[摘要] 房天下讯：据房天下监测中国土地市场网数据显示：4月唐山土地出让地块71宗，成交面积2057551.188平方米，环比3月唐山土地成交面积上涨333.09%。
房天下讯：据房天下监测中国土地市场网数据显示：4月唐山土地出让地块71宗，成交面积2057551.188平方米，环比3月唐山土地成交面积上涨333.09%。
| 4月区域土地招拍挂公示 | ||
| 区域 | 土地宗数 | 面积（平方米） |
| 商品房 | 18 | 596349.518 |
| 工业 | 32 | 1254660.33 |
| 商业 | 21 | 206541.34 |
| 总计 | 71 | 2057551.188 |
如上表所示：4月唐山商品房出让地块18宗，比3月商品房出让地块增加8块，比3月土地出让面积增加414930.788平方米；4月唐山工业用地出让地块32宗，比3月工业用地出让地块增加17块；4月商业用地（包含商服用地、批发用地、仓储用地等）出让地块21块，比3月商业出让地块增加20块。
自3月份以来，唐山商品房用地出让情况减少，工业用地出让增多。
如此看来，唐山4月土地出让中各类别用地出让情况都在增加，尤其是商业用地和工业用地，增加的比较多。
| 区域 | 土地宗数 | 面积（平方米） |
| 海港 | 5 | 206021.678 |
| 玉田 | 4 | 75547 |
| 唐山 | 2 | 97970.52 |
| 曹妃甸 | 11 | 429205.48 |
| 丰润 | 13 | 316694.17 |
| 古冶 | 5 | 68879.23 |
| 滦县 | 12 | 298764.18 |
| 乐亭 | 7 | 389614.64 |
| 芦台 | 8 | 96634.13 |
| 丰南 | 1 | 280 |
| 开平 | 3 | 77940.16 |
| 总计 | 71 | 2057551.188 |
就4月唐山各区域土地出让情况来看，丰润出让地块，出让13块；曹妃甸出让地块面积，出让429205.48平方米。
随着京津冀一体化规划的出台，唐山曹妃甸区域的关注度也在逐渐增加，首钢集团确定将石景山作为总部、将生产功能全部迁往唐山曹妃甸的思路。曹妃甸区域如果想发展壮大，就要有人，有人就要有工厂、有企业入驻，如此一来，曹妃甸区域工业用地增加，商品房用地也同步增加，仅4月份来看，曹妃甸区域工业用地出让5宗，商品房用地出让4宗，商业用地出让3宗。
如图所示：唐山出让地块的区域均出现在了唐山的各个郊县，如丰润、滦县、曹妃甸等！与3月出让情况基本相似，唐山市中心区地块出让减少，外县土地用地增多。
4月份20强房企拿地花费仅133亿元 同比下滑过半
在房企一季度业绩集体下滑与住宅市场成交量整体放缓的背景下，3月份、4月份的土地市场急速转冷，房企的拿地积极性也开始下滑。
房企拿地趋于谨慎
根据中原地产研究部统计的数据显示，销售前20强的标杆房企，近几个月的拿地数量逐月递减的态势。其中远洋地产、世茂房地产、富力地产、龙湖地产、雅居乐更是连续2个月没有土地入手。
从月度变化看，4月份20大标杆房企在拿地上的花费仅为133亿元，其中1月份达到了单月高点的600.99亿元，随后连续多月下调，2月份拿地金额减至325.62亿元，3月份则能为254.54亿元，4月份更是下调至133亿元，不足去年同期拿地金额的一半(291亿元)，同比下滑54.3%。
对此，中原地产张大伟认为，房企拿地趋于谨慎，一方面是受业绩下滑的影响，目前已有33家房企公布了一季度销售业绩，其中16家出现了明显的下滑；同时，标杆房企在2013年土地储备充分，这20家企业在2013年购入了5586亿元的土地，土地储备较为充足，在市场前景不明朗的状况下，没有必要冒险拿地。
不过，值得注意的是，由于对三、四线城市供应过剩风险的担忧，房企尤其是领先房企回归一、二线核心城市的意愿强烈，而核心城市优质地块稀缺更是加剧竞争，造成年初一线城市土地市场持续火热，地价居高不下，部分地块成交楼面价格接近甚至超过周边在售项目。例如上海闸北区地块的楼面均价在剔除配建保障房后，楼面价高达50115元/平方米，而其目前周边在售的明园森林都市均价为38000元/平方米，地价明显高于房价；北京西三环的西局两块地在剔除保障房、还建面积后，楼面价达6万/平方米，远远高于该区域目前二手房源价格。
土地市场先热后冷
龙头房企拿地逐月递减的态势，实际上也反应了土地市场的整体情况。中指院的报告就显示，2014年一季度，300个城市共推出各类用地3.4亿平方米，同比下降3.8%，自2013年来首次出现同比下降，土地供应放缓。但住宅和商办用地同比均呈增长态势，一季度共推出住宅用地1.4亿平方米，同比增长7.9%，而3月份受两会影响，各地政府供地节奏明显放缓，住宅用地月度供应环比下降28%，但同比仍保持小幅增长。
成交方面，一季度，300个城市各类土地共成交2.7亿平方米，较去年同期下降15.3%。其中，住宅用地成交1.1亿平方米，基本与去年持平；商办用地成交3920万平方米，同比下降18%。与去年四季度相比，成交量出现季节性回落，但下降幅度明显高于历年同期。其中，住宅用地1月份至2月份同比均增长15%以上，而3月份同比下降46.7%，市场表现出先热后冷的态势。
对于年初的土地市场，万科方面也表示，一季度有公开数据可持续观察的16个主要城市的土地供应和成交面积同比分别下降1.5%和5.9%。尤其是进入3月份以后，主要城市土地市场成交有所趋缓。尽管土地成交均价依然维持高位，但溢价成交的比例相比去年三季度的高点已有所下降。
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