[摘要] 中国距离房地产崩溃究竟还有多远，现在解决房地产存在的问题是否来得及，日本在上世纪80年代，就是城市化的末端房地产崩溃，因为后面的动力没了，这就是房地产崩溃的时间点。中国离这个时间点还有一些日子，此时要是能想明白，采用微调的方法，可以调节过来。
日前，住建部副部长仇保兴在某活动上演讲时表示，“现在解决房地产存在的问题还来得及，日本在上世纪80年代，就是城市化的末端房地产崩溃，因为后面的动力没了，这就是房地产崩溃的时间点。中国离这个时间点还有一些日子，此时要是能想明白，采用微调的方法，可以调节过来。”
住建部副部长的话可能让正准备买房的刚需觉得心里没底了。“中国距离房地产崩溃究竟还有多远?”“我买房会不会正好站在山顶上?”
【业内争议“城市化尾声时房地产崩溃”】
王建林称楼市20年后要倒
其实在住建部副部长发出“城市化末端房地产崩溃”的言论之前，万达董事长王健林曾经表达过类似观点：“(中国房地产业)高速成长的时期就是10年左右，可能还维持一个匀速的这么一个平衡发展的阶段，我估计从现在算起15到20年，这个市场就倒了。”“人75%变成市民，农民大概只有20%左右，这个时候城市化进程基本完成，我们中国的工业化也基本完成。这个时候房地产市场一定规模就下来，大幅度衰减，不会像现在几千万从业人员，不会的，可能几百万人，甚至再少点，100万人可能就够了。不像现在这么多的房地产企业，几百家就够了。”
任志强反驳房地产崩溃论
华远地产(华远九都汇)董事长任志强不同意王健林的观点，他认为：“一手房少了，不等于楼市倒了!”而对于住建部副部长仇保兴的观点，任志强不改“大炮”本性地表示：“我估计他快下台了，只是随便说说，你以为官员都懂市场经济啊，如果他们都懂就不会把过去的房价调成这样。”
【刚需别纠结“房地产崩溃论”】
别总想着“抄底”
现在一线城市刚需的人群，基本是两类：一是从小城向大城市转移的人，主要为了下一代人在大城市的生活考虑，这类刚需买房往往是整个家庭作为支撑;第二类是大学毕业走向社会一段时间的人，事业基本稳定发展，开始考虑结婚大事的人。一些刚需总希望买房买在价，其实，“抄底”总是过去式，要做到传说中的“抄底”，谈何容易!如果刚需在看房时没有做好买房的准备，就算房价再低，他也会觉得下一套房子会更优质，明天的房价会比今天的更低。
其实刚需买房，早买早享受，早买早受益。对于在一套房子里暂时打算住上十年甚至更长时间的人来说，房价短时间内的波动没有意义：涨了不赚钱，你不可能将房子卖了回乡下。跌了也不亏钱，房价从更长远的时间分析，涨回去的可能性始终存在。所以，刚需买房不需要等待。
赌房价下跌风险太大
的买房时机，总是在错过了，大多数人才追悔莫及。这样的故事，剧情老套，但却总在重复上演。
据媒体报道，2012年的劳动节，北京绝大多数的住宅项目都有不同程度的优惠。以东五环边、中国传媒大学附近某商住两用项目为例，当时该项目拿出十余套房子，做特价房，精装修的基础上还赠送一部分家电，售楼处很冷清。标注一下，该项目不限购。同时期，还有很多房子在降价促销。一年过后，2013年的劳动节，一个35岁的大龄北京男青年老程(化名)，四处托人找关系买房。他看中的项目，东五环往外十多公里，附近既有火葬场，也有垃圾场。项目火到什么程度?上一期开盘时，500套房子，排了4000组意向客户。
老程是北京人，年收入20万以上，有购房资格，过去一年，不，过去10年，数不清的机会都一晃而过。人们为老程惋惜，老程表现得不以为然，要悔恨也是得在夜深人静时，这样的故事相信大家并不陌生，过去、现在都在发生，相信未来也还会发生。
买房最应该关注自身需求
刚需关心房地产市场上的各类声音，不如关心自己的真实需求。购房者可以根据自己的买房需求、经济条件、工作生活距离、时间和交通的成本等综合来做考虑，选择符合现阶段需求的户型，也可以适当的在经济情况允许的条件下，优先考虑能够一步到位的紧凑型“小三房”。因为目前政策的不稳定性，会导致后期的换房增加一定的成本。最后，考虑到以后生活的便捷性和舒适度，刚需购房者选房考虑在交通便捷的地方，比如具有轨道交通的区域置业，这样会降低交通成本和时间成本。总之，自己的需求只有自己最了解，买房做决定还是靠自己。
【结语】
事物总是会随着时间的流逝而变化，过去的都已过去，未来的还没来临，最重要的自然是珍惜现在，活在当下。
点评：的买房时机，总是在错过了，大多数人才追悔莫及。这样的故事，剧情老套，但却总在重复上演。自己的需求只有自己最了解，买房做决定还是靠自己。
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