[摘要] 2012年的房地产市场留给了给大家很多感受，总结楼市的成与败让人自然地对于2013年房价发展趋势产生了好奇，是涨还是跌？是悲还是喜？无论境况如何，对于房地产市场趋之若鹜的购房者、地产大亨和经济学家们都开始断言2013年房价发展趋势。
编者按：2012年的房地产市场留给了给大家很多感受，总结楼市的成与败让人自然地对于2013年房价发展趋势产生了好奇，是涨还是跌？是悲还是喜？无论境况如何，对于房地产市场趋之若鹜的购房者、地产大亨和经济学家们都开始断言2013年房价发展趋势。
未购房的人们希望调控政策能够继续加强，2013年房价发展趋势可以缓些；地产大亨盼望2013年房价发展趋势能如他们预期一样，芝麻开花节节高；经济学家却在不停地查询考证着无数的数据来预测2013年房价发展趋势。
2013中国住房发展总趋势：大稳定中有小震荡
《中国住房发展报告（2012-2013）》主编、中国社科院财经战略研究院研究员倪鹏飞认为，当前的宏观环境为继续从严房地产调控创造了条件。针对当前及未来住房市场不断变化的实际，必须继续重申从严调控不动摇，并及时有针对性地出台相关储备调控政策。
报告指出，2013年中国住房市场发展的总体趋势是：稳中有进，大稳定中有小震荡。其具体表现为，住房市场量价继续逐步上涨，但上涨幅度低于经济增长和人均收入的增长。对此，倪鹏飞分析认为，上述判断基于以下原因：一是宏观大环境为继续从严房地产调控创造了条件。经过近年来的房地产调控，宏观经济已初步摆脱了对房地产的依赖，消费已成为经济增长的推动力。二是从短期基本面来看，供求阶段性释放减弱了供求矛盾。市场预期分化将使积累两年的部分刚需进一步释放，降低了真实需求的压力和波动；同时，保障性住房建设正在发挥惠民生、扩内需、调结构、稳房价、促发展的作用。三是从长期来看，住房发展的潜力仍然较大。我国经济长期增长并好于发达经济体；城市化仍处在加速期，居民收入持续提升，住房刚性需求和改善性需求潜力仍然较大。
对于2013年房地产调控的目标任务与策略，倪鹏飞提出，必须继续重申从严调控不动摇，并及时有针对性地出台相关储备调控政策。在价格上，要确保稳定，力争理性回归，较低城市的房价增幅不得超过经济增长率，较高城市的房价应下降；在销售上，力争稳步增长，尤其保障房和普通商品房销售比例上升；在投资上，总体适度减缓投资，保障房和普通商品房投资稳步快速增加，在土地购置和住房开工稳步增加。
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2013年汉中房价走势趋于平稳
【中国日报2013-01-11讯】 提起2013年汉中房价走势，不能不谈“新政”对其的影响。记者采访到了汉中九正策划副总吴涛，谈谈他对“2013年政策影响下汉中楼市”的见解。
九正策划副总吴涛： 西安的在这里就不说了，我简单谈谈，政府调控对汉中的影响。调控无疑对整个的楼市都会有影响，不过各个城市都有自己的区域性及市场适应性，所以影响也各不相同。就汉中而言，政府政策调控对汉中影响不大，因为在政府主导背景下，西安在大力搞大西安建设、以大西安为中心轴，带动并引领区域经济的发展，陕西楼市也正处于一个平稳发展期，其实并不存在啥泡沫，即使有也是个别的。从根本上影响不了汉中整个市场平稳健康的发展。
政策走向取是取决于房地产市场的反应，市场出现恶化因素，政府就会出台相应的打压政策。尤其是一线城市的政策反应，政策能显现出他预定的效果，后期就没有继续出新政的意 义。汉中正处于很大潜力蓬勃发展阶段，政策的出台对其影响也很小，从这些可以大胆预测汉中下半年楼市将趋于平稳健康发展。
九正策划副总吴涛：这一点要从当下整个汉中市场购房市民及从业人员的如实反应得之。新政下，产生市场观望情绪，汉中楼市静悄悄。
购房者：再等一等少奋斗几年，在汉中本地不少网友抱定现在不买房的决心。但还是有不少市民对“国十条”能影响汉中楼市几何持怀疑态度。也有不少市民表示，“国十条”对汉中的影响，主要是心理上的影响，加重了市场的观望情绪，期待房价下跌。
从业人员：常规促销难以打动人
