[摘要] 北京市住建委等部門今天發布自住型改善型商品住房建設的具體政策。北京市今后將加快發展自住型商品住房，採取“限房價、競地價”等方式供地，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右，著力解決廣大居民自住型改善型購房需求。
北京市住建委等部門今天發布自住型改善型商品住房建設的具體政策。北京市今后將加快發展自住型商品住房，採取“限房價、競地價”等方式供地，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右，著力解決廣大居民自住型改善型購房需求。
據了解，目前已經落實到地塊和項目，年底前完成2萬套供應，明年還將繼續加大供應，預計完成5萬套，將佔新增供應的50%以上。
自住型商品住房主要支持中端市場。新政策對購房價格進行了控制，基於購房總價適中、滿足基本需求的考慮，限定自住型商品住房的價格比同地段同品質的商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主，套型建筑面積不得超過140平方米。
哪些人可以購買自住型商品住房？北京市明確，符合限購政策在北京市具有購房資格的家庭，均可購買自住型商品住房，其中兩類家庭可優先購買：一是本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士購買的要年滿25周歲﹔二是已在輪候經濟適用住房、限價商品住房的家庭。同時，按照一個家庭隻能享受一次的原則，嚴格設定限制條件：一是購房家庭隻能購買一套自住型商品住房﹔二是如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房，以保証此類住房真正用於解決符合條件家庭的居住問題。
為防止個別購房人利用轉讓自住型住房獲利，自住型商品住房購房人取得房屋所有權証后，原則上5年內不得轉讓﹔購房人取得房屋所有權証5年以后轉讓的，如果有增值，應當將差價的30%交納土地等價款。
據了解，北京市今年加快自住型商品住房供地，到目前為止已供應6宗地塊，其中已成交3宗，正在挂牌出讓3宗，年底前還將推出6至7宗集中建設的自住型商品房地塊。同時，在近期將出讓的商品住房項目用地中，也將採用“競建”等方式配置自住型商品住房，確保年內完成不低於2萬套的土地供應，明年供應還將加大到5萬套。
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北京將強化調控政策執行
北京市住房和城鄉建設委副主任王榮武表示，北京市將全面強化既定政策的執行。
具體包括下列措施：加強限購政策社會監督，組建限購監督委員會，嚴厲打擊騙購行為。弄虛作假違規騙購的購房人5年內不准在京買房﹔嚴格資金監管，加強審查和稅收稽查﹔強化價格引導，嚴查變相漲價項目。參照前期和周邊項目價格，引導開發商合理定價﹔進一步嚴格執行差別化住房信貸政策﹔切實增加供應，有效滿足居民剛性自住需求。通過“限房價、競地價”方式，年內要形成2萬套自住型商品住房供應，滿足中端需求和夾心層家庭需求﹔加強市場監管，嚴厲打擊各種違法違規行為﹔加強市場信息公開，防止誤導誤讀。
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