[摘要] “紧赶慢赶，终于在3月10日前通过了公积金贷款初审。”在后湖一个楼盘买房的陈先生颇为庆幸。过去十天里，与他一样幸运的申请人大概有600位。然而，部分市民因公积金贷款政策变化，导致支付了定金或部分首付款后却无力购房。对此，律师认为，定金或首付款可以要求开发商退还。
“终于在3月10日前通过了公积金贷款初审。”在后湖一个楼盘买房的陈先生颇为庆幸。过去十天里，与他一样幸运的申请人大概有600位。然而，部分市民因公积金贷款政策变化，导致支付了定金或部分首付款后却无力购房。对此，律师认为，定金或首付款可以要求开发商退还。
10日前通过初审者不用担心
2月28日，武汉市公布了公积金贷款的新政策，部分单身或者缴存时间短的市民，按新政策计算的贷款额度，比老政策要低一半。
新政一出，一些买房的市民开始了与新政的“赛跑”。网友“coverjo”称，得益于银行客户经理的高效率，他幸运地赶上“末班车”，3月1日交齐了贷款申请材料，银行客户经理第二天就帮忙把材料交到公积金初审。3月6日初审通过。
武汉市住房公积金管理中心介绍，贷款新政2月28日发布，3月10日实施，5个工作日中共有约600位市民通过了贷款初审，日贷款申请量比平时有所增加，但没有翻番。据介绍，该中心考虑到新旧政策的衔接问题，对初审环节尽量提速。
公积金贷款有初审、抵押、终审、放款等多个环节。一般来说，申请客户只要提交的资料真实准确，没有不良信用记录，初审通过后就意味着贷款没多大问题了。
因政策变化可要求退定金
昨日，在光谷三环外一个楼盘缴了定金的肖先生正犯难。原来，他2月份刚刚满足公积金贷款条件，并于2月26日缴了1万元定金。
按原来的政策，他可以贷50万元。由于出差了几天，3月3日才交齐所有证明，结果10日还没办完初审。这意味着他只能按新政策计算额度，贷11万元。如此一来，由于首付款压力加大，肖先生暂时不想买房了。他尝试去跟售楼员谈，不买了能否退定金，但遭拒绝。
记者了解到，不少人都遭遇了肖先生这样的烦恼。网友“西子”称，贷款政策变化导致凑不够首付，不是个人原因造成的，是不是该退定金?
湖北维力律师事务所资深律师吴胜利介绍，2011年《人民法院民事审判会议纪要》规定，对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素，导致无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，可以支持。
因此可以看出，因信贷政策变化，首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素，导致无履约能力的，可视为不可归责于当事人双方的事由。尚未订立合同，但已经交付定金，买受人能够证明是准备以按揭贷款方式付款的，可以请求返还定金;已经签订合同的，可以请求解除合同，返还购房款或者定金，但是合同未明确约定按揭付款除外。
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