九正策划副总吴涛： 对于2013年的整体趋势来说，西安楼市影响不是很大，虽然现在所表现出来的观望情绪比较浓厚，但这也只是对量的一个小幅影响，真正对价格的影响不是很大。短期的下滑，或者1、2周的下滑并不能说明问题，综合整个时间段来看，价格还是显现较为平稳的一个状态。并不能说集中备案一批或几批团购房、价格稍低的房 源，使得全市房价在那个时间点下滑就说明是因为新政的影响。6000元/㎡应该说是西安房价的一个真实反应，也属于一个正常价位表现。新政对于房价肯定是 有影响的，但作为二线城市，价格变化区间是非常有限的。部分区域性泡沫的逐步挤出，房价将更为合理，房地产也将更为健康！
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政策惠及楼市前景向好 郑州2013年房价不会大涨
【东方今报2012年12月27日讯】2012年郑州上演逆战行情，而随着中原经济区规划的获批，万科、金地等房产大鳄的到来，2013年郑州楼市机遇与挑战并存。不过，随着政策利好的惠及，房企大腕儿的进驻，将使得郑州楼市的发展格局产生新的变化，产品形态也将进入新一轮的革新。
政策惠及 催生多个热点区域
与西部大开发、振兴东北老工业基地等一样，中原地区也找到了属于自己的词汇“中原崛起”.2009年9月，国务院原则通过了《促进中部地区崛起规划》。同时，还确定了“不属于国家战略”的以郑州为中心、洛阳为副中心的“中原城市群”这个概念。
随后的2010年，河南省提出了中原经济区概念，并逐渐获得国家层面的认可。至今年11月17日，国务院正式批复《中原经济区规划》，并同意规划建设郑州航空港经济综合实验区。
在业内人士看来，《中原经济区规划》一旦获得批复，将明显带动河南的发展。此前《促进中部地区崛起规划》出现后，就有媒体认为，在“两纵两横”的经济发展带中，河南始终处于比较尴尬的地位，而《中原经济区规划》出现后，河南将明显获得发展良机。
“目前处于经济转型的关键时期，经济区的建设也是未来区域经济发展转型、产业重新布局、以点带面促进区域发展的经济模式”,业内专家认为中原经济区综合优势明显。
除了《中原经济区规划》的获批，石武高铁、京广高铁也已正式或者即将贯通，使得新客站区域的房地产热潮不断，目前，绿地、雅宝、中豪、鑫苑、升龙、正商等开发商就围猎在高铁站周围，在郑州形成独有的高铁商务区。
升龙广场、绿地之窗、雅宝东方国际广场、路劲•东方陆港、美盛中心、汇艺中心、中豪•汇景湾、鑫苑•世纪东城、东方鼎盛时代、上上国际中心等数十个或成熟或在建的楼盘呈合围之势展开资本角逐，高铁板块效应逐渐发酵、放大。
业内人士表示，虽然国家对地产行业的调控一直没有放松，但是对于地处中原的郑州来说，整个房地产市场，将会随着“中原经济区”的建设及京广高铁的全线贯通，迈进全新的时代。
大鳄进驻 推动居住飞速升级
11月23日上午，金地集团与郑州市人民政府签订框架协议，拟在郑州市中心城区建设商业地产项目--金地广场，这是金地集团进入中原地区的商业项目。
据悉，金地广场项目东起紫荆山路，西至人民路丹尼斯，占地面积约260亩，总建筑面积约100万㎡（含地下部分），其中商业面积近40万㎡，预计2016年落成。
金地集团是中国房地产开发龙头企业，2001年即在上交所上市，目前还拥有一家香港上市公司，集团总资产超千亿，位列国内上市房企综合实力十强。金地集团在22个城市拥有众多在建开发项目，其中北京、西安、深圳等城市持有大型商业综合体项目，具有丰富的大型商业开发和营运经验。
无独有偶，今年10月25日，国内房地产业的龙头--万科高调入郑，当天，万科企业股份有限公司与河南省国有资产控股运营有限公司在郑州签署战略合作协议。
随着金地的到来，地产界常说的“招保万金”（招商地产、保利地产、万科、金地集团），这中国房地产上市公司的四强中，只剩招商地产尚未进入郑州市场。至此，2012年中国房地产十强企业中，已有7家融入郑州本地，分别为万达、恒大、万科、绿地、保利、华润和世茂。
“得中原者得天下，河南经济与人口均居前列，市场前景巨大，我们运筹了10年才下决心入驻。”万科集团总裁郁亮就曾明确表示，地产商进军新区域的时机，是房价既不过低又没有泡沫的阶段。他认为，目前河南房价水平比较稳定，房地产业已上升到了新的阶段，未来新增的1000万城市化人口又为河南房地产业带来了极大潜力。“万科进入河南后不会作为外来发展商发展，而是希望成为本地发展商”.
