[摘要] 房地产信托过去几年一直充当着信托业的领军人，但受去年房地产兑付压力骤增等因素的影响，去年房地产信托成立规模五年来首度下降。用益信托最新发布的2012年房地产信托报告显示，去年集合地产信托成立规模仅为1764亿元，同比大幅减少了35%。这也是最近五年来，地产信托发行规模首度出现下滑的走势
房地产信托过去几年一直充当着信托业的领军人，但受去年房地产兑付压力骤增等因素的影响，去年房地产信托成立规模五年来首度下降。用益信托发布的2012年房地产信托报告显示，去年集合地产信托成立规模仅为1764亿元，同比大幅减少了35%。这也是最近五年来，地产信托发行规模首度出现下滑的走势。
值得一提的是，去年房地产信托成立规模占比为22%，仅高于2007年13%的历史低位，而且平均预期也呈现下降趋势，跌至10%以下。而且房地产信托余额占比从2011年三季度以来持续下降，从2011年三季度末的17.24%高位降至目前的9.85%，下降了7.39个百分点，去年一年房地产资产余额基本维持在6900亿元上下，而信托资产规模却从4.81万亿元上涨至7.47万亿元，其占比也下降了近5个百分点。
“房地产信托新增规模占比处于近年来的低位，但我们预计银监会短期内仍将控制房地产信托的发行，因此今年房地产信托新增规模与占比都将保持低位运行。”用益信托分析师徐颖风对本报记者表示，伴随着房地产信托余额占比的持续下降，同样也要看到房地产信托的风险正在逐渐释放。不过房地产信托余额仍然处于历史高位，而且今年依然是兑付高峰，兑付压力甚至大于去年。
据用益信托统计数据显示，今年房地产集合信托将迎来1974亿元的兑付规模，较去年的1573亿元同比增长25.5%，其中二季度为年内高峰。然而徐颖风同时指出，房地产信托的主要还款来源于销售回款，尽管兑付规模大幅增长，但目前房价的确已有止跌回升迹象，随着房地产市场的回暖，房地产信托行业的风险将有所缓解。今年的兑付洪峰有望平稳度过，出现违约事件的可能性不大，但个别风险事件仍不可避免。
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