[摘要] 距离新“国五条”细则公布已经过去了一个多星期，记者连日走访广州房地产市场了解到，虽然开发商应对形势变化加快了新楼盘的推货速度，但当地房价并未受到新政冲击，依然维持在高位。
距离新“国五条”细则公布已经过去了一个多星期，记者连日走访广州房地产市场了解到，虽然开发商应对形势变化加快了新楼盘的推货速度，但当地房价并未受到新政冲击，依然维持在高位。
“现在房价涨得太快，连金沙洲的毛坯房都卖到这个价了。”前来看房的市民苏群感慨道，二手房要按转让所得20%征收个税的新政让他无奈地将目光转向了新房，但他前往一些楼盘看楼发现，新房价格现在也是如此之高。
新“国五条”公布后，不少开发商加快了小户型单位的供货速度，就连记者的手机上也收到多条楼盘推货信息。但新政的出台并未对房价产生较大冲击，不论新房还是二手房价目前都未出现明显波动。
来自广州搜房网数据监控中心的统计数据也显示，新“国五条”出台后一周(3月4日—10日)，广州十区两市新建商品房住宅网签均价为14555元/平米，与此前一周相比仅下跌了40元，依旧维持在高位。
“我近期接待了一些客户，此前都是在新房和二手房之间犹豫，新政出台后都不约而同地转向了新房。”保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)某楼盘的销售人员郁青青说，市场需求在不断增加，其所售楼盘单价已从最初的1.4万元一路涨到现在超过1.8万元。
广州中原地产项目部总经理黄韬表示，新“国五条”出台后，楼市成交量即刻出现明显变化，二手房市场更是出现了一轮“过户潮”，但至于新政对房价的影响，则至少要经过3个多月的政策消化期后才能看清。
据记者了解，3月份广州楼盘的优惠力度已有所缩减，统计显示，当月广州预计有52个楼盘推出新货，其中只有15个楼盘有优惠，占比28.85%，比2月优惠盘占比下跌约10个百分点。
国五条细则不会抬高新房价格 涨价担忧不无道理
“国五条”实施细则出台以后，已有武汉、长沙等二级城市相继执行公积金政策调整，政策调整的总体方向是提高了公积金贷款的门槛、收紧了贷款的额度。《每日经济新闻》的报道援引分析人士的观点评论说，收紧公积金的城市，很可能与房价上涨幅度较快有关。
多个二线城市集中收紧公积金政策
根据《每日经济新闻》报道，3月1日，武汉市住房公积金中心发布信息，宣布从3月10日起对武汉市公积金贷款和提取政策作出调整。新规在原公积金贷款额度计算方法基础上，增加了职工住房公积金缴存时间及缴存账户余额等系数标准；分别对新参缴住房公积金的职工、已参缴住房公积金6个月及以上的职工以及异地调入武汉市的职工实施不同的公积金贷款额度审核方式。
此外，新规还规定，购买首套住房且为一手房(含商品房、集资房、经济适用房)、套型建筑面积不超过90平方米(含)的，住房公积金贷款比例不得超过所购房屋总价的80%；套型建筑面积超过90平方米的，贷款比例不得超过所购房屋总价的70%。购买二手房，所购房屋建成时间为10年(含10年)、11年-20年、21年-30年以内的，贷款比例分别不超过房屋总价的70%、60%和50%。购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积不超过140平方米规定的，贷款比例不得超过房屋总价的40%。
与武汉相比，长沙市住房公积金管理委员会早在2月8日就发布了相关公积金调整政策。相关文件显示，长沙此次住房公积金提取和个人住房贷款政策变化主要表现为：职工申请使用住房公积金贷款，须正常缴存住房公积金12个月(含)以上，此前是6个月以上；职工购买、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申请提取住房公积金的，不予发放住房公积金个人住房贷款；首套房面积超120平方米，买第二套房不得再申请住房公积金贷款；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款；借款人的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数推算确定(月缴存额低于320元的按缴存比例5%测算)；职工住房公积金贷款期限，不得超过借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。
长沙上述规定已于“国五条”实施细则发布的前一天，即3月1日开始执行。
另有媒体报道称，从3月1日起，吉林长春市住房公积金管理中心亦陆续推出5项个人贷款新政，包括调整公积金缴纳时限要求、调整贷款首付比例、规定贷款限额、申办提前还款、给予利息补贴等。
向外界宣示响应中央调控举措？
相关统计数据显示，收紧公积金贷款政策的城市，均出现了房价上涨过快的情形。
根据2013年2月中房指数系统百城价格指数统计，武汉市新建住宅环比上涨0.74%，同比增长1.66%；而主城区的二手住宅价格环比增长0.58%，同比增长8.83%。长沙市新建住宅的环比上涨幅度与武汉相同，增幅为0.74%。
报告显示，长春市2月份商品住宅供求比为0.84，表明长春楼市买方热情高于卖方。事实上，长春2月份的成交均价为5965元/平方米，环比涨4%，同比涨8%。
报告称，类似公积金贷款、限购、提高贷款利率等楼市配套调控政策可能会继续。而各地的公积金贷款调整，一定程度上是向外界宣示响应中央控制房价的举措；另一方面，公积金贷款的松紧亦直接与当地公积金管理中心资金富余情况挂钩，近期楼市成交活跃，必然会出现公积金贷款申请量过大、供不应求的现象。
报道援引中指研究院市场总监何田的话说，此次公积金政策大范围调整主要集中于二线城市，主要是因为一线城市的调控政策本身比较严厉，且北京等城市公积金的使用率并不高。比如，以公积金贷款80万元为基准，和北京目前房价比较，并不能起到很大作用。
复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰分析认为，各地公积金政策收紧，和“国五条”政策的加码有一定关系。虽然公积金的收紧主要取决于地方，但是各地会有一个互相仿效的过程，未来公积金贷款收紧的城市可能会越来越多。
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