[摘要] 最近房地产市场展开了一场泡沫危机与没有泡沫的大PK！王石在其个人微博里写道，“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴!”
最近房地产市场展开了一场泡沫危机与没有泡沫的大PK！
王石在其个人微博里写道，“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴!”独立经济学家谢国忠在接受媒体采访时表示，中国房地产市场的拐点去年就已经过了，北京是最后一个地方。数字都是假的，北京也已经是有价无市了，房地产泡沫已经到头了，玩不下去了。
然而北京师范大学国民核算研究院发布《2013国民核算报告》。报告认为，目前我国房地产市场并无泡沫，并且住房建设严重地供不应求，房地产业产能严重落后于市场需求。
关于房地产泡沫，形成了两方观点，并且各执一词，貌似都很有道理，让对房地产市场一知半解的网友更加的困惑，究竟房地产市场是否健康，会不会发生日本式的泡沫崩盘，成为很多网友关心的话题。房天下今日话题，深入探析专家观点，力求为网友呈现一个真实而清晰的房地产市场现状！
房价暴涨 买家疯狂 开发商坐等涨价
素有北京楼市风向标之称的北京秋季房展会，9月19日到22日，开展四天时间，共吸引看房人18万人次，在北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下的楼盘，其中，三环内项目均价突破每平方米6.5万元。
另据国家统计局实时数据显示，8月份，70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，仅一个城市下跌。而且涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。
8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%-20%之间，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%之间，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。
9月24日央视财经评论节目中，央视评论员尹中立对内地房价暴涨发表评论，称现在北京的开发商已经不需要借助于营销手段来营销了，也就是说他现在已经是根本不着急卖，他们已经在家里等着涨价。而另一评论员张鸿说：“现在进入到好几年前，房价暴涨的那个时代，就是开发商不急，买房的人急。”
万科董事长王石在微博上转发称“一线接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”
这已是9月以来王石第三次在微博上表达对于内地房地产行业的担忧，可见王石对于中国内地房地产市场的预期似乎并不乐观。
9月6日王石在微博上对“香港首富李嘉诚却抛售了410亿港元资产”发表了看法，称“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”。而就在两日之后王石又对“北京三四环房价直逼香港”表现出了担忧，“97年亚洲金融风暴，香港楼市崩历历在目...”。
对于自己这样的担忧，王石也给自己的万科定下了应对的措施——“万科能做到的：绝不拿地王、坚持主流住宅、提升质量、拥有现金流。”
王石感叹“房价上涨态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价房价何其相似”，并且频频发出警告。而暨南大学教授胡刚则明确表示，中国不会出现日本式的崩盘。“中国对金融体系的控制力更强，政府可以更快地对市场风险作出反应。而中国无论从人口总量还是国土面积，都远远高于日本，一旦局部出现问题，回旋的余地更大。”胡刚认为，相比北京、上海和深圳当前的房地产市场，广州的房地产泡沫并不算明显。
北师大报告否认房地产市场泡沫 称供不应求
北京师范大学国民核算研究院发布《2013国民核算报告》。报告认为，目前我国房地产市场并无泡沫，并且住房建设严重地供不应求，房地产业产能严重落后于市场需求。
报告称，过去十年，我国城镇居民从4.8亿升至6.9亿，而2012年城镇人均面积只有20平米左右，城镇化速度超过了住房建设速度，城镇人均面积非但没有增加，反而略有减少，住房严重供不应求。
报告认为，一线城市“房价收入比”不断攀高的重要原因是当前贫富差距太大且越来越大。根据国家统计局公布的数据，2012年基尼系数高达0.474，这意味着8%城市居民拥有超过80%的银行存款。高收入群体大约1亿人左右，而他们拥有的银行存款超过36万亿元，相比之下，2012年商品房销售额只有6.44万亿元，一线城市每年商品房销售额还不到2万亿。这就造成了12亿中低收入家庭买不起房子，而1亿富裕家庭能买更多的房子，且有大量房子被空置。
研究团队核算认为，2012年城镇住房总面积在126亿到136亿平米之间，加上小产权房7.6亿平米和行政区划调整增加的住房面积5亿平米，城镇住房总面积不超过150亿平米。这一数据跟之前国家统计局公布的225亿平米的数据差别较大。报告称，经过核算，城镇居民住房面积从2001年的100亿平米上升为2011年的150亿平米，但城镇人口从2001年的4.8亿上升到2011年的6.9亿，城镇人均住房面积非但没有增加反而略有减少，2012年城镇人均住房面积只有20平米左右，民众住房改善型需求十分旺盛。如果到2030年城镇人均住房面积达到30平米左右，中国需要大约280亿平米的住房。
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