[摘要] 近日，国土资源部召开了房地产用地供应情况新闻座谈会，对前三季度的土地供应情况进行了总结。会议透露北上广深4个一线城市今年前三季度住宅用地供应量已接近或超出过去5年平均水平，四季度将继续增加土地供应。
近日，国土资源部召开了房地产用地供应情况新闻座谈会，对前三季度的土地供应情况进行了总结。会议透露北上广深4个一线城市今年前三季度住宅用地供应量已接近或超出过去5年平均水平，四季度将继续增加土地供应。
土地市场一线火热
一线城市土地市场历来是市场的风向标。从2013年内一线市场的土地交易状况看，成交火热，明显好于2012年同期。在房地产市场政策稳定，一线城市需求旺盛以及房企销售好转的情况下，房企在一线城市的拿地比较积极。据链家地产市场研究部统计，2013年至今(1·1-10·16)，一线城市土地市场比较活跃，出让土地的规划建筑面积合计6059万平米，较2012年同期上涨28%，成交金额为3533亿元，同比上涨207%。其中，住宅类土地的规划建筑面积合计为1843万平米，同比增长108%。
一线城市2013年至今土地出让情况
城市规划建筑面积(万平米)同比变化土地出让金(亿元)同比变化
北京159347%1198154%
上海31085%1570186%
广州777113%420565%
深圳58179%346425%
合计605928%3533207%
注：所有用途的公开出让地块。数据来源：公示信息及链家地产市场研究部
中小房企一线难安
链家地产市场研究部张旭认为，2013年一线城市的土地市场成交较为火热主要有以下几个原因：
一方面，2013年以来政策基调稳定，没有出台影响力比较大的政策，行业发展和房企预期逐渐稳定，房企投资意愿增加，开始积极拿地扩张。另一方面，一线城市的市场潜力仍然较大。从2012年至今房地产市场的复苏过程看，一线城市率先反弹，推动市场回暖。
此外，房企的销售数据向好。据链家地产市场研究部统计，万科等17家房企1至9月合计销售5635亿元，同比增长30.8%，房企销售向好一方面使得资金实力增加，另外一方面随着土地储备的消耗，拿地意愿增加。
在整个土地市场中，住宅类土地表现最为抢眼。按照建筑规划面积估计，2013年内成交的土地中住宅类土地占比30%，较2012年同期增长11个百分点。随着这部分土地在1至1.5年内进入新房供应，将会对缓解新建住宅市场的供需压力起到重要的作用。
前五强拿地金额占比近二成，实力房企看好一线城市
据链家地产市场研究部统计，在一线城市2013年内出让的住宅类土地中，万科，保利，恒大，中海和绿地等中国前五强的房企拿地金额合计249亿元，占土地出让总额的18%，较2012年同期上涨9个百分点。
张旭认为，2013年内大型房企重返一线城市，主要有以下原因：首先，一线城市是目前住房需求最为旺盛的城市，需求结构也是以自住为主，比较稳定。从2012年以来的市场情况看，即使限购限贷等调控政策的执行力度在范围内看都是最为严格的，一线城市的需求依然保持了比较稳定的释放，项目去化良好。其次，随着房价的上涨，一线城市的土地价格也出现了明显的上涨。一线城市的高地价，尤其是核心地段的优质地块，总价较高，将一些资金实力较弱的房企挡在门外。除了一些专注于高端项目的中型房企外，不论从资金的筹措能力以及项目的管理水平看，中小房企都很难在一线城市的市场与大房企进行正面竞争。
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