[摘要] 按照房屋买卖合同约定，开放商延期交房的话，应视为违约，并要付给业主违约金。近日，衡水九派香邻小区业主向本报反映，该小区延期交房已经5个多月，按照合同计算，要付给他违约金7000多元，而开放商却告知业主违约金只冲抵一年的物业费，“一年的物业费也就1700多元，这也太不合理了”。
燕赵都市报衡水电(记者焦磊)按照房屋买卖合同约定，开放商延期交房的话，应视为违约，并要付给业主违约金。近日，有衡水九派香邻小区业主向本报记者反映，该小区延期交房已经多达5个多月，按照合同计算，要付给他违约金7000多元，而开放商却告知业主违约金只冲抵一年的物业费，“一年的物业费也就1700多元，这也太不合理了”。
业主：违约金抵一年物业费
近日，市民黄先生向本报反映，2011年，他购买了九派香邻小区的一套房子，根据购房合同约定，房子应该在2012年7月31日交付使用。可直到2013年1月，开发商才通知领钥匙。而此时，房子已经延期交工五个多月。
在黄先生询问违约金的事宜时，开发商的答复竟是，用违约金来顶一年的物业费。
记者在黄先生出示的购房合同中看到，如果开发商没在约定日期交房，那么就要从违约之日起至实际交工日期为止，按日向购房者赔付已付房款万分之一的违约金。“也就是说，开发商应赔付我违约金7000多元”，而按照小区物业收费标准，每平米每月1.03元计算，一年才1700多元，“这差距也太大了”。开发商的答复，令黄先生和其他业主无法接受。
调查：小区内路面正在硬化
2日，记者赶到黄先生所反映的九派香邻小区，小区内到处是工程材料和正在施工的车辆，在已经交付的楼前，仍有工人在挖槽施工，据工人介绍，他们正在建设沿街门店。
不仅施工仍在继续，小区里的道路也刚刚开始硬化。一位来业主苦恼地告诉记者，“装修材料都没法运进来”，既然开放商已经交付了钥匙，但显然没有达到交房条件。“如果在这种环境里生活，受了伤谁来负责呢？”
对于业主反映的违约金问题，衡水九派房地产开发有限公司客服部一位路姓经理解释，目前，公司对于违约金的处理方式就是抵一年的物业费。
对此，一位法律界人士表示，关于延期交工所产生的违约金，开发商必须按照合同约定赔付，赔付方式可以由住户和开发商协商。如果住户同意，顶物业费也可以。如果住户不同意，开发商不能擅自决定，强行处理。
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