国六条“出售个人住房征收20%个税” A股暴跌

中新网  2013-03-05 10:27

[摘要] 国五条细则(国六条)一出，A股市场立马熄火。昨天，沪深股市双双暴跌。深成指大跌510.39点，勉强收在9139.75点，跌幅高达5.29%；上证指数则直接跌破2300点整数关口收于2273.40点，而其3.65%的跌幅，也创出2010年11月12日以来A股单日最大跌幅。

国五条细则(国六条)一出，A股市场立马熄火。昨天，沪深股市双双暴跌。深成指大跌510.39点，勉强收在9139.75点，跌幅高达5.29%；上证指数则直接跌破2300点整数关口收于2273.40点，而其3.65%的跌幅，也创出2010年11月12日以来A股单日跌幅。

昨天，房地产、水泥板块几乎全军覆没。早晨一开盘，房地产板块的四大金刚“招保万金”(招商地产、保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)、万科A、金地集团)，便率领着地产股们集体放量跌停。一直到收盘，地产股全天处于“被灭”状态，沪深两市跌停板上的77只个股，竟有48只来自地产股。而余下的29只股票也好不到哪儿去，基本被水泥、建材和煤炭股包揽。

东吴证券分析师认为，国家出台国五条细则主要是为了从严抑制投机、投资性购房，这对地产板块产生沉重打击，从而诱发A股暴跌。而历史就是这么惊人地相似。在2010年4月19日，国务院也曾出台房地产调控政策，即房价过高地区可暂停发放第三套住房贷款。当天，沪指暴跌4.79%，失守3000点整数关口，其中，地产板块跌8%居跌幅榜首位，25只个股跌停。

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房屋登记、地税大厅门口排起长龙

昨天，是“国五条”细则(即“国六条”)出台后的个工作日，其中“出售个人住房征收20%个税”惊醒买卖双方，地税大厅门口立马排起长龙，来排队的人是头天晚上6点到达。

昨天9点30分，朝阳地税第六税务所已被堵得水泄不通，纳税大厅里外爆棚。为维持秩序，地税局采取了分段放号的方式。北京晨报记者看到，波已经放出了300多号，等待下一波取号的人则从地税局门口往外一直排出20多米长的队伍。同样在东城地税局，一早开门也排出了“长龙”。

有房产经纪人表示，来的是前天晚上6点来帮客户排上的号，而一买房人表示自己是凌晨3点过来排号，已经排到了200多号。几位经常带客户办手续的资深房产经纪人表示，这种火爆的场面还是头一回见。此外，朝阳、东城地税门口还有不少咨询新政的市民。

据记者了解，买卖二手房的正常流程是买卖双方签订买卖合同后，需要5个工作日的资格审查，然后才进入交税过户阶段。且如果卖方之前贷款未还清的话，还需要1个月左右的解抵押程序，然后再进入纳税程序。这意味着，在3月5日前来交税的，都不可能是在新“国六条”以后签约的交易。中原地产市场总监张大伟透露，按照平均一单交易到完成过户需要10天至15天时间计算，目前已完成交易待过户的二手房有近万套，预计过户高峰在最近1周依然延续，但这不能解读为买房人集中成交，只是已成交的客户加快了办理流程。

记者昨天从市住建委获悉，3月1日新“国六条”出台后，北京的房屋登记窗口迅速“爆棚”。目前存量房的日均签约量达到759.5套，比政策出台前增长将近三成。

市住建委相关负责人告诉记者，根据昨天上午对各区县房屋登记大厅监测显示，存量房网签人数明显增加。“西城区、海淀区、丰台区、大兴区登记大厅咨询量、网签量增加尤其突出，预计后几天登记量还会明显上升。”

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