[摘要] 商业贷款时下不少房奴的选择，房子按揭贷款利率直接影响房奴每个月的经济负担。房子按揭贷款率从某种程度上刺激楼市消费行为，除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其房子按揭贷款利率。
编者按：商业贷款时下不少房奴的选择，房子按揭贷款利率直接影响房奴每个月的经济负担。房子按揭贷款率从某种程度上刺激楼市消费行为，除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其房子按揭贷款利率。
假如商品房按揭贷款10万，按10年还清，固定每个月要还多少钱？贷款利息是多少？怎么算出来？
银行还款方式分两种，一种是等额本息，一种是等额本金。
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式： 每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 —已归还本金累计额）×每月利率
1、如果您按揭贷款10万，按照现行的基准利率是7.05%。（选择的是等额本息）
您每个月偿还本息是：偿还本息(元) 偿还利息(元) 偿还本金(元) 剩余本金(元)
（期） 11163.66 587.50 576.16 99423.84
从第二期还款开始，每个月偿还本息不变，利息稍微减少，本金稍微增加。
累计支付利息：39639.60元
累计还款总额：139639.60元
2、如果您按揭贷款10万，按照现行的基准利率是7.05%。（选择的是等额本金）
您每个月偿还本息是： 偿还本息(元) 偿还利息(元) 偿还本金(元) 剩余本金(元)
（期） 1420.83 587.50 833.33 99166.67
从第二期还款开始，每个月偿还本息减少，利息稍微减少，本金不变。
累计支付利息：35543.75元
累计还款总额：135543.75元
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