[摘要] 购房合同、首付款均已办妥，但贷款迟迟放不下来；买卖合同已经签约、首付款已经交付卖方、房子已经过户，中介、担保环节均已就位，却卡在了房贷环节！
购房合同、首付款均已办妥，但贷款迟迟放不下来；买卖合同已经签约、首付款已经交付卖方、房子已经过户，中介、担保环节均已就位，却卡在了房贷环节！
房贷收紧和首套房85折优惠利率的淡出，已经从个体银行变成了普遍情况。但市场似乎并未受到冲击，上周开盘的5个项目，既有总价不到百万的低价盘，也有单价超过6万元/平方米的豪宅，却悉数获得了不错的销量。难道利率的变化已经不能扼住楼市的旺盛需求了吗？
对此，业内人士表示，目前银行贷款的收紧和首套房优惠的淡出，虽然是心理上的影响，但也预示着银行可能进一步收紧贷款的动作。可以预计，四季度后两个月，楼市或将重回观望，市场热度也将明显降温。
市场表现
8.5折房贷优惠淡出并未扼住买房需求
目前，虽然大部分新建楼盘都有固定的签约贷款银行，但随着下半年银行贷款额度的紧张，不少银行放款的速度明显慢了许多。
在房山区某刚需楼盘，销售人员孙小姐告诉北京青年报记者，“上半年办完手续后，银行一般会在两到三周之内放款，但八月份以后则需要一到两个月，如今个别购房人甚至需要三个月才能获批。”并且，几个合作的银行基本都取消了对于首套房的8.5折贷款利率优惠，有的要求9折或9.5折优惠，但需要等较长时间，有的则坚持基准利率，完全取消了首套房贷的优惠。这样的变化，购房者和开发商的心情都受到了影响，但并未真正影响到买房的选择。
9月初，在朝阳区买房的周先生收到银行的通知，已无法申请到8.5折优惠利率贷款，必须接受按照基准利率计息，银行才会放款。虽然还款压力稍微增大了些，但面对好不容易选到的房，周先生毫不犹豫地接受了基准利率贷款。
近期的成交数据也显示，贷款收紧和首套房8.5折优惠淡出，几乎未对市场买卖造成影响。根据北京住建委的网签数据统计，上周(2013年10月7-13日)北京全市新建商品住宅网签总量为2330套，环比前一周的网签量还上涨了84.5%。并且上周共有5个项目开盘，既有每套70万起的低总价项目，也有每平方米6万元的豪宅产品，几乎都取得了满意的销售成绩。位于大兴区的华润公元九里(楼盘资料业主论坛) 本次新推公寓产品，91套每平方米35000元的房子，吸引了200余组客户到场选房；位于昌平区的北京风景(楼盘资料 业主论坛) ，上周推出25000元/平方米的大户型房源，仅剩少量四居户型在售；而位于房山良乡的商住项目旭辉E天地(楼盘资料)每套70万起，600余套房源吸引了800余组客户参与摇号……
亚豪机构副总经理高珊认为，虽然贷款收紧影响了心理预期，但新房市场供不应求的形势依旧严峻，多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在3:1以上，从而导致近期北京新推楼盘几乎都成为“日光盘”。
伤
刚需群体购房门槛抬高
虽然市场整体大势未变，但首套房85折贷款优惠的淡出，还是对于首次置业的刚需群体产生了最直接的打击，造成刚需群体买房门槛的抬高。在中原地产张大伟看来，目前市场情况下，一二线城市的刚需购房者受房贷收紧的影响。这部分购房者首付能力弱，绝大部分房款需要贷款。“虽然中央政策提及保护刚需，但现实是首套房刚需的贷款利率折扣一直在减少”。
他分析指出，“以贷款100万为例，之前8.5折利率的话，30年贷款期内购房者需要支付利息105.9万。而如果是基准利率，购房者甚至需要支付的利息高达128.7万。而按照现在一般的基准利率9成计算，30年支付的利息也高达113.4万”。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，银行购房贷款优惠难觅，房贷申请难度增大，导致购房成本的增加，对于本就抱怨房价上涨的刚需群体来说，无疑是雪上加霜，迫使部分购房需求不得不暂缓了购房计划。胡景晖认为，首套房贷利率收紧对需求的影响将是必然，虽然目前市场反应并未萎缩，但观望情绪很可能在四季度蔓延。
同时，也有业内人士建议，刚需群体往往是楼市中最容易冲动的群体，因为担心永远买不起，很容易被市场鼓动，不得不提前透支购买力。在针对刚需的首套房85折优惠淡出后，政府应该保障刚需夹心层的基本居住需求，提供类似公积金等低利率购房工具，避免市场整体恐慌。
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