[摘要] 每年的“金九”时节，都是开发商集中推新货的黄金点。一手楼市的火热，对二手市场亦有一定的刺激作用，第三季度二手楼成交同比上涨16.6%。一些买家对两个市场反复对比后再择优而入，但由于银行房贷的收紧，以及部分业主叫价的高企，部分购房者亦放缓入市速度，导致成交量未能进一步放大。
第三季度二手房成交量微涨。
每年的“金九”时节，都是开发商集中推新货的黄金点。一手楼市的火热，对二手市场亦有一定的刺激作用，第三季度二手楼成交同比上涨16.6%。一些买家对两个市场反复对比后再择优而入，但由于银行房贷的收紧，以及部分业主叫价的高企，部分购房者亦放缓入市速度，导致成交量未能进一步放大。
区域楼市：市区二手楼市稳定
从区域看，东城、南城等热门区域的二手楼市相对平稳，主要是市区的一手新货供应不多，部分一手买家回流二手市场，市中心地段较好、社区成熟、配套完善、性价比较高的二手大盘仍然受到买家追捧。景湖春晓、未来世界花园、景湖时代城等二手均价在9000~10000元/m2之间的优质单位备受到市场欢迎。
虎门高价物业成交放量
相对城区而言，虎门楼价的上升幅度较为突出。据合富置业数据显示，虎门二手房价三季度环比增长了12%，二手均价接近城区的物业。这主要是高价物业成交增多导致均价有所拉升。成交数据还显示，三季度虎门100万以上的二手物业，成交占比高达33%，较以往有明显增长，虎门1号、锦绣半山等优质单位成交尤其畅旺。
预测：第四季度二手楼市趋平稳略涨态势
购房者的置业需求依然存在，但面对银行放贷的收紧，部分业主要价过高的现状，第四季度东莞（楼盘）楼市将何去何从？合富置业龙斌认为，第四季度东莞二手楼市仍将以平稳为主。
他告诉记者，今年以来，东莞城市经济稳中有进，城市建设提速，政策环境上也有不限购的优势，这些因素都有利于东莞二手楼市保持需求活跃。但受到政策从严、房贷收紧、中小面积刚需盘源不足等因素制约，刚性需求持续释放，换房类型买家入市亦会有所增加，而中小面积、中档价格物业以及较高端优质单位仍然是市场炙手可热的产品，四季度东莞整体房价仍会以平稳小幅上涨为主。
数据：与去年同期相比成交量上升16.6%
据东莞市房产管理局网站公布的网签数据统计，第三季度，东莞全市二手房网签宗数共11325宗，较春节后的高峰期有轻微下滑，环比上季微降3.5%，但与去年同期相比，同比升幅达16.6%，总体二手楼市保持稳定向好之势。
据合富置业成交数据显示，受成交结构的影响，三季度的东莞二手住宅成交均价为7737元/m2，环比上季略有下降，怡丰都市广场、金丰花园、未来世界花园、新中银花园等价格不高的优质中端“笋盘”成交有所放量，一定程度上拉低了本季度的二手均价。
合富置业首席市场分析师龙斌认为，整体房地产市场的不断向好，以及一手楼价的上涨，买家对价格接受度亦在不断提高，入市积极性增加。业主总体心态保持平稳，惜售、升价现象虽少，但议价空间有所收窄，整体二手楼价总体保持稳步上扬的态势。
首置刚需占总成交近九成为近两年值中大户型成交占比增多
记者从多名二手中介销售人员那里了解到，近几个月以来，“新莞人”首置刚需支撑东莞二手楼市的格局较以往更为明显。
除开首次置业者，市场上就没有其他的买家了吗？中介刘先生表示，并不能说市场上改善型买家没有了，其实每天都有不少来看房的改善型买家，只是真正能够成交的很少。因为最近银行放贷收紧，首次置业者都难贷到款，改善型买家要想贷到款就更难了。并且六成的首付，对不少改善型买家而言，都是一个不小的门槛。
合富置业成交数据显示，三季度，东莞首次置业二手买家的比例为85.7%，是近两年的值。
记者从市场上还了解到，面对当下换房成本的不断提高。一些首次置业者在买房时更加青睐一些小三房的中大户型。而真正的两房单位，成交量却不如以前了。中介何先生告诉记者，在去年，两房单位一般都是最抢手的户型，只要是价格合理，放盘出来一两个月就会被买走。但从今年的成交上看，三房的成交量出现了明显的上涨。“就我自己看来，现在小三房比两房要更容易卖出去。”
业内分析人士对此也表示，不少买家担心政策反复，而追求“一步到位”,因而选择中大户型的盘源。再加上部分由一手楼市回流的买家，资金实力相对较强，中大户型产品成交明显增加。
据合富置业成交数据显示，面积在120m2~144m2的物业，其成交占比在三季度首次突破20%。
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