难得的春天，近些年唐山始终保持成倍增长的楼市成交，特别值得一提的是在去年楼市相对疲软的情况下，唐山市场成交量依然保持120%的增长。不管是楼市的真火还是假热，有一点大家都不能否认，那就是不但房子越来越多了而且买房的人也是越来越多了，但是分到各家嘴里的“肉”却拉的距离越来越大，这说明唐山市场的竞争越来越大。是什么让唐山市场竞争如此激烈？首先，是支撑市场发展的购房者；其次，是让市场越做越大的开发商，两者相互作用形成了唐山市场今天的规模。
百花齐放 房地产的春天是否充满了美好
市场的开放性直接决定了任何一个国家准入的行业都充满了竞争，在一个行业处于普遍看好的情况下势必有多如潮水的淘金者。以唐山为例，一些以前只承建厂房的小施工队经过融资，摇身一变就成为本土房企，在多如牛毛的房地产市场中想分得一杯羹。随着市场越来越大，怀揣着梦想的中小房企犹如才毕业的大学生，越来越多的往这条大船上涌入。根据房天下楼盘数据中心统计显示，近一半项目是由本地中小房企建设。唐山市场只是一个微小的缩影，在市场来看这样的情况更是愈加严重，越来越多的中小房企步入市场“不按规律出牌”各种问题层出不穷，业主维权更是接连不断；在破坏地产规则的同时也给楼市发展带来了诸多不健康因素，房地产市场弥漫着一股急功近利的气息。
随着国家各种调控政策出台，我们发现市场上倒下的并不是那些赚的盆满钵满的大房企，而是更多的是那些“船小好调头”的小房企。据业内人士推断，一系列调控的目的之一是把不规范的中小房企逐步排挤出市场，留出大部分空间给颇具实力的大型房企、品牌企业发展，让住宅产业化发展成为市场的主流方向，让更多的大房企参与制定商品房规范。有得必有失，国家权衡利弊后决定将房地产行业健康发展放在首位，把占有数量上优势的小型房企作为政策调控的对象，昔日入市则赚钱的奇怪市场现象一去不复返，大批实力较弱的小企业应声倒地，市场迎来大洗牌。
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