[摘要] 自4月开始中央及地方政府出台了以“国发十号文”为代表的多项房地产宏观调控措施。在目前房地产政策环境背景下，唐山房地产市场究竟何去何从？就此，中指研究院特邀请资深专家对最新房地产政策进行解读。
秦虹：
第三个判断在增加贷款购房成本增加的同时，会延迟部分改善性住房的出现，坦率的说，支持中国房地产市场最基本的力量，最主体的力量实际上是两部分，一部分是次买房的年轻人，他结婚，成家必须要买房子。还有一部分力量就是改善性需求，改善性需求应该说是我们在各大城市对房地产市场支撑力的一类人群，这是因为中国的住房制度在98年有个改革，停止福利分房之后，最近几年自己才有能力买房。整个存量里面，1995年之后竣工的商品房，占到整个存量房屋的50%，也就是说，现有的房屋里面50%的房子是95年之后竣工的，95年之前竣工的还占一半左右，可以说不论什么样人住在95年之前盖的房子里，老租户也好，还是新买的二手房也好，这些家庭他们收入一旦提高，对改善性住房的改善愿望是非常强烈的，再加上经济增长，收入提高，改善性需求应该是对房地产市场制成量是的。有一些改善性住房需要贷款实现他的改善愿望，提高了贷款成本，我们觉得在客观上将延迟一部分改善性需求的这样一个实现。
第四个判断，政策执行力度和宏观因素变化仍是分析政策效果的前置条件。我们必须承认，这两个因素对政策的效果是否能够如期实现或者实现的效果如何。，政策执行力度，所有的政策，特别是控制需求的这部分政策，主要政策执行主体是商业银行，那么商业银行能否按照政策的要求，严格执行政策标准，它的政策实施的准确度和它的执行的程度决定了这次政策的最终效果。第二个方面，较快形成土地的有效供给能否如期实现，今年准备大规模增加供给，这些供给能不能真正形成有效供给，真正形成开发，也是决定于市场变化的一个重要前置条件。宏观因素也会对市场产生影响。它也将决定中国房地产市场的变化。我们的货币政策仍然是比较宽松的，中国政策增长前景是非常好的，应该说中国房地产市场的外部宏观环境仍然非常好，需求仍然非常大。 <接下一页>
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