[摘要] 调控固然要为买不起房的人考虑，同样也应该为那些刚刚能够买得起房的人考虑，如果一味地采取压缩需求的做法来维持调控效果，很有可能变成骑虎难下。当前调控需求的手段其实已到极致，更多的应该是着眼于增加供给，无论是保障房的供给还是土地的供给，才能让房价从根本上进入合理区间。
19日有传言称，近期相关房地产调控政策将出台，方案或是二套房首付由六成提高至七成，或是二套房贷款利率由1.1倍提至1.3倍。股市在19日亦大跌，其中的地产股领跌，显然是受此传言影响。
从2012年年底开始，一线城市的房价开始上涨，出现了所谓的楼市暖冬，上涨的楼市在一定程度上影响了购房者的预期，从而制造了些恐慌购房的气氛。在这种情况下，任何一点关于楼市调控加码的风声，都被大家抱着“宁可信其有”的态度。
在当下中国，房价已不仅是一个经济问题，同样也是一个民生问题，对楼市进行调控，无疑是必要的，也是得民心的。在过去两三年，楼市调控动用信贷、税收乃至行政手段，基本把房价稳定下来，在一些地方还有所下降。如果考虑到同时期的通胀水平，房价即使没有涨，实际也是下降的。而这场“史上最严调控”也基本上把投机性需求挤了出去，投资性需求大为压缩，可以说，政策已经发挥了预期的效力，楼市调控是成功的。
我们是为了更长远的发展而进行调控，而不是为了调控而调控。一般来说，调控存在两个方面的用力，一是增加供给，一是压缩需求。当前的这轮楼市调控也是遵循着这样的路径，通过大规模的保障房建设来增加供给，通过限贷限购来压缩需求。需求是无法长时间抑制的，只有供给能够大规模地跟上，才能形成一个我们期待的合理的市场出清价格。这对于任何调控都是一样的，楼市调控自然也不例外。
近期出现的楼市暖意，毫无疑问，主要是次置业需求以及改善型需求，因为限购的存在，有钱人很难再大手笔买房，除非有四个户口。我们的调控不能对正常的需求予以打击，否则房地产市场就很难称之为市场了。对于这部分刚性需求，我们的调控应该是避免误伤的，因为他们买房是为了居住，这恰恰是我们调控的初衷。
对于二套房政策的不断加码，对于整个市场的影响其实是很小的。目前大部分一线城市都在严格执行限购政策，以北京为例，数据显示，在2012年首套房的比例高达九成以上，二套房的比例很低，而且其中过半为全款购房。
对于那些无法全款购买、需要贷款购买的人而言，传言中的调控政策未免过于严厉。这样的政策效果，其实是之前踮起脚尖能够买房的人彻底被挡在了门外。穷人越发买不起，而富人则是该买还买，这样的调控效果着实有限。正是基于此，我们倾向于认为这样的传言是失真的，也是不能够实现打击的。
调控固然要为买不起房的人考虑，同样也应该为那些刚刚能够买得起房的人考虑，如果一味地采取压缩需求的做法来维持调控效果，很有可能变成骑虎难下。当前调控需求的手段其实已到，更多的应该是着眼于增加供给，无论是保障房的供给还是土地的供给，才能让房价从根本上进入合理区间。
开门七件事，柴米油盐酱醋茶。这七样，是涨是跌，决定了荷包是鼓是瘪。
每到新年，总有一些蠢蠢欲动的行业爆发涨势。今年，有哪些领域开启行业性上涨？又有哪些行业因过了春节高峰或其他行业困境而让价格走低？
昨日，本报记者兵分多路，对食、住、行、游等进行多方采访，为市民绘制一张“2013年开门七件事涨跌榜”。
地铁沿线房租普涨100至200元
节后通常是租房高峰，与2012年相比，武汉的房租小幅上涨100元—200元左右。受地铁2号线影响，其沿线房源租金普涨。据武汉市统计局发布的数据显示，今年元月CPI同比上涨2.3%，居住类上涨1.1%，租金涨幅较大。