“当前，一线城市可开发的用地减少，二、三线城市正处于发展阶段，这也是房地产行业发展的一个趋势。”河南财经政法大学教授刘社认为，一方面，刚需带动的二、三线楼市逐步出现“回暖”迹象；另一方面，国家对楼市的调控并没转向迹象，转战二、三线城市就成为许多房企开拓新市场的选择。
市场洗牌 居住者最终获益
刘社认为，《中原经济区规划》的实施，将为房地产业提供广阔的发展空间，房地产调控将朝着使市场平稳发展的方向努力，国内外的经济形势既不允许房价大涨，也不敢让房价大跌，这将成为下一步政策努力的目标。
“大鳄来郑，本土开发商将面临更加激烈的市场竞争，市场洗牌加速，品牌企业将快速瓜分市场份额；伴随着竞争，郑州的楼盘品质也将被快速提升，企业管理水平会进一步提高。”刘社认为，面对大鳄来郑，本土开发商在迅速向外来企业学习的同时，利用主场优势，在产品创新、营销创新、市场创新方面下功夫，与外来企业错位发展，才能有自己的一席之地。
的确，知名房企在资金、产品设计和运作模式等方面有优势，将带来全新的开发、设计、管理理念。河南财经政法大学教授李晓峰说：“河南房地产市场需要的不是某个企业，而是更多、更好的房地产商品。”因此，他认为，外来知名房企竞争“是好事”,对产品质量、对服务的提升都很有好处。
显然，2013年的郑州楼市竞争将再度升级，岁末的土地市场似乎就已经释放出了这种信号。
11月27日至11月30日这4天内，北京、上海、深圳、南京以及成都5地地王纪录相继被刷新。北京的准地王和上海新晋地王的楼面地价，均已超过3.38万元/㎡。
在郑州，12月3日，郑东新区一块65.86亩的商住土地进行拍卖，起拍价4.03亿元，最终由英地置业6.333亿元竞得；12月12日，广州金地斥资68674.5万元，在郑州拿下4块商住地，面积达到214.1亩。而此前的11月，郑州共推出32宗土地，数量上大体相当于前10个月的总和。
有分析认为，在中央政策、地方政府、金融机构等多方力量的博弈下，中国楼市在2012年呈现出趋冷、反弹、微涨三个阶段，而明年楼市整体还是向好的，持续稳中微涨的局面将成为大概率事件。
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驱动2013黄石楼市发展趋势展望
度过充满戏剧性的“伪末日”年，站在2013年的起点上，楼市走向仍然纠结人心。
回望2012年，楼市跌宕起伏、精彩纷呈。调控，仍是这一年不可回避的关键词。面对“史上最严厉的调控政策”，地方政府救市不断，楼市进入“微调时代”。市场在调控下走出了一条变化不定的曲线图。时而寒冬降临，观望浓厚，库存高企，降价新闻频出；时而“小阳春”乍现，地王频出，暖冬来袭。至于房价，无论是官方还是机构数据显示，2012年下半年来，房价逐步企稳微升，年终更是多城飘红。
黄石楼市也不例外。2012年初，市场的观望氛围一度达到顶峰，一些认清了现实的开发商纷纷以价换量，方才促使了一波“小阳春”的形成；5月房展会促成了新一轮销售小高潮，7、8月的传统淡季也因为看房直通车等新颖的营销手段而显得“淡季不淡”；倒是“金九银十”似乎有负“金银”二字的分量，反而在岁末却迎来年终翘尾，过了一个暖冬。黄石整体房价依然保持平稳上涨，不少购房者终于不再淡定，纷纷走进售楼部。
新的一年，房价会不会涨？政府会不会出一些新的调控政策？该不该及时出手买房？人们显得忧心忡忡同时又满怀期待。未来总是充满变数和不确定性，要准确预测楼市走势并不现实，因为决定市场走向的变量太多，非个人所能把控。
然而，这并不代表要轻易放弃，虽然市场难以预测，但终究有蛛丝马迹可寻。我们可以大胆猜想，根据现有的市场背景、政策基调、土地供应、市政建设等，提供切实的购房参谋。
当然，对于有切实需求的“刚需”购房者，《楼市周刊》建议，应更多地从自身实际需求和经济实力出发，果断地进行选房购房，不要过于纠结政策和房价走势。本期我们推出“驱动2013·黄石楼市发展趋势展望”主题策划，分为上下两辑，本周推出上辑，为您梳理黄石地产脉络，解读楼市信息。2013年，黄石楼市哪些板块将是热点？又有哪些值得期待的新房源？2013年，是不是出手时机？专家又有何建议？让我们一起拭目以待。
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