“两房要2000元一个月？”昨日，张涛来到鲁巷华乐山庄准备租房，他看中一套85平米的两房，装修一般，配套设施也比较差，但房租却要2000元，让他有点承受不了。中联地产经纪人刘勇说，去年华乐山庄两房一个月是1800元左右，现在比较抢手的一室一厅及两室一厅的房子租价比较高，同春节前相比，一般上涨5%—10%。
21世纪不动产研究员黄蕾表示，受春节假期影响，节前租赁成交及新增客源量目前较少，从21世纪不动产内部统计监测数据来看，租金走势平稳。不过，春节过后，业主的租金预期也在走高，市场将升温。按照以往走势，节后租赁高峰期租金都会出现不同程度的上涨。
早餐涨价较为普遍
“牛肉面年前8块，现在都涨到10块，快要吃不起了。”2月15日，新年上班天，家住卓刀泉的张女士发现经常光顾的新农牛肉面馆悄然涨价。
昨日，记者走访多家早餐店，发现早餐涨价较为普遍，其中热干面、汤粉涨幅为0.5—1元，牛肉面、牛肉粉涨幅为1.5—2元。而早餐店的老板们大都表示，正月十五过后会恢复原价。
“春节前后牛肉、小葱等配料都涨了价，很多外地人回老家过年，顾客减少了，涨价也是能理解的。”50岁的朱师傅在武昌千家街开牛肉面馆已七年，他说，“每年春节前后，汤粉类都会涨价，少则5毛，至多不超过2元，但是出了十五就会恢复原价。”
洗车费不见跌，93号汽油或涨0.3元
正月初九，不少洗车行已重新开门，但节前一度涨至近百元的洗车费仍未下跌。记者走访不少洗车点发现，价格普遍在40元—60元。雄楚大道的一家洗车店师傅强调，“小车40元，一口价，会员卡不能用。”被问及何时能够恢复原价，他说，“起码要过了正月十五。”
不仅节后洗车成本居高不下，油价也或将在正月十五后上调。国内三地原油变化率在经历65天起伏波动后，日前已突破4%上涨红线。业内人士预计，按照以往的规律，成品油在蛇年的涨不远了，“应该就在元宵节以后”。至于涨幅，大多数机构预测，此次价格上调的幅度约在350元—400元/吨，折合93号汽油0.27元—0.31元/升，0号柴油0.30元—0.34元/升。此次上涨对普通私家车而言，意味着每月的油耗成本将上涨50元—100元。
小白菜、大白菜、菜薹通通都降价了
“年一过，蔬菜价格就降下来了。”昨日，在武昌广埠屯菜场，小白菜2元/斤，大白菜1.5元/斤，菜薹2.5元/斤。据菜贩介绍，蔬菜价格比节前降了0.5元到1元。
小年至元宵节的近20天是消费高峰，农产品“迎春”涨已成多年的规律。不过，这涨势来得快，去得也快，据武汉市农业局数据显示，春节过后，武汉18种交易量较大的蔬菜的批发价比节前下降两成。
同样下跌的，还有猪肉。广埠屯菜场售卖的后腿肉为12.5元/斤，排骨18元/斤，与年前价格一致。据肉贩曾师傅介绍，自去年年底以来，肉价稳定，春节期间也只有排骨涨了0.5元。
其实，早在春节前夕，生猪出栏价就已开始持续下跌。潜江市南泥湾畜牧公司总经理宋继善说，生猪价在去年冬至高峰期是9元/斤，春节前已跌至7.3元/斤。他预测，受“猪周期”影响，猪肉市场供大于求，今年上半年猪肉价格都难以上涨。
“出行晚几天，节省好几千”
“出行晚几天，节省好几千。”业内人士介绍，春节旅游价格波动大，春节假期结束后，“抄底游”接踵而至。
旅游网站监测数据显示，热门目的地价格明显回落。武汉经广州出发的“普吉岛4晚6日自助游”，春节价格在5200元左右，节后只需3200元左右，降幅38.46%。国内游的价格同样有所回落，武汉出发的“丽江双飞5日游”，春节期间价格在4600元左右，节后只需2500元左右，降幅45.65%。其他热门方向，如海南、厦门等，价格也是一路下跌。
业内人士表示，随着市民出游计划性增强，节后错峰游成为近年来一大出游时尚，因其不仅能享受低价，还能获得更好的出游体验，而受到广大市民的热捧。
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